キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

不動産ネタ

会社でなく個人に



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おはようございます!キケンジです。(*´ω`)✨


昨日は、岡山へ転勤したSさんの引継ぎで、
大手管理会社が運営する、タワーマンションへやってきました。


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広島では一番新しいタワーマンション。
戸数も大きいため、管理人室に管理会社自体が居座っておられる
なんとも大きな規模です。

作業着姿で管理人さんを訪ねると、

「どんな御用で?」

「◯◯社です。申請書類をお持ちしました。」
「そうですか。では開けます。(とオートロックを解除)」

 対面して挨拶を交わしながら、私の姿をみつつ、
「今日はリフォーム工事か何かで??」
「いえ、申請書類をお持ちしました。」
「ああ、そうですか。私ではわかりかねますので、こちらへどうぞ。」

管理人室から、管理会社のスペースへ通されます。
「ささ、こちらへどうぞ!で、今日はリフォームか何かで??」
「はい💦今日は書類を…(;'∀')」

いやいや、ネタかと思われるほどの、繰り返し具合。
わたしも、もうじきこの境地にたどり着くことでしょう。(;^ω^)

その後は、異動したSさんと、所有者であるオーナーさんについて、電話で打ち合わせ。
「キケンジさん、L社長のこと、よろしくお願いしますね!」
「わかりましたよ。安心してください!」
「L社長、収益物件欲しがっているので、是非提案してください!
 日本の方でないので、個性が強いですが、根は良い人ですから。」

「わかりました。ありがとうございます。引き続き当社と関係を保てるように、
 私が今後引き継がせてもらいます。安心してください!
 (穿いてますよとはいえず…。)」


オーナーさん、大陸出身の方で、お国柄の違いもあり、結構強引なところもあります。
しかし、頑張っておられた結果、事業で成功され、利益を不動産に置き換えるという、
素敵な流れを作っておられる方でした。

Sさんの、以前の職場からのお付き合いのオーナーさん。
Sさんの異動とともに、元々自主管理でやられていたせいか、
賃貸管理契約の解除を申し出られました。

管理解除というと、なんともダークな雰囲気になりがちですが、
今回の場合、決してそうではなく、本来任せなくてよい所を、
担当者のお祝いにと、わざわざ管理契約を委任いただいていたケースでした。

顧客は、会社にではなく個人についてくる時代というのも、
目の当たりにした感じです。
今の時代、会社でなく個々のブランディングが大切ですね。

一通り用事をすませ、敷地から出ようとすると、
隣接する広島大学旧理学部1号館」被爆建物を見かけることができました。


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古い建物は、ただでさえ奥ゆかしいですが、保存か取り壊しかと、
なにかと話題にあがる被爆建物は、なんとも萌えますね!

さて、今日は管理物件のオーナーチェンジによる決済
建築時から手塩にかけて管理させていただいた建物。
約15年ほどの月日を経て、所有者変更となります。

まるで大切に育てた子供を送り出すような、
そんなちょっと切ない、そんな気持ちです。
晴れ晴れと送り出させて頂こうと思います。(^^)/

それでは、また!!


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斜め45度



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疲れが抜けにくくなっている40代。
寝ても疲労が残ったまま、夢の中でも仕事にうなされる。
先輩方の言っていたことは本当だったと、
身をもって学んでいる今日この頃です。(;'∀')


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今の部署での活動も、今月残すところあとわずか。
出会うオーナーさんとは、部署異動の挨拶を交わすのですが、
それ以外のオーナーさんとは、まだ何もできていないのが実情です。(;^ω^)

今の部署の管理系のお仕事は、だいぶ落ち着いてきているのですが、
それ以外の手持ち案件、いまから新築であったり、売買案件であったり、
担当職以外での仕事に、振り回されているのが、いまの私です。

思うように事が運ばないため、心労がマックス状態。
たくさんのお話をいただけることは、非常に嬉しいことなのですが、
人一人でこなせる量は決まっています。

ですがもうすぐアラフィフ!
特になんの関係もないですが、思い残しのないよう、
精いっぱい頑張っていきたいと思います!


さて、今日の実務といいますと、
建築案件で、がけ条例が思いのほか、大きく影響していたのが懸念されました。

がけ条例とは、建物を立て直すときに、
以前の建築基準法で建っていた土地の場合、
擁壁などの強度が懸念されるため、一番底の部分から、斜め何度の範囲で、
土地が削られていくお話です。

今回は団地内の住宅地。
隣地も普通に建っているので、大丈夫かなと思い込んでいたのが、
思いのほか深い所では、8m以上の段差があり、建築面積を削るか、
地盤改良工事で杭を打つかの、2択の選択となってしまった次第です。


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杭打ちとなると、追加費用が結構なお値段になります。
ただでさえ、ウッドショックで結構な値上がりしているのに、
また数百万円アップとなると、計画自体が頓挫しかねません。

建築士や工務店と、あ~だこ~だと打ち合わせていると、
売買系や管理系の話も、どこかへすっ飛んでしまいます💦

いつもなら、大したダメージの話でないですが、
あれもこれも積み重なったときに、こいうったイレギュラーが発生すると、
なかなかどうして疲れます。

がけ条例、ななめ45度。
演歌のこぶしを利かすときも、ななめ45度。

私もこぶしを利かせて、踏ん張りどころです。(^_-)-☆

それでは、また!!


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ゼロ金利解除



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今年も残すところ、あと3か月ちょっと。
大晦日に向けて、皆さんお忙しいく予定を組んでおられると思います。

業界問わず、様々な試験が、年度末に向けてやってきます。
私も最近は、慣れない金融用語に振り回されつつ、勉強に励む日々を送っています。

金融といえば、最近のニュースで、
米連邦準備理事会(FRB)は16日の米連邦公開市場委員会(FOMC)で、
2023年中にゼロ金利政策を解除する方針
を示したとされています。


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日本でもあったゼロ金利政策。
本来であれば、考えられない政策といえますが、
それだけ世界がデフレスパイラルに巻き込まれているといえますね。

長く続いた米国のゼロ金利。
これが解除されれば、日本はもちろんのこと、
世界中が影響を受けること、間違いなしと思います。

我々の不動産業界も、遅効性での反応がありますが、
もし、米国に続き国内の金利が上がれば、融資付けの速度にも影響が
考えられます。

また、金利や株価に連動して、建材などが高騰すれば、
あわせて建築費も上がり、新規でマイホームなど購入する
住宅ローンにも影響があると思います。



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建築業界・不動産業界問わずに、
物価や景気など、様々なジャンルでの影響が考えられますね。

そこにプラスしてコロナ禍。

いま接種しているワクチンも、WHOも実際のところ推奨していない状況。
ワクチン先進国の、ヨーロッパ諸国などでの結果をみると、
デルタ株などの新型には対応していないことや、2度じゃ効かない。
じゃあ3回?4回打つの?

はたまた、定期的に打ったほうがいいのかなど、
効果に関しても不透明な中、異物混入など、つまるところ
ワクチン接種を、明確には推す理由はないと聞いています。


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目に見えないウィルスによる恐怖は、同調圧力となってワクチン接種を促します。
私も、同調圧力に屈したひとりですが・・・。(;^ω^)
個人的には、コロナワクチンを打つことに、まったくメリットを感じていません。

コロナ禍による強烈なデフレを、
米国のゼロ金利解除が、どのように作用するか、打開の一筋になるのか!?

その頃の日本では、総理大臣もかわり、
新たな金融政策の試みがあると思います。
日銀がどう動くかも気になるところですね。

色々な想定外が出来事が起こりえる環境。
非常に楽しみなところでもあります。

それでは、また!!



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競売物件



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お客様訪問時に、話題がちょくちょく出るのが自民党総裁選。
やはり、賃貸オーナーさんなど、お年をめした方が多いので、
政治の話題はネタがつきません。

「あんたは誰がええ(良い)??」

今のメンバーでいうと、個人的には、河野さんかと思います。
「目には目を歯には歯を」という言葉があるように、
世界の変態(各国の強烈な指導者)と渡り合っていくには、
それなりの変態度を持たないと、太刀打ちできないと思います。

目には目を!変態には変態を!!

大戦が終わり数十年経ち、一見平和に見えても、
いまだ他国の領土を平気で侵略してくる世界情勢。
二枚舌、三枚舌でなければ、上手く外交は保てないでしょう。


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さて、昨日は競売物件の入札について、勉強にいってまいりました。

勤め先では、基本力を入れてやっていない、競売物件の入札。
資格者はいても、実務はしていなかったりと、社内でなかなか頼める方が少ない状況。

ならばクライアントファーストをモットーに!
クライアントのためなら、縦横無尽に飛び回る某エージェントさんのように!!
今後は、ある程度自分で対応できるようにと、私も己を律して
自ら経験値を積みに、流れを勉強にまいりました。


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慣れた人には、「簡単だよ!」と言われる、競売物件の入札。
慣れれば何でもそうですが、初めはやはり分からないことだらけです。💦


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士業の先生でも、
いつも手続きをする得意分野と別の作業をすると、
こんな感じになるのかなと、改めて身をもって思います。

「中で聞けば、だいたい教えてくれるよ!」
と、社内ベテランのIさんに教えて戴いた通り、
みなさん忙しそうにされるなか、丁寧にひとつ一つ教えてくださいました。
お陰様で「意外と難しくないかも」と思えるほどに。(^_-)-☆

ですが、次の入札日までは、わずか一週間。
今週来週は祝日も多く、実働日が少ないにもかかわらず、社内は期末。
そして私は部署異動と、てんてこ舞いの状況での、タイトなスケジュール💦

「のほほんと覚えるより、必死で覚えたほうが、身につくよ!」
といった、不動産の神様からの思し召しでしょうか!?

さすがにアラフォー~アラフィフを迎える体には、
タイトなスケジュールはこたえる日々です。
たまには、ゆっくりじっくりと覚えたいです。(;^ω^)


その後も、オーナーさんとアポを取る都度、
「今からならいいよ!」
と、夜まで立て続けに、打ち合わせが重なりました。🚙

運動不足か!?はたまた50肩なのか??
先日、コロナワクチンをうった左肩が、突然痛みとともに、
上がらなくなる始末。もう~疲労困憊での帰宅です。

パフォーマンスを上げるには、やはり健康が第一!
年をとればとるほど、体のメンテナンスが重要と、
改めて思う一日でした。

オンオフ切り替え、たまのリラックスも必要ですね。🌳✨

それでは、また!!


yoga_meisou





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宅建/賃管士試験



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今日は花金!
花の金曜日の朝です!🌞

といっても特段いつもと変わらない朝です。🌼
何もないのが一番幸せなのかもしれません。

いよいよ間近に迫ってきました。
・宅建試験
・賃貸不動産経営管理士試験
勤め先社内では、本気の方とそうでない方の区切りが、
はっきりと見えてきています。

今回の受験に熱心な、50代オーバーの同僚おふたりと、
話す機会が多いのですが、やはり前向きに勉強内容を語り合うのは、
なんとも言えない幸せ感を感じます。🌻

毎年、税金の問題が1~2問でるとか、
民法改正がどうたらこうたらとか。
ユーチューバーは誰がおススメとか。

宅建に関しては、12月受験の方も多く、
通常より2か月多く勉強期間があるのが、
吉と出るか、そうでないと出るか。難しいところと思います。

私個人的には、2か月も先になってしまうと、
モチベーションと知識の詰め込みが持たず、
忘れてしまいがちになるので、早く受けるほうを好みます。

また、賃貸不動産経営管理士に関しては、
今年より、国家資格へ昇格されたこともあり、
また一段とハードルが上がるのが、考えられます。


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どちらの資格の、年々難しくなると言われていたのは、
あながち嘘でもなかったと感じます。

コロナ禍で、勉強系ユーチューバーも、比較的増えてきていると思います。
無料で、自分のあった先生を見つけられるのは、緊急事態宣言のなか、
非常に良いことのひとつと感じられます。
イーラーニングの発達も、わざわざ現地へ赴かなくて済み、
都合の良い隙間時間に勉強できるは、非常にありがたいことです。


internet_school_e-learning_woman


私も、来年春までは、受験のオンパレード。
盆正月もない受験生生活を、40代半ばでも満喫しています。(^^)/

問題が解けるようになるとうれしい!
新しいことを覚えると嬉しい!!!

人間の知識欲は、
三大欲求に勝るとも劣らない、欲の強さがあると思います。

皆さんの健闘を祈りつつ、
私も勉強に励みたいと思います。

それでは、また!!



school_terakoya_boys



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