気温が下がると、トイレが近くなります。
キケンジ、結構な頻尿です。(;^ω^)

運転前に用を足し、到着前にもよおし、
駐車場が少ない市街地では、結構トイレに慌てます💦

そんな時に、お世話になるのが、
「税務署」＆「裁判所」です。

税金の粋を集めたこの建物は、
地価の高い便利な立地で有りながら、
少々の事では満車にならない、
ゆったりとした駐車場が、完備されています。

素敵ですね！(^_-)-☆

ギリギリセーフで用を足しながら、
広告物や展開物を物色していきます。

こちらのポスター、如何にもって感じの設定ですね！





こんな人（脱税者）、結構いない様で身近にいるような…。
胡散臭さ満載の画像タッチです！（笑）

さて、税務署にも広報されています、
2023年から開始される、「インボイス制度」。

前回のブログにも、概要を表しましたが、
起業後３年以内や、売り上げ1,000万円未満の方が
恩恵を受けていた税制優遇。

国税庁も、ちょっとやりすぎちゃったよね！
という税制優遇が、今からは無くなっちゃいます！

私も皆さんとともに、その恩恵を受けていた、ひとりですが、
事業を始めるスタートアップの際は、
資金繰りもやっとこさのため、この優遇は、
ひそかに有難くあやからせていただきました。

税金って、
せっかく稼いだお金を、財布から問答無用に奪っていくものです。
ひと昔まえでいえば、お殿様に収める年貢でしょうか！？

年貢を納めるべく、毎日質素な暮らしを続け、
罰則にならないよう、雨の日も風の日も、休みなく働く。
なんだか、日本人の気質に根付いているのではないかと感じます。

逆に、それを逆手にとり、
こき使うだけ使って、ポイっと雇用切りする経営者も、
幾度となくこの目で見てきましたから、
この歳になっても、世知辛い世の中というのは、
思い知らされるところです。

余談が過ぎました…。(;^_^A


さて、この税金という類は、
不動産投資では、どのような位置づけになるのでしょうか。

収益不動産を運営する際も、
新たに新築を計画する際も、
ともにＣＦ（キャッシュフロー）の流れを作ります。

税引き前と税引き後、
どちらが自身の手元に残る金額か、
大家業をしている方は、勿論お分かりだと思います。

が！！しかし！！！

意外と知らない方が、非常に多くいらっしゃるのです！！

ヒデキ感激！ならぬ！
キケンジ！(ﾟдﾟ)！びっくり！です！

語呂合ってないですね…。（笑）

なぜ知らない方が、多くいらっしゃる方と言いますと、
地主系オーナーで、不動産業者やハウスメーカーの言いなりに、
農地からアパート経営したら、楽して稼げるよ！
と鵜呑みにして、手放しで賃貸経営をされた方など、
特に多くいらっしゃるのです。

というか、下手な業者だと、
ＣＦ（キャッシュフロー）や、営業純利益などの、
お金の流れを知らない方、山のようにいます。

会社の経営者ながら、
会社はどうやって作るのか？
経理はどういうお金の流れなのか？？
など、知らない方が、た～～～～くさんいらっしゃるのですΣ(´∀｀；)

ほんと、当ブログ１話目の、
おでんくんのように、
「世の中知らないことが、た～くさんあるんだよ！」です。(;'∀')

特に２代目３代目の経営者に、あるあるパターンで、
顧客は会社の代表だからと、信じて聞いたが最後、
何も知らなものだから、適当な言葉を並べて、
のらりくらりとかわす経営者など、ゴロゴロしています。

こわいですよね！
藁を掴む気持ちで縋った先が、
まったく違うことを伝授される…。

そして、世の中とまったく違う事をして、
資産価値が目減りし、最後には手放す要因になるなんて。

誰だって夢にも思いませんよね。
でも、実際にあるんです。
しかも、身近に。






じぶんのことは、自分でしっかりと守りましょう！
守るためには、自分で知識を仕入れる。
仕入れるためには、１にも２にも学びです。

将来のリスクを回避できるなら、
何十万、何百万円しても安いものだと思いませんか？

上記のように、だまされることを考えれば(;^ω^)

不動産にチカラが有る無しも重要ですが、
まずは自身にチカラ（知識）が有るか無いかも
非常に重要です。

とうことで、
今日も明日も、張り切っていきましょう！

それでは、また！！

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10月からの様々な物価の値上げ、
また１ドル150円を超すなど、30数年ぶりの為替水準。






収入は一定のまま、支出が増え、
今後の家計は大打撃状態
円安は、私たちの家計の至る所に、
影響をもらたしています。

こんなときこそ、毎月財布からでていくお金、
つまり固定費を見直していきたいところですね

毎月定額でかかるコストといえば、
切っても切れないライフラインのコスト。

電気代高騰は、石炭原油の仕入れも絡み、
円高による仕入れ高は、電気代アップに直結します。

また、ガス料金もアラブ諸国の週単位、
もしくは毎日の価格変動により高水準。

お湯を出すにも、給湯器つまり電気を使いますので、
ダブルで使用料がアップするという仕組みです。

サラリーマンの平均年収上昇率が、
毎年１％と言われているなか、
電気代やインフレの上昇率が、
２～３％ともしくは５～６％上昇すれば、
いくら頑張っても追いつきはしませんよね。

そうならないためにも、
ここは大元である電気契約を見直すのも
いいかも知れません。

というのも、大体のかたが、
「電力会社を変えたら、質が落ちんじゃないの？？」
と思われがちですが、それが大きな間違えで、
電力会社を変えたからといって、
供給電力の質が変わることは、一切ないのです！

昨今では、燃料系会社や通信会社、
電気のコラボレーション企画により、
様々な恩恵やポイントが増えています

「楽天」や「PAYPAY」など、生活圏内にいらっしゃるかたは、
非常に役立つ仕組みもあったりなど、ポイント還元により、
恩恵を受けるかたも、いらっしゃいます。

楽天経済圏で給料を守れ！: あなたも年間36万円を節約できる【ポイ活】【節約術】【2021年最新】

笹村 直巳郎

ナオーズ出版

2021-01-22

固定費で次に目につくのが、
「保険料」です。

一度加入してしまえば、
あとはほったらかしの状態は、
私以外でも、結構な確率で、
皆さんいらっしゃるかと思います。

生命保険や損害保険。

高額医療制度のある日本では、そこまであっても、
公的保証で十分間に合うよう、制度がととのっているため、
余分につけた特約、過大な補償などは、
そこまで必要無いのでは？ないかと考えられます。

「お金が貯まらない…。」
と言われる人は、お金がないのでいざという時のためにと、
高めの保険料を支払っている方が多いです。

が、いざという時に意識を縛られ、
高い保険料で、根本的な生活費が圧迫されては、
身も蓋もない話です。

ここも、見直す余地が、十分にありそうですね。

休みの日ぐらいしか乗らないのに、
ガソリン代、税金、車検代、オイル交換、
メンテナンス費用がかかるマイカー🚙。

健康に百害あって一利なしである、
趣向品であるタバコ🚬。

こちらも電子化が進みましたが、健康を害する事は変わらず、
１０月からさらに値上げの対象となっています。

こういったところを切り詰めて、
浪費から必要な消費や投資に切り替えるなどして、
出ていくお金を減らすことも、
立派な収入アップに繋がります。

節約した分、つみたてNISAやiDeCoなどに、
置き換えるのもいいかも知れません。

３０年以上平行線をたどる、日本のお給料。
しっかり守って、しっかり増やしていきたいですね。

お金の勉強、しっかりと学んでいきましょう！！

それでは、また！！






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暑くもなく寒くもなく、
程よい季節となってきましたね！！ (*^-^*)

連絡を取り合う、賃貸オーナーさんも、
だいたいが、「今週はいないけど…。」
「私はちょっといないけど…。」というセリフが・・・。

きっと、「旅行」楽しんでるんでしょうね！？

普段は電話連絡を取り合うご家族が、
なぜか「ちょっと待ってね！」と隣で電話を替わり、
雑踏の中のＢＧＭ（だいたいＪＲか空港）。

わかりますよ～～！(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
受話器の向こうの私たちは（笑）



ほんと、羨ましいかぎりです・・・。(;^ω^)


さて、コロナ禍およびリモート＆ロボット化が進み、
士業・仲介・ルーティンワークがどんどん削減されていっています。

私の身の回りでも（サラリーマン業務を除く）、
仲介系のいわゆるひとのふんどしで稼ぐ系の方は、
めっきりと減っていく傾向を感じます。

そもそも、ひとのふんどしで稼ぐわけですから、
いつ無くなっても可笑しくないわけで・・・。

ですが、いままでそれにしがみつき、
まるで自分の力で稼でいたかのように思っている人たちは、
順々に淘汰されていっている感がします。

というわけで、仲介系からコンサル（自称）に切りわる方も、
チラホラ見かけます。（業界問わず）

とはいえ、そんな方々は、
気軽に「なんか儲かりそう！」なんてノリで、
コンサルを名乗り一仕事しているので、
なんの下地もなく、資格もなく、
薄っぺらい持論を只々続けています。

正直言って、「ああ～うっとしい！（笑）」(;'∀')
ですが、逆に差別化できて、
キケンジにはとても有利なのですが、
業界全体が底上げならぬ、底下げ状態・・・。🍂

せっかく先人たちが積み上げて、
業界レベルの底上げも、一気に台無し状態です。

ほんと、こんなものでいいのかなと、
物思いにふける今日この頃です(*'ω'*)。
（もしかしたら、それが円安に顕著に表れているかも）

今日はいいことを書こうかと、何かテーマを考えつつも、
晩酌をしながらの執筆作業は、車のワイパーの雨水のごとく、
瞬時に記憶が遠のきます🤔

なんちゃってコンサルタントに騙されないように
気を付けていきましょう！！

あやしいと思ったら、キケンジまで！
なんちゃって( ´∀｀ )

お気軽に素朴な回答を差し上げます。（笑）


それでは、また！！






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