キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

プライベート

四捨五入でアラフィフ



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こんにちは!キケンジです。(*´ω`)✨


私事ですが、本日で45歳を迎えました🎂
キケンジ!おめでとう~~!!

年に一度のハッピーバースデーですが、このコロナ禍で、
いつもと変わらない一日を過ごしています。

四捨五入すると、アラフィフです!
半世紀をこの地球上で過ごしてきたわけです。

この1年を振り返ると、色々着実に成長できたと思います。

・勤め先で必要な資格も、一通り取り終え
 さらにFP2級、防火管理者など、4資格ゲット。
・念願の大家デビューも果たす。
・不動産マン、最終形態である、CCIMへのチャレンジ開始。
・およそ10年前、ユーキャン申し込んで終わった、行政書士試験への再チャレンジ。
・サラリーマンでは、売買系⇒賃貸管理へ部署異動し、
 賃貸業務を見おろしがちになりつつあった自分から脱却する。

などなど、
振り返れば、結構頑張ったなと、自分を褒めたい気持ちです。

さらには、先日続いた豪雨のなか、
帰宅途中に真っ暗な草むらから、子猫を一匹保護しました。

暗闇のなかで、黒猫ですから、鳴き声と目玉しか頼りがなく、非常に手こずりました。
結局3時間ほどの格闘です。

キケンジが鈍くさく、捕獲しきれなかったため、
猫ハンターともいえる、猫捕獲のプロ級である、
奥さんのお姉さんの手を借りて、ようやく保護した次第です。


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病院で診てもらったところ、生後1~2か月。
これから長い同居生活を過ごす、家族が増えたわけです。

猫の寿命と、自分の寿命を重ね合わせ、
この自然界において、キケンジは世のため人のためとなる、
大切なことをしてこれただろうかと、物思いにふけります。

そう考え日々過ごしていると、
「あれもやらにゃきゃ!」
「これもやらにゃきゃ!」
「いまのままでいいのか!?」
と自問自答の繰り返し。

「にゃきゃ!」「にゃきゃ!」と繰り返していたのが、
猫の耳でも届いたのか?こうして新たな命と巡り合いました

人生という旅の道連れ、
家族が増え、家族内の士気が高まります!

この未曾有のコロナ禍、
様々な事情で、様々な出会いが増えていると思います。

私も、不動産一筋だけではない、私自身のストロングポイントを、
更に強化できるように、日々勉強を重ねています。

いつ仕事がなくなっても、どんなことをしても、食べていけるように、
様々な資格や経験を、合間合間に積んできたバックボーンがあるため、
心配を軽くしています。

不動産投資の知識は、もうじき高みへ行きつけそうなので、
苦手分野である、ペーパーアセット系の実践を、
これから存分に試していきたいと思います。

皆さん、稼いだ資本を、不動産に置き換えていきますが、
私には、まず転換するだけの元手が、乏しい状況です。💦

例えるならば、
F1カーを運転できるけど、F1カーを持っていない感じですね。( ´∀` )

逆をいえば、元手ができれば、あとは…。

もう、やりたい事だらけです!
働き方が多様化したコロナ禍を、逆にチャンスとしか捉えませんね。

また1年間、どれだけ自分が成長するか、楽しみです。


それでは、また!!








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ノープラン



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おはようございます!キケンジです。(*´ω`)✨

皆さん、お盆休みはいかがお過ごしでしょうか。
今日からお休みという企業さんも、比較的多いのではないでしょうか。

私も、久しぶりにブログの更新をこうして行うことができ、
盆正月というのは、せわしい普段を振り替える、
また、家族や先祖に感謝を想う、良い時間だと身に染みて思います。

さて、夏休みの間、子供たちの日記のネタになるようなことを、
まったくしていなかったため、皆さんのSNSを参考に、夏の思い出つくりの旅を
企画していましたが、どうやっても台風の影響から逃れることは難しそうです。

天気予報を見ると、北海道か沖縄くらいしか、曇りマークがありません。
出不精の私には、ちょっと遠いですし、なにせ電車も飛行機も止まっています。💦


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どうやら、明日も欠便の見通しの様子です。


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それならばと、ICOCAチャージだけでもと思いつつも、
券売機が、大元の広島駅から、停止命令がかかっています💦

一駅目が無人駅だったため、なんとか2駅目で駅員さんに頼み込み、
ICOCAチャージを行うことが出来ました。

ですが、まだまだ思い出つくりの企画が、ノープランです。
朝勉強を兼ねて、近くのマクドナルドで一息つきます。


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朝からバーガー2個。
相変わらず食い意地が張っています。

寝ぼけているのか、なかなか勉強モードに入れません。
ということで、ブログ執筆にとりかかります。

スマホからのテザリングで、PCを動かそうとしますが、
私のスマホは格安SIM。しかも節約モードで200kbpsほどしか出ていません。
平成初期のPCのように、画面が真っ白状態からの、カクカクと画像の出現状態。

これではことが進まないので、多少のリスクは承知のうえ、
マクドナルドfreeWi-Fiを使ってみます。

IMG_20210813_084048


13Mbps出ています。
YouTubeも止まらず動きます。
グーグルフォトで、画像を編集しますが、特段不具合もありません。

スマホでつなげた時は、カクカクと遅さを感じましたが、
どうやら私のスマホのほうが遅かったのか、
今回PCでの初めてのトライは、思いのほか快適です。

ポータブルWi-Fiの購入を考えていましたが、
マックに寄れる環境がある方であれば、意外と使えるのではないでしょうか。

さて、子供たちが起きる前までに、
勉強とささやかな用事を済ませたいと思います。


それでは、また!!


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天からのお告げ



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こんにちは!キケンジです。(*´ω`)✨


さて、先日からファスティングにチャレンジしようと、
同僚たちから情報を集めていますと、身近に異常な達成者がいました!!

派遣会社から勤めにきているM君。
この繁忙期、なんだか痩せていくな~とみていたところ、
なんと、ファスティングに成功し、この2~3か月で14キロの減量に成功したとの事!

繫忙期で忙しく痩せているのかと思いきや、
実はこっそりストイックに、ファスティングに勤しんでいたようです。

14キロもやせれば、もう別人格。
目の前で成功例を見た私は、過去の栄光を取り戻すべく、
チャレンジしない訳にはいかなくなりました…。

さあ、頑張ろう!

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今日のお題は、管理物件の売却です。
物件を管理している不動産会社だからと言って、
オーナーさんの資産状況を、完全に把握しているとは限りません。
そんなことになっていたとは…。
と思える場面も、しばしばあります。

今日もそんなオーナーさん一家が。

梅雨で続く雨漏りにより、管理部スタッフである同僚のSさんが、
相見積もりの末、ここがベターという外装・防水工事の見積書を提示していました。

がしかし、なかなか返事がもらえぬまま、
雨漏り部屋の入居者からは、再三の催促に苛まれている状況でした。
Sさんから話を聞くと、どうやら所有者であるお父さんが、
賃貸経営の運転資金である、いままでの賃貸収入を使い込んでおり、
あまり良い状況ではない様子でした。

現在、賃貸経営の窓口をしている、共有名義者であるご子息も、
私とさほど年齢の変わらない会社勤めのサラリーマンご夫婦。
ポケットマネーで、1,000万円ほどをさっと出す余裕など、
このコロナ禍の中、通常考えられません。

そんなこんなで、家族会議で悩まれていると、家族の中心である、お母さまが長期入院。
家族の先々考えると、このまま物件の所有よりはと、手放す方向へと選択肢が生まれます。
幸いにも満室が続いているため、キャッシュアウトにはなっていない様子。

築15年程度のRC物件。
耐用年数47年から差し引き、原価回収(減価償却)を計算すれば、
なかなか類をみない、魅力的な商品となることにも思えます。

天から降った雨からつながった、最終的な売却提案。
「今なら大丈夫だよ。」とも捉えられる、
天からのお告げとも思いました。

それでは、また!!


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健康が一番!



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こんばんは!キケンジです。(*´ω`)✨


またもや、ひさしぶりの更新。
先週後半、体調を崩したため、病院に駆け込んでいました💦

はじめ、熱中症からくる熱痙攣かと思った、背中の痛み。
なかなか思うように治らず、勤め先の産業医であり、
賃貸物件のオーナーさんでもある、お医者さんに転がりこんできました。

かまってちゃんである私キケンジは、猛烈な背中の痛みに耐えきれず、
大きな独り言といいますか、事務所内であからさまに、
「あいたたたた・・・・!!」と連発していると、
自然と誰彼ともなく、皆さんから良きアドバイスをいただきます。

「ストレスたまったら、背中に来るらしいですよ~。」
⇒ 私、いまから行こうとしているお医者さんから、ストレスとは無縁と診断されています…。

「え?背中!?ガンでしょ~~。」
⇒ いやいや!怖すぎでしょ!

「それね~。いし!石!ストーン!!だって痛風持ちでしょ。尿酸値高いから。」
⇒ 何もいえねー。痛そうでいやだな…。

なにわともあれ、いってみなけりゃわかりません。


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そして、お医者さんにみてもらいますと、
私の10数年のデータから、「たぶん、石だね。エコーしたら分かるよ。」
と、早速診察台へ。

エコーを様々な角度からあて、内臓という内臓を調べていきます。

「う~~ん。石みつからないね~。」
「先生、ないですか?!じゃあ、いいんじゃないですか?いい意味で?」
「いや、なかったらなかったで原因わからないから、面倒くさいんだよ。
 しかし、これすごいな~!脂肪肝!」

「えっ!なんです!先生」
「あれ~~!見つからないな~。なんでないんだろう~。
 しかし、すごいな~脂肪肝。キケンジさん、大きくなったからね~。」

「いや~、自分でもどうしてこんなことになったのか・・・。」
「いや、純粋に食べ過ぎでしょ!」
「どうしたら痩せますかね?先生、ホンマに切羽詰まってます💦」
「食べずに、ひたすら動く!これしかない。」
「(・・・ということは、「与沢翼」の「食べずに鬼動く」は正解だったのか・・・。)」
「いや~これすごいよ。この脂肪肝!」
「(・・・そのセリフ、この5分で10回以上聞いてます・・・。)」



結局のところ、検尿検査でも異常は見られず、痛み止めでの様子見に。
自分の体に嘘はつきたくないと、自分でもよくわからない頑固さが、
その晩、泣きながら後悔する羽目になるとは思いもよらず。

まあ確かに、若干ストレスもたまっていたので、
お酒をのみ、早めに寝付くと、翌朝無事に治っていました。

いや~健康って大事ですね。
もしガンとかで、余命幾ばくも無いと危機的状況になったらと、
冷や汗での結果待ちでしたが、これを機に連呼された、「脂肪肝」を
やっつけるべく、ファスティングと休肝日を設けることを、
始めることにしました。

久しぶりの晩酌なしの夜は、グダグダな寝落ちにならず、
こうしてブログを更新することもでき、
まるで「雨上がりの夜空に」のような、目から鱗が落ちる想いです。

健康第一ですね!

それでは、また!!



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車内オフィス



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おはようございます!キケンジです。(*´ω`)✨


昨日は休日。
約半年ぶりに家族での、ちょっと遠出しました。
春休みで、遊びの鬱憤が溜まっている子供たちと一緒に、
県北部の三次市へプライベートでの遠征です。


まあ~しかし、帰らないです・・。
というのも、広大な敷地に、子供であれば
夢の王国ともいえるその敷地は、時の流れを感じさせません。


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いつまでも帰らないのは、予測出来ていたため、
ノートパソコンと書類を持ちこんで、
ひとり車の中で、黙々と溜まったお仕事を処理していきます。

このコロナ禍のなか、在宅オフィスといいつつも、
自宅で居場所がなかったり、集中できる場所を探しもとめ、
意外と車中のお父さんたちが増えたというのも、なんだか納得できます。

私の今のマイカーは、日産リーフですから、
車自体が大きな大容量バッテリーです。

エンジンの騒音もなく、快適に電気を使い放題です。
目的地への経由の際、途中充電の手間はありますが、
無音でエアコンや電気が使える点は、非常に便利と感じます。

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しかし、車内オフィスは、直射日光が結構ツライです。🌞
22℃以上は、やばいですね。

一通り事務処理を終えたら、癒しを求めて
販売品売り場の店舗内へ。

疲れを癒すのに、ちょっと酸っぱい物が欲しくなります。
山奥へ来たのに、遠く海の産地のものに、
ついつい手が出そうになります。💦


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そして、ほっと一息も束の間。
休日でもお構いなしの、入居者や家主さん連絡を処理しつつ、
帰路に着きます。

今日も、予定がぎゅうぎゅうです。

キケンジ、朝から仕事を始めると、
終わる時まで猪突猛進型なので、ブレイクするのを忘れがちです。

若い時は良かったのですが、年齢を重ねると、後からツケが廻りがちです。
童顔ですが、実は意外といいお年なので、体が悲鳴を上げています。

倒れないように、小刻みな休息をとっていきたいと思います。(;´∀`)

それでは、また!!





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