キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

プライベート

謹賀新年



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明けましておめでとうございます! キケンジです。(*^▽^*)✨

いつもいつも拙いこのブログにお付き合いいただきまして、
誠にありがとうございます!
本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。


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さて、一年の計は元旦にありといいます。
昨年はバッチリと元旦に目標設定をしましたが、
今年はやっていません・・・。

というのも、貧乏暇なし!
この年末年始の休暇は、家業の税務処理に追われています💦
(コロナ禍による初詣のごとく、新年の目標は、昨年中に設定しています。)

約半年ほど何もしておらず・・・。
向かえ来る3月の決算に向けて、ゼロから経理を覚えて始めている次第です。
食わず嫌いでしょうが、ほんと苦手です・・・。

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経理の仕組みから会社法まで、色々と覚えていけば、サラリーマン稼業にも役立つでしょうし、
法人化のメリットを知らない経営者さんへの、フォローにも役立つことでしょう。

今年は、新たな事業を計画していきたいと思います。

それでは、また!!


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鬼滅の刃



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おはようございます!キケンジです。('ω')ノ✨

いや~空前の鬼滅の刃ブーム!!凄いですね~!
コロナの鬱憤を吹き飛ばすかのような勢いです。
かく言う私も、その魅力に取りつかれました。

子供たちと映画館へ足を運んだのはいいですが、
元々涙もろい私は、人知れず暗闇で号泣💦


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隣に座る他所のお父さんに気づかれないように、
涙を拭くこともできず、大変でした…(^-^;。

劇中での、炎柱煉獄杏寿郎さんのセリフ。
「よもやよもや。柱として不甲斐なし。穴があったら入りたい!」
ガビーーーンとおっさんの胸に突き刺さりました!!(゚Д゚;)

私自身、とある資格を得ているのにも関わらず、
うだつが上がらない、悶々とした日々を過ごしていました。

「強者は弱者を守るために力を与えられてる」ようなセリフもあり、
強者ではないですが、ホルダーとして公共の福祉に貢献すべき、
能力があるにも関わらず、環境に埋もれてしまっている自身の状況。
いかん!いかん!と目を覚ましました。( ゚д゚゚゚)ハッ!!

いや~、まさかまさか、よもやよもや・・・。
煉獄さんが、人生のターニングポイントの先生になるとは。

また偶然なのか。先日、遅らせながら、不動産業界で必須の資格をようやく取得しました。
まるで煉獄さんの導きとも思えるこのタイミング。
今後は、住まいの弱者を守るべく、やりたい事業を思う存分行うべく、
私自身を整えていきたいと思います。( `ー´)ノ

少年ジャンプ、おそるべし!
中年の人生もジャンプさせます。効果絶大ですね!( ´∀` )
日経新聞を読みながら、胸キュンする今日この頃です。


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それでは、また!!

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国税調査



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こんにちは!キケンジです。(*‘∀‘)✨


10月から一月ごとに、
11月、12月、1月と、試験が待ち構えているキケンジです。
40過ぎたおっさんですが、「勉強やだな~(*´Д`)ゲームしたいな~。」と
この時ばかりは、無垢な小学生に戻ります。

他にもまだ手を付けていない、ねこ検定やお茶検定の冊子。
だんだんと机のオブジェとして固定しつつあるので、
非常に危機感募ります。

スマホ持ったら、ついつい要らぬことをしがち。
勉強に前向きになれるように、スマホも携帯ももたない、
昭和的な生活が恋しい今日この頃です。


自宅で勉強していると、やってきました!
ぴんぽ~~ん!っと!!


国勢調査 (日本)

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お仕事では、調査員さんと「個人情報ですから~」と
すったもんだのやりとりをすることが多かったですが、
今回は灯台下暗し。

自分がやっていなかったようです・・・。
嫁さんが対応してくれましたが、
「キケンジさん宅と、隣とその隣と皆さんそろって出されていません。
 期日までに宜しくお願いします。」との事。
宿題を出していないキケンジが悪いのですが、
他のおたくが出していないことを教える、それは個人情報に当たるのでは?!との嫁のひと言。
う~~ん。
小学校の宿題でも、会社の提出物でも、あからさまに言われることですが、
こういう場合はどうなんだろうと。
弁護士さんであれば、人によって見解が違いますし、判例もそれぞれあります。
神のみぞ知るってところでしょうか。
ほどよい頭の体操になりました。

インターネットの普及で非常に楽になりました。
鉛筆舐め舐め書類を書くことも送ることもなく、ものの数数分で終わります。

個人情報だからと拒否する方も多いですが、
厳密にいえば、50万円以下の罰金が科せられます。
また、ネット検索すると、調査員さんの苦しい活動が見られます。
迷惑の掛からないように、来年からは期限を守っていこうと思います。


それでは、また!!

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賃貸クレームの変化



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おはようございます!キケンジです。


緊急事態宣言が解除され、人通りが元に戻るかと思いつつ
なかなか一遍には戻りませんね。
平日であっても、日曜日かと思うほどの人通りです。
早く事態が落ち着くことを願います。


さて、この度のコロナショックの影響で、皆さん巣籠り生活となり、
勤め先での管理部の問い合わせも、格段に上がっているものがあります。


それは、「騒音問題」と「ごみ問題」。
ビフォアーコロナと比べると、通常よりも3倍の問い合わせ件数が、あがってきています。


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学校は休校、自宅でのテレワークや在宅勤務。
もう、当然といえば当然のごとく音はひびき渡ります。
大人も子供もストレスを抱えての暮らし。
誰が悪いわけではないですから、解決にも手間がかかります。


そしてキケンジの元へも、賃貸オーナーさんからの連絡が…。
すでに警察沙汰になってからの連絡なので、
結構な進み具合でのバトンタッチといいますか…。
そうする前に、早く言ってよ・・・(^_^;) と思う状況であります。


また、緊急事態宣言が解除されたからといって、
すぐに営業再開するお店ばかりではないです。
私も、いつもの散髪屋さんが、ショッピングモール内にあるため、
だいぶ髪が伸び気味になっています。

いっそ子供たちと一緒に、バリカンカットで済ませようかと、
家電量販店へ向かいますが、皆さん思うことは一緒の様子。
売り切れが続出で、気に入るものが見つかりませんでした。


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欲しい本を、Amazonや楽天で検索しますが、
売り切れ&増版分も予約でいっぱいのため、ゲットならず・・・。
一部の業務形態では、需要が大きく上がっているのが、感じられます。

緊急事態宣言、解除されたのはいいですが、
ウィルスが終わったわけではないので、どう対処していいのか、逆に難しいですね。
助成金や給付金に関しても、まだ手探り段階。
国の援助が遅いため、地方自治体が立て替えて給付しているところも。


また法人なら200万円、個人事業主なら100万円を上限に給付とありますが、
地主系賃貸オーナーに多いのが、個人事業主の形です。
法人成りにしておけば、こういった苦境の際にもメリットにとれたのではないかと。
オフィスビルや、飲食店など抱えるオーナーさんは、非常に厳しい状況ですから、
この差は、大きいのではないかと思います。


日頃から、法人成りのメリットを説明し、対処できていたかというところも、
今回明暗を分けるひとつになっているかと思います。
できていないところは、これからしっかりと伝えていきたいですね。


最後に、今は流行りのビデオチャットアプリ?
ZOOMやLINEなど様々ありますね。
なかなか追い付いていくのが厳しいです・・・(;^ω^)。
しかし顧客とアポ取る際に、こういった状況ですから、面談ができないケースもしばしば。
頑張って試しますが、画面に映る自分の白髪の多さが気に病みます(笑)


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今度は、「鬼滅の刃」のごとく、
しっかりと黒髪に染めて挑みたいと思います・・・(;^ω^)。


それでは、また明日!!


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IRRの復習



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おはようございます!キケンジです。


コロナと共に、花粉症に苦しむ毎日です。🌲🌳✨
例年であれば、GW過ぎには落ち着きをみせるので、
14日の規制緩和とともに、花粉も緩和といわず
終わって頂きたいものです。(;´Д`)


さて、10日のインターバル中に何を行っていたかというと、
ひとつがIRR(内部収益率)のおさらいです。


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正直、CPM(公認不動産経営管理士)を取得後、
通常の地主さんや不動産業者さんでは、話が通じません。
一から説明しても、正直なところ皆さんチンプンカンプン!ヾ(@~▽~@)ノほへぇ?
前向きに教えて欲しいとおっしゃられるかたは、皆無の状況です。💦


私が取得のきっかけとなった、広島開催の賃貸住宅フェア。
10年ぶりの開催とあって、様々な企業さんや著名なセミナー講師が参列。
私は地方のいち不動産会社の従業員として、
業界をリードする方々とお会いする、初めてのきかっけでもありました。


その際、CPMカリキュラムの講師でもある、
I社長のセミナーを拝聴させて頂きました。
立ち見で一杯のなか、辺りを見回すと、
広島では著名な「大家の会」のメンバーの方々も見受けられます。

さあ、どんな内容を話されるのか??
ワクワクどきどき感が満載のなか、セミナー内容をみますと、


V=I/R ?

レバレッジ効果 ??

ADS? K%?? NOI???

アービトラージ??


カタカナやアルファベットばかりで、まったくわかりません・・・(;^ω^)
こんなこと身近で聞いたことがない!
会場の皆さんの顔も、「いや~わがんねっ💦💦」的な感じです・・・。


そんな記憶も、いまでは懐かしい過去です😊
金融工学と不動産を兼ね備えたCPMを学んだいまでは、
すべてが理解と解説ができます。


まだまだ表面利回りや、ローン返済額だけの判断で、
不動産投資をしている方が可哀想に思います。
ただでさえ、1~2年前の不正や改ざん問題で融資が付きにくいご時世。
どんな不動産を?何を買ったら?保有か?売却か?売るならいつか?
全く分からないなか、続けてのコロナショック!!
なにをどうしていいかわかりません!!


安くなって表面利回りが10なんパーで、いいもん買ったわ~♡
などと満足しているものに限って、後々出口で赤字だったというのはザラにあります。
いい話をする不動産営業マンに限って、自分で物件を所有していなかったり、
裏で金融機関や士業と繋がって、たっぷりと謝礼を貰っていることでしょう。


そこで役立つのがDCF法なんですね!
数字ですべてを表してくれます!!


この金額で買いか?
結局いくら儲かるのか?
いつ儲けが最大になるのか?
いくら投資したら、いくらリターンが増えるのか?


これらの事が、営業マンの適当なセリフではなく、数字で表されます✨
誰の教えも得ずに、これだけの事がわかる。


というか、何を買ったらどれだけ将来儲かるかがわかるということは、
DCF法そしてCPM理論で物件を買っていったら、
どんどん良質な資産が増えるのでは??


もしかして、本物の「金持ち父さん貧乏父さん」のサクセスストーリーを!
夢を現実に叶えることが出来るのでは!?


やばい!やばい!!やばい!!!
怖い!怖い!!怖い!!!



本当に出来そうで・・・(;´Д`)



ということで、CPMの素晴らしさを理解できない方達は、
一生貧乏父さんなんだろうと思い、ほおっておく事にしました。(笑)


そして、私は金持ち父さんへの道を・・・。°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°


そのためには、指標のひとつである「IRR」の深堀りです。
というか、授業以来の復習です(笑)


そして、IRRやNPVといった指標が、
手計算により電卓で弾きだすことが出来る、
世界のビジネスマンご用達の金融電卓「HP製 10BⅡ」



HP 10bII 金融電卓
ヒューレット・パッカード(HP)




もう手放せません!
物件の現地調査をしながら、現地で投資分析が出来ますから、
非常に重宝しています。


今までであれば、NPVやIRRの数式をご説明させて頂くのですが、
教えるのが勿体なくなってきたので、控えることにします。(;^ω^)
なにせ金持ちになれる数式ですからね✨


受講費が80万円ほど、移動・宿泊費を合わせるとおよそ100万円を越しますが、
人生におけるレバレッジ効果は、果てしなくビッグと思います。


逆にいえば、こういったことを知らずして
不動産や資産設計を語る事自体が、今となっては恥ずかしい次第です。


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巣籠期間、ただでは籠りません。
インターバルを兼ね、他にも色々と試しています。

前向きに!前向きに!!

それでは、また明日!!


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