キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

不動産ネタ

お茶談義


賃貸管理ランキング

↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


おはようございます!キケンジです。
今日は久しぶりの休日ですが、長男の誕生日祝いと、長女の「アナ雪2」鑑賞と、
溜まったスケジュール消化で、一日が終わってしまう予感です。

ひとりの時間が欲しいと思いつつも、特にこれといって趣味らしき趣味がないので、
一人の時間ができたとしても、整体行って、好きなラーメン食べて、ディスカウントショップや
ホームセンター巡りをして終わりそうな気がします。
それを考えると、アッシーといえど人の役に立つほうがまだマシなのかと思います😅

隣地の購入を検討しているお客様への再訪問です。
相変わらず立派な日本家屋です。°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°
手入れの行き届いた庭を入ると、まるで旅館にきたようなおもてなし。
庭の枝木や苔の具合も絶妙な雰囲気が漂います。
松下幸之助翁が、真々庵に招き入れるとき、これでもかと準備を整える話を思い出します。
これぞ日本のおもてなし。
時間と利益計算で商売している私どもは手が届きません。

IMG_20191119_105502

よくある話ですが、ご子息が東京にでており、こちらに帰るつもりがあまりない様子。
お母さまは70代、ようやく子育てや仕事もおわり人生を謳歌するのに大変忙しい様子。
相続を考慮し、資産活用を相談します。

現在の自宅が、とりあえず二項道路に面してはいるのですが、
前面道路が2m切っており、途中の道が非常に狭く、自宅まで車で乗り入れることが困難な場所です。
なんとか車でたどり着くことができる、ご自宅の隣地(崖下)の購入を検討しています。
続きの土地にして、接道しているとは言い難い自宅の価値を向上させる寸法です。

ご子息が継ぐ気がないので、先々売却にしろ賃貸にしろ子供の足しにしたいと思う親心。
子を持つ親として同感です。

現在、検討中の隣地ですが、古家付きで擁壁をついての上物。駐車場無し。
解体費用や整地、そして新築など考えますが、がけ条例や土砂災害警戒区域により、
斜度60度以下、セットバック、法人客の客付け困難などいろいろな懸念があります。
そんな話をしていると、「実は~」と所有している賃貸物件のお話が出てきたりして、
話しは二転三転と、なかなか出口が見つかりません。

売買案件で、あーでもないこーでもないと動いていると、
「家売るオンナ」を思い出します。
そういえば、主人公は三軒家万智(さんげんや まち)。
最近お知り合いになった、不動産のスーパーウーマンも確か「まち…」
偶然ですが、いろいろと考えてしまいます😅

IMG_20191119_105449

仕事の話がひと段落つくと、美味しいお抹茶を頂きました✨
キケンジ、子供の頃から緑茶が大好きです!
ついつい、お替りまで頂きました(^-^;

クライアントは表千家。
私は、家内が裏千家なので、話は盛り上がります!
お茶と言えば花。話は花に続き、終わりを見せません
親子以上に年の離れた方と、楽しく話しができると、この仕事で良かったと感じます

IMG_20191119_110404

現実はドラマのように上手くはいかないですが、
一番よい出口を導きだす為に、地道な努力はどちらも一緒と思います。
私もケンジだけに、松田翔太さん演じる留守堂謙治(るすどう けんじ)的に、
キケンジキャラ全開でいきたいと思います


応援クリック、どうぞよろしくお願い致します!!

↓  ↓  ↓




人気ブログランキング
続きを読む

ポートフォリオ分散


賃貸管理ランキング

↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


おはようございます!キケンジです。
朝晩めっきり寒くなりました。そして忘年会シーズン到来!
インフルエンザも流行りだし、周りでもお腹の調子がすぐれない方が増えてきています。
皆様も「はやめのパ〇ロン!」などで、ご自愛くださいませ☆

bounenkai_suit


病気の予防もそうですが、老後の2,000万円問題のように、お金の準備も必要なご時世です。
しかし、将来に備えての投資と言いますが、投資するものは千差万別です。
株やFX、不動産や先物取引など、様々な金融商品があります。
キケンジ、FPの資格所持していますが、餅は餅屋でどうも金融商品が苦手です。
あまり覚える気がないのもありますが、一番得意な不動産で勝負をかけたいと思っています。

株やFXなどで、良いものが出たからといっても、金融機関はお金を貸してくれませんが、
不動産の場合お金を貸してくれるんですね。
逆に言えば、投資で借入を起こすことができるのは、不動産だけではないでしょうか。
借入を起こすことができる イコール レバレッジを効かせられるということです。
多くの金融商品が、元本保証がないのに比べ、不動産は最終的に売却することにより、
キャピタルゲインが生まれます。

最近では、J‐REITの誕生により、少額の投資で大きな不動産を運営できるようになりました。
不動産の証券化の波も進み、インターネットの普及により、不動産業界もドンドン進歩しています。
我々、不動産に関わるものも、単なるセールスマンからコンサルタントへのステップアップが
必要な時代と言えるでしょう。

しかしながら、不動産一点に集中していると、こけた時が大変です。
ある程度のポートフォリオの分散は、必要かと思います。
銀行に預けても、0.02%の金利のなか、持っておくことが価値とは言いにくいです。
現金を商品に置き換えることが必要ですね。

ウォーレン・バフェットのように、下手なものに手を出さずに一点集中でいくか!?
それともリスク回避で、ポートフォリオ分散をはかるか!?
大いに悩むところです💦

私はとりあえず、ロバート・アレン風に小さなことからコツコツと!
昔ながらの貯金箱で、節約を始めてみます😅

IMG_20191123_074610



応援クリック、どうぞよろしくお願い致します!!

↓  ↓  ↓




人気ブログランキング
続きを読む

消防点検


賃貸管理ランキング

↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


おはようございます!キケンジです。

賃貸経営には、日々の運営とメンテナンスが重要となってきます。
私がいまの勤め先に入り、様々な出来事をみてきましたが、
一番大きな事故というのが、新宿雑居ビル火災です。



歌舞伎町ビル火災 出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%8C%E8%88%9E%E4%BC%8E%E7%94%BA%E3%83%93%E3%83%AB%E7%81%AB%E7%81%BD

当時、入社以前の出来事でしたが、大きなニュースになっていたので、知っていた出来事です。
勤め先が管理している訳ではなく、オーナー様自主管理の物件のため、
客付けでお付き合いさせて頂いておりますオーナー様でした。

避難経路に荷物があり避難できなかった様子。
オーナー様としては大変な損害です。
当時、所有者のみならず、管理会社の責任も問われることになりました。

その当時は、弊社管理物件の割合でみても、点検実施率が50%切る実施率の悪さでした。
この事故を皮切りに、消防署共々にオーナー様に消防点検の大切さを勧め、
数年後には、約85%以上にまで実施率は上昇しました。

しかし、それでも点検を拒否するオーナー様もまだいらっしゃる現実があります。
記憶に新しく大きな事故が、広島市街地でのメイド喫茶の火災。
まだまだ、危機管理の予防が必要とされる、実情があると言えます。

消防設備の点検は、半年~1年に1回の点検の実施。
3年に1回、消防署へ報告書の提出の義務があります。
また10年以上の建物については、連結送水管耐圧試験が必要になります。

もしもの事がないように、日々のメンテナンスに注意を払いましょう。
保険では、まかないきれないリスクがあります。


広島市 消防用設備等の点検について

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1487324459067/index.html


リスク管理といえば、高性能レーダーの記事を見ました。
見出しをみると、こどもの車内置き去り防止や、高齢者の見守りにも役立つのだとか。
科学の発達によって、便利すぎるかなと思われる昨今ですが、
こういったことは、どんどん進歩していっていただければと思います。

IMG_20191121_123620




応援クリック、どうぞよろしくお願い致します!!

↓  ↓  ↓




人気ブログランキング
続きを読む

繋がります


賃貸管理ランキング

↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


おはようございます!キケンジです。

数日前に、神社参りしたせいか、またご縁が繋がりました。
あまり客付け出来ていない、管理外のオーナー様を、久しぶりにご挨拶に参りました。

こちらのオーナー様、親族の方には管理を頂いていますが、
82歳の高齢ながらも、なんでも自分でやらなければ気が済まないタイプです。
そして、一度訪問すると、だいたい2時間は話が続きます😅
現役時代は、農協や銀行、そして国鉄と様々な経験をお持ちです。
とにかく気が強く、戦って戦って経験していくスタイルをとっていたようです。
頭取などのトップであろうと、上から抑えつける力には、真っ向から立ち向かっていったようです。

『辞めさせるなら辞めさしてみいや!その前にまずお前を辞めさしてやるけ~の~!!』
『わしは、法律の裏の裏まで知っとるんじゃけ~!』などなどセリフも事細かに再現されます。
部下を辞めさせることは、上司の不備(上手に掌握出来ていない)ということで、
まず辞めさせらることは無く、逆に逃げていくと豪語されておりました💦

英清戦争(アヘン戦争)後、下関で大はったりをかました、高杉晋作のようです。
なかなか、私には真似が出来ません…。

本当に勉強熱心なお方で、定年退職後も常に本を読み、
図書館で気に入った本を、筆で書き写したり。
日々の勉強の成果、地元の要望でセミナー講師に登壇されたりとアクティブに過ごされています。

『ほんま本を読まにゃーいけんで!歴史上の偉い人は、みな一生懸命に勉強しとる!!』

IMG_20191119_150254

書き写しの書物を見させていただくのですが、その中には家系図が何本か。
忍者がつかう巻物のようなものや、折りたたんだ書状のような。
時代劇でしか見たことないものが、たくさん出てきます。

すると、偶然にも別件で売買案件で対応している方のご親戚であることが発覚!
しかも私の地元の同級生までが、ご親族にあたりました。
ちょうど先日参った神社の地域です。
なんとも不思議なことが続きます⚡

改めて日本人が大切にする『縁』というものを、大切にしようと心掛けました。


キケンジ、心が疲れるとよく海を見に行きます。
先日もランチついでに、海辺で散歩。

その際に見かけたタンカーで一句。

IMG_20191119_130932


MOL

ちょうど朝なので、

⇒ モーニング(M)、美味しく食べて(O)、レッツゴー!!(L)

今日も一日、頑張りましょう!(*^▽^*)


応援クリック、どうぞよろしくお願い致します!!

↓  ↓  ↓




人気ブログランキング
続きを読む

とりあえず土地活用


賃貸管理ランキング

↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


おはようございます!キケンジです。
昨日のアイパッドカバー、ノートパソコン同等それ以上に重く苦しんでいます😅

最近は、昨年のあった一部の金融機関やハウスメーカーによる不正や、
不動産会社や地面師による改ざんで、融資付けも大変厳しくなってきています。
そんななかで、じゃあとりあえずの土地活用で便利なのが、コインパーキングです。

20191112_134509

どのように活用しようかと悩まれている間に、とりあえず賃収があがってきます。
しかも、定額で!
コインパーキング業界も、競争は激しく価格競争で金額はばらつきます。
一番大きな金額で、借り上げて頂ければそれだけオーナーにはメリットがあります。

そして、じゃあ建てようか!売却しようか!の時まで運営すればよいのです。
家族を説得する時間稼ぎにも役立ちますね。

そんななか、通りすがりに発見したのが、こちらのトランクルーム!
CPM同期の方が、一手に展開されていると聞きます。
まさか、広島まで展開されるとは、手が早いですね。

20191106_152600

こちらのコンテナ。ただ荷物を入れるだけでなく、改装もでき
事務所や秘密部屋にもできるとのこと。
1階を駐車場や、趣味のバイク置き場へ。
2階を事務所や、趣味部屋にと、使い方千差万別の様子。

しかも、建物のメンテ代や維持費がほとんどかからないのが
通常の賃貸と違うところです。

なかなか勉強になる土地活用方法です。
また、詳しいこと教えてもらおうと思います!
気軽に商売の手法を教えてもらえる、CPMのネットワークは本当に助かりますね💕



応援クリック、どうぞよろしくお願い致します!!

↓  ↓  ↓




人気ブログランキング
続きを読む
クリック応援お願いします!
☆リンクフリーです☆
このブログはリンクフリーです。 許可無しに、自由にリンクしていただいてOKです。 また、相互リンクも受け付けております。 下記「お問合せ」にて、お申込み下さい。
お問合せ

名前
メール
本文