キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

プライベート

家計調査 家計収支編



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おはようございます!!キケンジです。σ(´∀`) 


昨日は、台風上陸に伴い、至る所で雨に見舞われたと思います。
雨もつらいですが、大変だったのは、「蒸し暑さ」です。☔🌞

汗っかきの私は、雨のしずくか、デ◯特有の雫なのか判断しにくいところです。
いつか10キロ痩せて、人生を変えていきたいですね。(;^ω^)

「梅雨晴れの 夕茜して すぐ消えし」 高浜虚子
「紫陽花や 昨日の誠 今日の嘘」 正岡子規
「五月雨を あつめて早し 最上川」 松尾芭蕉

雨を楽しみダンディズムを、そなえていきたいと思います。

そんな願いを叶うべく、神様のサプライズなプレゼントがありました!
クライアント訪問の際、オフィスビルのエントランスホールになにやら
華やか色合いを発見しました。


20220705_142934


なんと、七夕飾りがあるではありませんか!?(゚д゚)!

「真実はいつもひとつ!見た目はおやじ、頭脳はこども!キケンジです!(^_-)-☆」
勿論、私も想いを短冊の籠めて、天の川に祈ります。


20220705_143215


はい!
早速思ったことを行動に!いや願いにしていきます(笑)

みなさん、コロナの終焉など、高尚な願いを書き留めているなか、
自我に欲がストレートにある私の短冊、きっと目立つことでしょう。(;´Д`)


さて、今日は一つの分析を学びました。

お客様の資産活用に関する分析は、常日頃行っているのですが、
「灯台下暗し」「医者の不養生」
自分の事って、なかなか後回しで気づかないこと、多々あります。

子供たちが小学市に上がってから、なにかと家計の経費がアップしていきます。
知らず知らずのうちに、こんなに!?と気づいたときには、
サラリーマン給料の大半が、生活の消費に費やされています。

こんなにお金💰かかる物?と思い、人づてに聞いても、
家族構成や環境が違うため、なかなかこれという指標がありません。

指標がなければ、自分の家庭が消費しすぎているのか、そうでないのか。
わかりにくいところです。

で、こまったときは、みんな大好きグーグルさんです。
今の時代、世界中からどんな年代の情報やインデックスも仕入れることが出来ます。
便利ですね~。
今回ググったのが、こちらです。

2019年全国家計構造調査 家計収支に関する結果 結果の要約
※出所 総務書 2019年全国家計構造調査 家計収支に関する結果 結果の要約

年齢別の支出を見ると、食費が年代上がるごとに上がっていきます。
歳をとるごとに、食べたくても食べれないのに。
ということは、舌が肥えてきているので、高いものを食すのか?
それとも、配偶者や子供との合わせての食費なのか?

データを見ると、いろんなことが考えられます。
もしや、我が家の消費額があがっているのは、私の食費だったり…。(;^ω^)


他にも、

e-Stat 政府統計の総合窓口
e-Statは、日本の統計が閲覧できる政府統計ポータルサイトです

様々なインデックスが豊富にあります。
タバコ代、お酒、何にいくらぐらい使っているのか、分かります。
自分が平均値や中央値と比べて、どう上下しているか、おおよそが分かります。


スクリーンショット (73)
※出所 e-Stat  政府統計の総合窓口


広島が住居にあてる割合が、全国と比べて高いのが分かります。
転勤の方が、広島は家賃が高い!と言われるのが、本当だったと
データから読み取ることが出来ます。

グラフ化も簡単にできるので、資料作りにも役立ちますね。
賃貸・売買にしても、この地域の世帯の収支と消費がわかるので、
家賃や住宅ローンは、これぐらいにしときましょう。

他、建築企画を立てるにも、これだけの消費があるので、
これだけの需要が発生するので、これだけの家賃設定で、
これだけの規模感の物件を建てようなど、データはあらゆる場面で役立ちます。

そして今回のメインテーマ、我が家の家計分析を行うと、
ウィークポイントは、私の無駄な出費(買い食い)とわかりました。

総務省のデータからわかるように、クレジットカードや電子マネー決済による、
現金以外の出費が、全国7位の広島県。

コロナ禍で籠りがちな宅飲み時代。
ついつい帰り道に、今日の晩酌の一品を。

買って帰れば、子供たちに横取りされるため、多めに買っていくと、
積もり積もってけっこうな額になっていたのかと思います。

ダイエットも兼ねて、揚げ物を買う癖を抑えたいと…。
データ分析からわかる、そんな一日でした。


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3人の同名先生



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こんにちは~~!!キケンジです。(^^)/ 


大変ご無沙汰しております。
本当に、公私ともに忙しくて…。
「今日こそはブログを、今晩こそは更新を」と、

胸に秘めながら、猛暑によるダメージもともない、
バタンキューの状態でした。

「バタンキュー」。
通じるかな。死語ですかね!?(;^_^A

さて、人間死ぬまでが勉強をモットーに、
朝勉強に励んでいますが、毎日毎日、
勉強をサボりがちな自分に、嫌気がさすこの頃です。


そんな私の学びのなかで、
新たに3人の先生が加わりました。

三名とも、名前が「リン」さん。
つまり、リン先生です。

まずは、日夜修行に励む、不動産分野での先生。

「パトリシア・リン CCIM」先生です。


headshot-lynn-patricia




現役時代は、何億ドルという高額な取引や、
超大手企業にコンサルタントとして、辣腕を奮っていたとか?!

CCIMは実学で、現実の世界に落とし込むのがミソですから、
実際の取引事例とともに、お勉強させていただきました。

コロナ禍もあり、ZOOMによるアメリカ・日本をまたぐ
オンライン講義。時差と長時間の講義は、
先生・受講者ともに、非常に頑張りました。

海外の講師ということで、少し身構えてしまいがちですが、
ブレイクタイム中、先生が愛猫と戯れる姿は、
ひと時の癒しをいただきました。

「動物好きに悪い人はいない」
勉強だけでなく、人間性でも先生のファンになります。(*´▽`*)


次は、「望月りん」先生。
YouTube「フェルミ大学」で本要約をネタに、
毎日更新されています。

望月りん

9歳の女の子である「リン」先生が、
「ケンジ」というダメな大人をコーチングしていきます。
ちょうど我が家も、9歳の娘がわたし
キケンジにダメ出しするという毎日。
非常に親近感がわきます。(笑)

通勤時に聴くことで、本一冊を読み込め、
また分かり易い分析で、
いつも勉強させていただいています。


そして、極めつけがこちらの先生!

ヤマハ パス「リン」先生です!!



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運動ゼロの私に、一筋の光を当ててくださった、
通勤にダイエットという、新しい分野を組み込んでいただいた先生です。

人ではないですが、いつも一緒にいてくださり、
毎日𠮟咤激励してくれる、厳しくとも優しい先生でございます!(笑)

パス「リン」先生と、トレーニングに励めば、
「10キロ痩せれば人生が変わる!!」
という名言を、来年には呟けるのではと、
信じています。(*^-^*)


というわけで、いかがでしょうか。
私の新たな3人の「リン」先生!

信じられる「師」が増えるのは、嬉しいものですね!

久しぶりの更新なので、
なかなか器用に文章がおりてこないです。
今日はこの辺でドロン(おいとま)
したいと思います。

それでは、また!!



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通信費で儲かる!?



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どーもー!!キケンジです。σ(´∀`) 


今日も元気に、張り切っていきたいと思います。🌞

さて、固定費の削減=節約という名の、
家計の切り詰めについて、考えたいと思います。

最近、通信費の削減を考えています。
とはいえ、このようなブログ作成からの、SNSの閲覧・投稿など、
または、趣味のスマホゲームや動画閲覧など、結構電波状況に関しては、
シビアになっています。

私の場合、速度よりはどちらかというと、使用容量重視です。
車の運転中、YouTubeで勉強やニュース、クライアントのセミナー動画などを、
耳でききながらの耳学というていで、聞き流しています。

耳で聞くのが主で、低画質で回しているため、
そこまで高速通信は必要ないですが、容量は欲しいところです。

現在は、格安SIMのOCMモバイルoneを使いながら、
一番安いプランから、制限速度の200kbbsと、超低速モードで使いまわしています。

超低速なので、ZOOMがちょっと追いつきません。
画像がいっこく堂さんの持ちネタのごとく、
ワンテンポもツーテンポも、画像が遅れて動きます。

通信頻度が高い、お昼や夜などが、とてつもなく遅く、
Eメールの閲覧にも一苦労の状況。

このイラつきは、スマホをフリスビーにしてしまいたくなり、
真っ二つに折り曲げたくなる衝動です。

そこで、最近目を付けたのが、
楽天モバイルmineoの併用プランです。

シムカードが二つ入る、デュアルSIMである必要がありますが、
この二つを組み合わせると、通話し放題!&中速通信し放題!!の、
最強の組み合わせが仕上がるとの事です。

楽天モバイルは、1G未満であれば、基本料無料の0円!
mineoは、基本の通信量を越して制限がかかっても、
「パケット放題plus」という、月額385円のオプションを加えると、
1.5Mbbsの中速速度で、つなぎ放題!テザリングもし放題の、夢のプランです!


internet_kanki_man2



この1.5Mbbsがチャームポイントです。
楽天モバイルも制限がかかると、1Mbpsの速度制限がかかりますが、
1Mbpsでも十分使える速度です。

そこへさらに、mineoさんは、1.5Mbpsとあげてきたのですね~。
痒い所に手が届くが、さらに心地よくなった感じです。

楽天モバイルに変えるのなら、
ついでに自宅に引いている、「光」契約も変更しようと考えます。

楽天経済圏で過ごしている私にとって、
ポイントバックや、楽天ひかりの1年基本料無料(およそ6万円)は、
非常に魅力的に感じます。

そこで、色々と試算してみました。

私の場合、楽天モバイルのシムに、非対応のスマホだったので、
新しくスマホを購入しなくては、なりませんでした。
お気に入りのメーカーのスマホを購入し、お値段¥66,000ほどかかります。

そして、プランの比較。

現状、OCN光でおよそ6,400円/月の費用。
これを、楽天ひかりへ事業者変更をします。

事業者変更と1年無料の恩恵にあやかるべく、
OCNとセットで契約している、OCNモバイルoneから、
楽天モバイルへセットで移行を目指します。

そして、1年無料が終わり次第に、さらにスマート光へ乗り換える算段を計画します。
楽天ひかり、2年目からの基本料が¥5,280/月(戸建て)と比較的安いですが、
更にスマート光では、業界最安値にちかい、¥4,780/月のため、
個人的には、こちらが最終着地地点へと、考えています。

違約金がかかりますが、それらを考慮しても十分に元がとれ、
差額が積みあがっていく仕組みを考えます。

これらを数字に当てはめシミュレーションしていきます。

その① (5年でシミュレーション)

初期投資       ¥(66,000) ※スマホ購入代
差益(ひかり)  ¥ 126,930 ※現状と変更後の差額5年分
差益(スマホ)  ¥ 14,100 ※現状と変更後の差額5年分
差益(スマホ)  ¥ 20,000 ※MNPによるポイント(キャッシュ)バック

合計        ¥95,030 


PV(現在価値) ▲66,000
FV(将来価値)  95,030
と捉えると、このプラン変更の利回りは、7.31%(IRR)と考えられます。


その② (10年でシミュレーション)

初期投資 ¥(66,000) ※スマホ購入代
差益(ひかり)  ¥ 227,130 ※現状と変更後の差額10年分
差益(スマホ)  ¥ 28,200 ※現状と変更後の差額10年分
差益(スマホ)  ¥ 20,000 ※MNPによるポイント(キャッシュ)バック

合計        ¥209,330 


PV(現在価値) ▲¥66,000
FV(将来価値)  ¥209,330
と捉えると、このプラン変更の利回りは、11.60%(IRR)と考えられます。

たまたま、好みのスマホの購入しましたが、
単に、楽天シムとデュアルシム対応で2~3万円のスマホで済ませれば、

5年シミュレーション
・6.6万円スマホ 7.31%(IRR)
・3.0万円スマホ 23.28%
・2.0万円スマホ 31.58%

10年シミュレーション
・6.6万円スマホ 11.60%(IRR)
・3.0万円スマホ 19.59%
・2.0万円スマホ 23.71%


なんとIRR 20~30%をたたき出しました!(;´Д`)

10年シミュレーションで出た、約20万円の差益。
20万円を約4%の利回りで,10年投資すれば、

 ¥209,330 ⇒ ¥309,860 

約10万円ほど差額が出ますね。💰

吉野家の牛丼が、並盛 388円(税込み426円)なので、
およそ100,000/426=234.74 ≒ 235杯も牛丼が食べれます!!
平日にほぼ毎日食べれそうです。(*^-^*)

焼き肉1回が5,000円とすると、およそ20回も焼き肉が食べれます!(゚д゚)!

肉ばかりの例えですいません…。(;^ω^)

少しの情報収集と、少しの労力で、
美味しいお肉が食べれそうです!

今のとこシミュレーションなので、
頑張ってキャリア変更してみたいと思います!

それでは、また!!


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心電図さがし



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どーもー!!キケンジです。σ(´∀`) 

皆さん、スマホなどんなものをおつかいでしょうか?
iPhone、android、はたまたガラケーなど、様々なジャンルをおつかいだと思います。

キケンジも、スマホデビューしてからというもの、
androidスマホでウェジット拡張性などを楽しんでいます。

そんな何気ない日常の中、私自身に不整脈が発見されました。
それに伴い、スマホのチェンジを余儀なくされていました。

スマホと不整脈!?なんの関係が??と思う方も多いと思います。
分かる方はピーンとくるはずです。

そう!不整脈の心電図も、いまやスマホアプリやウェアラブル端末、
スマートウォッチで測ったり検知したりすることができるのです!

すごいですよね!
私の主治医さんも、感嘆していました!

「キケンジさん、いま心電図とっても、不具合でているときじゃないと
 わからないだよ!患者さんのなかには、スマホで心電図とってもってくるから、 
 いまのご時世すごいよね!!」



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と、それをヒントに心電図をとれる、スマートウォッチを探していたところ、
なんだか輸入と輸出の関係で、心電図がとれるスマートウォッチは、アップルウォッチのみでした。

ほかにも、心電図とれるウェアラブル端末があったのですが、
私が保険契約しているS社の商品、「バイタリティ」は、
スマートウォッチから活動量をアプリに連動し、目標値を達成すると保険料が安くなる仕組み。

それに対応するアプリが、またもやアップルウォッチのみ。
いま使っている、ガーミンでは心電図機能がないため、下手な話、
スマートウォッチを二本つけるか、アップルウォッチのみに変更するかの
二択となった次第です。

アップルウォッチのみとなれば、必然とiPhoneに変えなくてはなりません。
しかし、私は生粋のGoogle信者です。
元3人のCEOの経営理論と、無償でGoogleのすさまじい機能を、
世界中に分け与えているのを、とてもありがたく思っています。

特に、エリック・シュミットさんが好ましいですね。

iPhone変えないといけんかな~と、もやもやしていたところ、
なんと、主治医の先生が年末休み中に、急逝されてしまいました。

聞くところによると、何気なく生活していたなか、
突然胸のあたりが苦しくなったようで、しゃがみ込みそのまま逝去。

ええええええ!!!( ゚Д゚)
それって、なんだか今の私の不整脈に不安を与える、大きな要素になるではありませんか!?

先生のセリフが、頭の中でリピートされます。
「結局、わかんないだよね!悪い心電図が手に入れば、大きな病院紹介できるけど、
 いまここで心電図はかっても、症状でないから!」


おー--い!!先生!!
もう少し、仕事終わらせてからにしましょうよ!
と突っ込まずにはいられません!(´;ω;`)

これは、早い所やっておかなければ。
ネットサーフィンをすると、無症状であったアメリカ人男性が、アップルウォッチの検知にかかり、
大きな手術をして、一命をとりとめたとか何とか。

うわー--!こわっ!!

というわけで、iPhoneに乗り換える準備を整えていきます。
なるほど!リセールバリューがあるから、差額4~5万円で買い替えていけるのね。
いいね!いいね!(^^♪

というわけで、アップルストアへGO!
実機を隈なく調べ、自己レビューを重ねます。

カメラ性能、iOS使い勝手、お値段、などなど・・・。
結果、すごいと言われていた、カメラ性能など、あまりandroidと変わらない。
結局ソニー製のレンズを使っているので、それ次第。

OSが、戻るボタンがないのがツライ。
直観的動きが劇的に違うのは、非常にやりにくい。

現在iPadを使っているので、ある程度はiOSを使っているのですが、
ネットの口コミのごとく、「iPhoneをiPadと一緒にしてはいけない!」という格言を、
見事に体感した感じです。

スマートフォンの小さい画面で、iOSを使いこなすのは、個人的には合いませんでした。
私もiPhone芸人になれるかと、淡い夢を見ましたが、あえなく敗退…。

しばらくは、ジョジョの奇妙な冒険の主人公、空条承太郎ごとく、
腰のベルトを2本巻きならぬ、スマートウォッチを二本巻きで、
命をつないでいきたいと思います。


それでは、また!!

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参観日



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おはようございます!キケンジです。(*´ω`)✨

昨日は、サラリーマンはお休みをいただいておりましたので、
子供から懇願されていた、「保護者参観」にいって参りました。

私、正直こういった催しものが苦手です。
いつもなら、奥さんにすべてを頼んでしまうのですが、
幼稚園最後の保護者参観、今年はなぜかお父様がたが多く、
息子も最後ばかりはと、ご指名をいただいた次第です。

しかし、行けば廻りはお母さまがたばかり。
気恥ずかしさと、息子の友達の幼稚園児に絡まれる私は、
いつもの営業での強みはなく、ただただ返答でいっぱいでありました。(;^ω^)


dance_youchien



ようやく終えて帰路につこうとすると、
入れ替わりで、勤め先のF店長とご対面。

私と違い、真面目に送り迎えをしている様子です。
いや~恐れ入ります。m(__)m

仕事が忙しいと、育児から逃げがちな私。
まるで昭和のおやじさながらです。
考え直します。

さて、本日は、
CPMホルダーであるうえで所属しています、
IREM JAPAM(アイレムジャパン)のセミナーが広島で開催されます。

講師、参加者ともに、錚々たるメンバーです。
すでにメンバーをみるだけで、私など気おくれしています。💦

非常に唯意義な勉強会となることが予測されます。
気になる方は、まだわずかながら、席が座れそうなので、
こちらのサイトからお申し込みください。

↓リンク先

不動産会社・オーナーさん必見!知っておくべき不動産テックと税制対策

では、行ってまいります!

それでは、また!



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