キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

不動産ネタ

固定資産税・都市計画税




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こんにちはーーー!!キケンジです!(*´▽`*)


3月~4月といえば、
年に一度のラブレターが、毎年欠かさずやってまいります!
非モテ系男子(おやじ)の私にも、それは100%必ず送られてきます。

それは、

『固定資産税 納税通知書』です!!

document_noufusyo
嬉しいような・・・。

哀しいような・・・。 (;^ω^)



今年は、金融機関窓口で、納税しようとお金を渡すと、
「キケンジさん、1万円札が一枚多いですよ!?」
「えっ!そうですか💦それは失礼しました!」
窓口業務は多忙なので、少しのミスもきつく当たられること多いです。
振込処理をしながら、「口座振替もお願いしますね~」と、
さりげなく圧力をかけられます。

すいません…。
年に一度の固都税。

払ったよ!と証明の判子がついていないと、
なんだかむずがゆいんです💦

年度末で忙しいなか、ごめんなさいね!
窓口のお姉様・・・。(。-人-。) ゴメンネ

さて、問題はそこではなく、
お金を多く差出したということは、
「固定資産税が下がっている??」
と、俄かに嬉しいような予感がします💦

よく見ると、確かに数千円さがっています。
「いやっほう~~い!!( ^^) _旦~~」
と、歓びもつかの間!

税金が下がったということは、査定額が下がったという事もあります。
調べてみると、広島県・広島市のハザードマップの引き換えに伴い、
土砂災害警戒区域の幅が変わっていました。

そこに、該当物件が、僅かにかかるか、かからないかとの瀬戸際のライン。
という事は、警戒区域に入っているようなものとして、
行政さんが、嬉しいような悲しいような、税金ダウンをしてくれたと考えられました。

該当物件とは、収益物件などではなく、私個人の自宅…。
自宅は収益物件のように、お金を生み出すものでないので、
価値が目減りすると、単純にツライものです。(´;ω;`)


さて、この固定資産税と都市計画税。
上記のように、行政が自ら金額を下げる以外に、
安くなる方法があるのを、ご存知でしょうか?

この税金。
納得がいかなければ、お上にモノ申して、
税金を下げていただくことが可能なのです!!

払いなさいよ~!と毎年ラブレターがきますが、
ご納得いかなければ、役所に駆け込み検討頂くことが可能です。

しかし、認められるには、かなりのロジカルな根拠と、
行政の承認を得なければならないため、たいていの方は、
高いと思っても、早々に諦めることは、間違いないですね。

ご興味のある方、
どうぞ一度おためしください。(;^ω^)

それでは、また!!

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こんにちはーーー!!キケンジです!(*´▽`*)


賃貸不動産繁忙期だったので、
先日、久しぶりに法務局を訪れました。

法人登記関連を尋ねたのですが、
なにやら、頭に残っていない事柄が・・・。


20230407_141716


ん??

「実質的支配者リスト」とは_??

なんだか、法人設立時に必要だった事柄だったような・・・。
そうでないような・・・。

んん~~~~。記憶があいまいです・・・。

義務化されたんでしょうか?!

 実質的支配者リスト制度の創設(令和4年1月31日運用開始)
(参照:法務局HP)

そんな法人登記の変化情報をあさっていると、
不動産や相続関連でも、変化があるのを教えられます。



20230407_141720


平成29年・・・。

『(心の中で・・・。)ああ~、これね!?知ってるよwww)』
(なんだったかな…。)


20230407_142209


一息つこうと、座席を見ると、
間髪入れずに、「やれよ!!」とばかりに、
キツネさんが、こちらを見つめます…。

(キツネは、ど◯兵衛だけでいいです…。)

掲示板にも、早速の公告事例が…。


20230407_142332



 所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法について
(出典:法務局HP)


謄本を調べても、不明な土地。
山ほどあり、困ること盛り沢山の不動産業者からすれば、
蜘蛛の糸のような制度ですが、その反動で「じゃあやっとこうか!?」が
積み重なれば、多忙に追われること間違いなしの予感…。

素直に喜べない状況です。

さすが法務局。
嬉しいような悲しいような…。

トレンド満載ですね!!(;^ω^)

それでは、また!!


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金利(レート)




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こんにちはーーー!!キケンジです!(о´∀`о)


いや~インフルエンザに感染してしまいました!
しかも、一番激しいA型っちゅーやつですね💦

私自身、初めてのインフル感染、正直言って舐めてました…。
コロナの時より、超しんどいです!!(ノД`)・゜・。

また、大人の場合、
治癒証明書を持参しないと、お仕事に復帰できないケースも多々あるため、
コロナの場合=何日経過~というよりは、治っていないと、見切り発車は出来ない状況!

これは、ある意味、コロナよりもしんどいと思われます。(;'∀')
皆さまも、流行り病には、十分にお気を付けくださいませ。💉


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さて、体調を崩すという事は、いつも元気に仕事が出来るとは、
当たり前ではない事に、あらためて気づきます。

「もし今日が人生最後の日なら、自分は何をするだろうか?」
ということを、毎朝、鏡に映る自分に問いかけるということです。

はい、スティーブ・ジョブズ氏の、
スタンフォード大学でのスピーチですね。🎤✨

我慢だけではなく、やりたい事をやるのが人生というものです。
それをするには、人生は短すぎるというほかありません。
私自身、やりたいことが山ほどありますが、
それを全部実行するには、もう残りの人生では、とても間に合いません。

とすれば、出来るだけやりたい事をするには、
出来るだけ、やりたくない事、やらなくていい事に、
舵を切っていくわけですが、多忙を言い訳にこのところ、
考えることから逃げていたような…。

ともあれ、そんな自身に喝を入れられたのでしょうか!?

今回のインフル感染は、心身ともにダメージを受けた体には、
一旦立ち止まって考え直す、よいインターバルとなりました。🏃






だいぶ前置が長くなりましたね…(;^_^A

さて、今日も不動産の事を何かひとつ…。

不動産といえば、「金利」。
切っても切り離せないひとつですね。

金利といえば、「日銀」。
国債買い入れで、長期金利をコントロールしています。



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日銀といえば、「黒田総裁」。
この日銀の総裁を、過去最高年期を勤め上げた、
「黒田バズーカ」こと、黒田総裁。

今まで、副総裁や事務次官経験者から、
総裁に任ずるのが主のなか、異例の着任である黒田総裁。

元はただすと、「日本を取り戻す!」をモットーに、
アベノミクスの矢を実行すべく、異例の人事であったようです。

その時の、安倍総理は実行した、「アベノミクス三本の矢」。

皆さん、覚えていらっしゃるかた、いるでしょうか??
恐らくは、皆さん、「(・・?」となるのではないかと思います。

忘れていることが、決して悪い事ではありませんから。
ご安心くださいませ。
私もすっかり忘れていましたから…。(;^_^A


はい、忘れてしまった方に、こちらです!

≪第一の矢≫ 大胆な金融政策
・企業・家計に定着したデフレマインドを払拭
・日本銀行は、経済・物価情勢を踏まえつつ、2%の物価安定目標を実現

≪第二の矢≫ 機動的な財政政策
・デフレ脱却をよりスムーズに実現するため、有効需要を創出
・持続的成長に貢献する分野に重点を置き、成長戦略へ橋渡し

≪第三の矢≫ 民間投資を喚起する成長戦略
・民間需要を持続的に生み出し、経済を力強い成長軌道に乗せていく
・投資によって生産性を高め、雇用や報酬という果実を広く国民生活に浸透させる


 安倍内閣の経済財政政策
  (リンク 内閣府HPより) 


第一の矢で、ゼロ金利政策などの、大胆な金融政策を行い、
第二の矢で、企業に対して、お金をどんどん廻すように促し、
第三の矢で、民間の需要を高めて、景気を循環させる。

そんな、憶測だったようです。


財務省からアベノミクスを救う
西田昌司
産経新聞出版
2018-11-16




とはいえ、日本はまだまだデフレ状況。
黒田総裁が掲げた、物価2%の物価上昇も、
ずっとデフレの最中で、上がりようがありません。

買いオペ・売りオペをするにも、大多数の国債は金融業者がもっており、
買い戻すにも、無尽蔵にお金を出せれるはずもなく、
一言でいうと、財布の中身を見透かされているような、
そんな大人の事情も、見え隠れしています。

ということで、
過去最高の10年の任期を終える、黒田総裁。

黒田バズーカ、アベノミクス、
ともに爆発とは、いえなかった結果と言えます。
確かに一部の業種では、貿易が盛んになったりと、好循環していますが、
当初の目標である、国民の生活が向上したかといえば、そうではありません。

でも、東日本大震災でグダグダの民主党から、
「日本を取り戻す!」と、やっぱり自民党でなければと、
一心不乱に政権奪取した自民党にとっては、
アベノミクスが成しえなかったとは、決して認めたくないところです。
口が裂けても言わないことでしょう。

じゃあ結局、日本はデフレのまんまなの?
というツッコミどころですが、実は、安倍総理・黒田総裁が、
成しえなかった物価上昇が、いま現実に起きています!

ここ数年の、「コロナ禍」、「ウクライナ情勢による戦争」によって、
日本の物価は、4%ほど物価上昇しています。

皆さん、身の回りの電気代・ガス代などのインフラや、
外食代の上昇もその影響です。
世のお父さんは、ランチの値段で、身をもって体感していると思います。

 CPI上昇率は4%でピーク:賃金と物価の好循環は起きず、
  日銀の2%の物価目標達成は今後も見通せない(12月消費者物価)

  (リンク NRI 野村総合研究所より)

あれだけ、安倍総理と黒田総裁が成しえなかったのが、
要因はどうあれ、結果強制的にあがっています。

物価があがるのはいいですが、収入は据え置きです。


211215 - コピー
(出所 三井住友DSアセットマネジメントHPより抜粋)


アジアでも、唯一賃金上昇がない日本。

このまま物価だけがあがり、賃金がそのままだと、どうなるかは一目瞭然です。
働きに行きたくても、働けない環境に陥ってしまいます。


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そのため、いま岸田総理が、「賃上げ~!!」と、
声高らかに掲げているのです。

ゼロ金利を通りこして、マイナス金利政策をはじめ、
世界で類を見ない事をやっているということは、
それだけ日本が他国とは違い、危機的状況へ追い詰められていることです。


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さて、次期総裁に経済学者の植田和男氏が。

世界的には、学者さんが就任するのは、あることなのですが、
日本では今までそれがなかったため、世界からも驚きというより、
「誰!?」の声が大きいのだとか・・・。(;´Д`)

次の10年、日本の経済がどう動くのか。
非常に目が離せない状況です。

ここまで大変な状況だと、金利の元となるプライムレートも、
大きな変動は厳しいそうな予感ですね。

それでは、また!


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こんにちはーーー!!キケンジです!(о´∀`о)


個人的な事ですが、
NHK受信料の年払いの時期がやってきました。

相次ぐ不祥事や、NHK党(ガーシー含む)を見ていると、
なんだかお金を払うのが、つらくなってきています。

この受信料を投資に回せば、20年後には、バフェット曰く、
将来の100ドル相当になるんじゃないかと思うと、尚更厳しい心情です。
そんな気持ちの方も多く、統計によると、12.9%の方が払っていない事実。

とはいえ、
子育て中の「Eテレ」は、神同然!!
泣き叫んでどうにもならないお子様が、ピタリと止まる魔法のようなテレビ📺

プラスマイナスゼロで、支払いが続きそうです。
JRや郵便局に続き、ここも民営化して欲しいところです。


さて、FP1級試験後のひと月ほど、資格勉強をストップしています。

というのも、一通り目星をつけていた資格はゲットしたので、
後回しにしていた、ほったらかし同然だった家族への、信頼回復に向けて、
チカラを振り絞っています。
掃除洗濯片づけといった主夫業、嫁・子供たちへの家族サービス。
稼ぐチカラを向上させようと、本業たる家業などの見直しなど、
実務でやることが、山盛りです。🏔

普段のPCやスマホを、エプロンや草刈り鎌に持ち替えて、
掃除洗濯家事掃除の繰り返しです。(;^ω^)


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とはいえ、完全に学びを止める訳にはいきません。
投資も仕事も、普段の小さなことの積み重ねです。

私が携わっている事業承継も、
いきなりバーーーーンっと、出来るようになる訳では、ありません。

DDアドバイザー
① ファイナンシャル・アドバイザー(FA)
② 弁護士(法務DD)
③ 公認会計士・税理士(財務DD)
④ 司法書士(登記手続)
⑤ 弁理士(知的DD)
⑥ 社会保険労務士(労務DD)
⑦ 不動産鑑定士(不動産DD)
⑧ 環境コンサルタント(環境DD)
の助けを得ながら、
様々な分析を掛けていきます。

とはいえ、ずべてが専門の先生任せでは、
実際の判断が、自分自身でつかない事になりかねません。

そのため、企業の健康状態を見る「簿記」の知識や、
会社法に長ける「行政書士」の知識など、勉強中である資格勉強が、
新たな分野に通じて、役立っていることは、言うまでもありません。

スポーツで言えば、多くのルールとテクニックを学び、
ようやくシュートやホームランが打てるという事ですね。

まだまだ、学びの道は続きます。


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さて、先日も賃貸仲介の手伝いに行ってきました。
この時期は、嫌というほど、次から次へと来店されます。

とはいえ不動産業界、儲け時もこの時期。
ここで一年分の売り上げを上げる業者も、少なくはないでしょう。

そして、手伝いに行って驚くのが、賃貸仲介1件当たりの単価です。
不動産業界が、キックバック文化であるのは、知る人ぞ知る文化。

「塵積って山となる」ように、わずかな数字も、重なれば、
とてつもない金額になってきます。

空気を住まわすより、実家賃収入が欲しい大家さんから、
ADをもぎ取り、オプションのKBを重ねると、
1件当たりの売り上げは、およそ20~30万円になるのはザラです。

売買にすると、
例えば3,000万円の一戸建てを仲介した場合。

3,000万円 × 3%+6万円 = 96万円+消費税

となります。
これでおよそ100万円。

30万円の賃貸を、3件もこなせば、
あっと言う間に、同じ土俵となります。

ローンの審査期間を考えると、なんて早い勝負と感じます。
というか、10年前であれば、同じ土俵にあがるまで、
賃貸であれば、6~7件もこなさないと、追いつかないことでしたが、
このままであれば、ひっくりかえるのも、近いのでは?!

ですが、このように、業者に対する手数料が、
貸主にしろ、借主にしろ、おおきな負担となっているため、
大家と店子の直接契約へと、世論は走り始めています。

余り儲けようと突っ走るっと、諸刃の剣となりかねませんね。
とはいえ、賃貸仲介の売り上げの多さに、改めて驚く日々です。

設備投資もほぼ無く、最悪電話とパソコンで起業できる、
賃貸仲介の不動産は、独立しやすい分野と言えますね。

とはいえ、フットワークの軽さも求められますから、
私のように、痛◯で足の鈍いオッサンではなく、
ナウなヤングな皆さんに、適正と言えるでしょう。(笑)

それでは、また!!


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こんにちはーーー!!キケンジです!(о´∀`о)

週末は賃貸店舗のお手伝いです🚗
昨日は気合を入れて、社用車を掃除したせいか、
朝のブログ更新まで、体力が及びませんでした。😅

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私達、不動産業者もてんてこ舞いですが、
それ以上にお客様は、多忙の隙間を縫って、
お部屋探しにいらしていただいています。🏡

案内中の車内も、多忙を極めます❗️

「あの〜、アイフォン充電できませんか??」
と、ファーストフード店のような要望や、
「子供が、ご飯こぼしたので、おしぼりとかないですか?」
お昼中も内見のため、ご飯休憩もないのが多いです。

お子様に、そんな大人の事情は通らず、
後部座席では、ファミレスのように、惨劇が繰り広げられるのも、
しばしばございます。👶✨

といわけで、今回は念には念をで用意しましたよ😏

パンパカパーン‼️
(ドラえもん風に)

「ウェットティッシュ〜〜😺」


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車内でコーヒーを嗜むカップル。
育ち盛りのお子様たち。
潔癖症のビジネスマンなどなど。

活躍すること、間違いなしですね❗️(笑)


さて、今日も参考にすべきは、入居者(借主)の動向です。
ライブでレアな借りての事情は、大家としては知るべき一つです。

そもそも、大家と仲介業者の利益というのは、180度相反します。
大家はなるべく費用をかけずに、借りて欲しい。
仲介業者は、なるべく単価を上げて、成約したいという思いがあります。

俗にいう、仲介業者が大家さんに対して、
「○○さんの物件を決めるために〜」
「案内の反響を増やすために〜」
は、仲介業者の懐を肥やす仕組みのためでもあります。

仲介業者に言われるがまま、
・家賃を下げる
・高額なリフォームを繰り返す
・不要な設備投資を行う
などをすると、

満室にしても、実はキャッシュフローが赤字❗️
ローンの支払いができず、トドメには税金までも払えないといった、
とてつもない窮地に落ちいてしまいます。

「大家さんのために、満室にしてあげましたよ!😺」

笑顔で言われても、結果それは大事故の元になることを、
賃貸オーナーさんは、肝に銘じておきましょう。

互いの利益相反の内部を知ることのできる、
賃貸仲介の裏側事情。

私もイチ大家として、
リアルな現場で、情報収集に励んできたいと思います。

それでは、また!!😁

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