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おはようございます!キケンジです。(*´ω`)✨


確定申告の時期ですね。
レシートの取り忘れに注意していますが、
あとの処理ができておらず、たまるばかり…。
思い立ったが吉日。こういうものは、すぐにやらないといけませんね~。(^-^;

勤め先は、賃貸メインの会社ですが、
賃貸オーナーさんからの売却依頼もあるため、
売買のチームも部署としてあります。

勤め先も会社ですから、やはり一番は売上重視です。
本来のPMとしてのオーナーファーストという姿勢で起る利益相反よりは、
両手取引プラス取引後の賃貸管理受託で、一粒で2度3度美味しくなる取引を
目指している状況です。

そのため、野球でいうところの隠し玉的な、
世に出ていない売却物件も、いくらか持ち合わせています。

誰が見ても儲かりそうな物件は、すぐに売れてしまうのですが、
なかには物件のチカラに気づかれずに、売れ残ったものもあります。

そんなインサイダーな物件で、分析するとネット利回りでも十分に周り、
かつレバレッジも十分に効く物件が、残っているではありませんか!?
区分マンションの一室ものですが、
「通常であれば、分譲賃貸なんて儲からないよ!」と、業者からは見放されるものですが、
DCF法で分析を掛けると、十分に廻る資質がそなわっています。


money_insider_torihiki


住宅地の郊外の物件なので、みなさんのふるいから落とされていたようですが、
分かる人にはわかる物件でした。

買いたい!!
と思いつつも、自己資金が足りない・・・。
足りないなら、自己資金比率を下げればいいのですが、
そうすると、LTV(ローンバランス)があがり、CF(キャッシュフロー)の
低下とともに、レバレッジ効果も下がります。

10年保有で、儲けるだけ儲けて出口をはかるには、
私の手出し資金が足りない・・・。

「チキショ~~~~~!!」
小梅太夫なみに、心の中で叫びます。(´;ω;`)

あっ!
一発屋で最近見かけないね~と思われている小梅太夫さんも、
実は不動産投資家のようです。

芸人として、仕事が無い時期も、家賃収入という不労(権利)収入によって、
安定した暮らしを送れていたようです。

トレードのように、大きなキャピタルは得れないですが、
地道なインカムゲインは、不動産投資の大きな魅力ですね。

上記の物件のキャッシュが溜まるまで、物件が売れ残るのを願いつつ、
地場大手だからこそある、勤め先のインサイダー情報を、密かな楽しみとして
コロナ禍による巣籠を楽しみたいと思います。

それでは、また!!


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