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おはようございます!キケンジです。

いや~ほんとに梅雨かと思うくらいに暑く蒸しますね~。(;^ω^)
汗っかきの私は、タオルハンカチがあっという間に、濡れ雑巾になってしまいます。💦
この時期は、あっという間に、涼しくなる車内空間が、唯一の癒しスポットです。🚙🌬


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「今から行ってもいいですか?」と
慣れたクライアントへ訪問アポを切る際も、
「わかった!ほいじゃ~クーラーつけて待っとくわ。」
と、私の汗っかきは皆様に有名です。(笑)
毎度ながら、エアコンや扇風機、そしてキンキンに冷えたお茶やコーヒーまで頂き、
仕事というよりは、田舎のおじいちゃんおばあちゃんの家に帰ってきた感覚です。
皆さん、有難うございます!(*´ω`)


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コロナ渦の自粛も終わり、周りはほぼビフォーコロナと変わらない様子になっております。
しかし、働き方や業務への影響は、計り知れないものがあり、
最近では、大手不動産会社・大手デベロッパーさんの担当者さんからも、
色々とご相談を賜ります。

とある大手D社さんは、コロナ影響で売買の動きが停滞したためか、
事業用地の仕入れが思うように進まず、いままで行ってきた多角的な事業が進まないとのこと。
そのため、本筋ではない賃貸系への進出を考えており、収益不動産の転売やアービトラージ的な
ものへも転換を図っていくのだとか。

J-REITを行うデベロッパーMさんも、海外や都市部で攻勢だったのが、
コロナの影響で移動ができないこともあるのか、いままではそこまで力を注がなかった
地元での活動に力を注ぐ様子です。

両社とも、勤め先での売買担当者を、窓口につけているのですが、
こうして最終的にキケンジにご相談して頂くことは、
私自身のスキルと情報が大きく成長したのだと感じます。
非常にありがたいことです。

コロナの影響で、2転3転する不動産投資よりは、
もっとリスクが低くリターンが安定しているものに投資したいと、
求められるオーナーさんも、少なからず増えてきている感じです。

不動産で安定を求めるならサブリースとなるところですが、
近年の不正の多さや、会社の方針かわれば保証金額も変わりますから、
本質的には、安定というのは、なかなか難しいところです。

売買系のお仕事ばかりかといえばそうではなく、
昨晩は賃貸クレームの対応で、オーナーさんと長話し。

先日から続く騒音問題ですが、客付けした担当者は、
「管理物件なので、管理部で面倒見てくださいよ!」と言い分。
反対に、夜中の緊急対応も行ってきた管理部はというと、
「そもそも誰が客付けしたのか?ここまでクレームの元を作ったのは誰か?」
組織が大きくなると、責任の所在を探る状態に陥ることが多いです。
そうなると、だいたいが停滞や放置状態になり、結局オーナーさんからは、
私のところへ連絡が入ってくる次第です。
しかし、入居者と家主も完全に信頼関係が崩れた状態ですから、
解決はなんとも厳しい状況です。

築古で壊そうとしていた戸建てに、入居申し込みが入ったため、
100万円以上のリフォーム工事してのご入居。
そこからわずか数か月で、警察沙汰のトラブルが何度も何度も。




オーナーさんとしては、即座に出て行って欲しいところですが、
金銭的な事を考えると、すぐに行動は移せない事由があります。

客付けからリフォームそして管理と、すべてご依頼頂いたにも関わらず、
客付けした一発目で、まさかこのような展開になるとは・・・。
なんとか打開策を模索していきたいと思います。


それでは、また明日!!

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