キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

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おはようございます!キケンジです。

昨日は、例のごとく賃貸仲介のご案内でした。
店舗ではなく、法人客専門部署への応援です。
転勤族でごった返しますが、店舗のような飛び込み来店などない分、
担当者ペースで仕事ができます。
そのため幾分、気持ちが楽ですね。

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その楽した分、しっかりとお引越しのお手伝いにパワーを注ぎます。
CPMを取得した際、全国の業者さんの情報やローカルネタを仕入れることが
できたので、世間話には事欠きません!
岡山県津山市からのお客様には、「焼肉屋ねた」
島根県浜田市からのお客様には、「釣り・海水浴ねた」
名古屋からお越しのお客様には、「喫茶店(モーニング)ねた」
など、結局食べ物ねたで話は長くなるのが定番です(;^ω^)

昨日は、某大手保険会社の転勤のお手伝い。
女性の方でしたが、現地広島でのお仲間さんと合流し三名でのお部屋探しです。

早く決まるかと思いつつ、転勤慣れしている分、
全国各地のお部屋をご覧になった法人さん。
「やっぱり、もうちょっと・・・。」と一筋縄ではいきません。
予定より多く半日ほどの時間でクロージングは完了です。

その案内中の車内、全国各地でともに仕事をされたお仲間同士ですから
話が自然と盛り上がりを見せます。
聞き耳を立てていると、今回の転勤の元となった人事異動ねた。
「俺思うに、正直あいつはマネージャーの器じゃないんだよね~」
「私も思う!結局、役職つく人って上司に気に入られる人達だから、
 能力ってのはないよね~。ぶっちゃけて言うと」
「俺たちは、つい言っちゃうからな~。だから出世しないんだろうね(笑)」
「そうそう(笑)でも、そんな媚びへつらった役職なんていらないけどね~」

話はどんどん進展をみせ、ブログでは書ききれないところまで進みます。
まるでキケンジ自身の話のようで、他人事とは思えません。
そして業界違えど組織の中身なんて、さほど変わりがないのを感じます。
たまの賃貸仲介の仕事は、こういったのが楽しみのひとつです(*^▽^*)

様々な物件をご紹介した際に、他社の新築も色々とみることもでき参考になります。
入居率を高めるには、物件自体の力も勿論ですが、
いかに案内しやすく設定するのも、空室を決める手立てのひとつです。

そこで今回遭遇したのがこれです!

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空室の鍵を現地においてあるキーボックスですが、
だいたい中身がごちゃ混ぜになり、エブやタグをつけていても、くしゃくしゃになります。
あの鍵!?この鍵!?と迷うとお客様を待たせてしまい、
最悪は決定率を下げてしまう懸念もあるなか、
こんなに分かりやすく設置されていると、非常に助かります!

とある有名大家さんの「感謝する」というセリフ。
空室を決めてくれる営業マンへの感謝に感じます。
これを見るだけでオーナーの気質が感じとれます。
ありがたや・・ありがたや・・・。

夕方に遅めのランチは、京都が生んだ老舗チェーン店でパワーをつけます!
やっぱり安定感あります。

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ジャストサイズ(小さめのサイズ)ですが、
どうみても一人前の量である「揚げそば」
同僚に教えてももらった、このセットは鉄板です!
これでビール🍺をぐびっと行けば最高です💕

口の中が口内炎だらけで、非常に染みますがお構いなしに進む餃子です。
油っこいものが少し苦手になりつつ今ですが、
いつまでもパワフルに食べれるストマックを備えておきたいものです。


それでは、また明日!!!



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中華ランチ


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おはようございます!キケンジです。

今日も年寄り並みの、早朝起きです!
まだまだ寒いので、布団から出にくいですが、温かく待ち構えてくれる人がいます💕
私がくるのを事前に察知して、温かく迎えてくれます。
そう、草鞋を温めて主君を待っていたあの話のように!

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ありがとう(人''▽`)ありがとう☆
感謝してます!温水洗浄便座ちゃん°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

さて、昨日も土地活用問題のオーナー訪問です。
極寒のなか、なぜか庭のテラスで商談です。
しかも、話は隣地で建築現場の職人に丸聞こえ状態。
まあ聞いてないでしょうが、オーナーさんも気にせず大声で話します。

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後ほど雨が降り出しますが、非常に寒い中での商談。
ですが、意外と頭寒足熱といいますか、私的には寒いほうが頭がよく働きます。
元は建設業界にどっぷりと浸かっていたので、
天井が青空というのは、気持ちがいいもんです!

そして、商談中終始まとわりつく、お猫様。
頭の後ろから、「にゃーにゃー」と商談に口を挟んできます。

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寒さ・建築の音・ねこからの質問・騒々しい中での商談は、
まるで前職で建設現場で打ち合わせしている感覚におちいります。

内容としては、自宅敷地の土地活用なのですが、
融資の担保状況、相続絡みなどあって、なかなか困難な事が多く
話せば長くなるため、詳細はまた改めてお話したいと思います。

悩む案件が多いため、滋養強壮のため中華ランチへ。

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本日の日替わりランチは、この2種類。
私は1番を選びました。

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ここのランチ、おかずを決めたらあとはセルフでバイキング方式。
アジフライが揚がるまでに、食べ始めることができます。

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やはり中華は野菜がうまい!
アジフライの到着までには、ごはん・おかず・スープをお替りしてしまいました。

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結局、アジフライとともにご飯は3杯目を迎え、
締めには杏仁豆腐。

今回も食べ過ぎました・・・。
痩せる気がしない・・・。

まあ、中国4000年の歴史で、中国産のウィルス予防をしたということで
自分なりの言い訳にしときましょう。(^-^;

今日も、賃貸部門の応援です。
某経済記事では、賃貸需要の下落を
うたわれていますが、現場からすると
微塵も感じない忙しさです。

若者に負けないよう、テクニカルに
お客様をご案内しようと思います!

それでは、また明日!!!



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犬も食わないもの


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こんにちは!白飯大好きキケンジです!

タイトルから読みとれると思いますが、先日おいたをしまして、
晩御飯にありつく事が出来きませんでした。その為かいつも以上にお昼ごはんを沢山食べております。

よし!商談に備えていっぱい食べるぞ❗️とばかりにボリュームで有名な定食屋さんへ

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人気店とあっていつも行列。ご夫婦で切り盛りしているので、ものすごい忙しさです💦
お腹がなるのを我慢しつつ、辿り着いた日替わり定食はボリューム満点💯
今日は牛焼き肉ですからごはんが進みます!

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お昼はいくらご飯を食べても同料金なので、大盛りを頼みますがキケンジの見た目がスマートなせいか、大盛りを注文しても必ず普通盛りがやってきます😅
案ずることなかれ、おかわりしよう!と思ったのもつかの間。
席待ち約10人、また目の前では、マスター夫婦の犬も食わないものが勃発!
おかわりタイミングは、残念ですが逃す羽目に…。
食べ過ぎるなよ!犬を食わないものはするなよ!と神様からの教えのような出来事です😊

ランチの後は、近くのダイソーへ。
長時間スマホやアイパッドを使うと、若干痺れた感があるのと、昨日の怪我のためタッチペンを探しに来ました。
使ってみると、百均とは思えない使いごごち!コスパを感じつつ、レバレッジ効果を効かせたような高い満足度‼️これはおススメです✨

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