キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

2022年07月

通信障害




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おはようございます!!キケンジです。σ(´∀`) 


巷のニュースでは、ジョンソン首相の辞任が飛び交っていますね。
あの独特なヘアスタイルが、もう見れなくなると思うと、寂しい気持ちが残ります。
一国のリーダーが辞任する背景、色々と大変な事があったと思います。

(リンク)
ジョンソン首相-google検索


しかし大変ことは、これからいろいろとやってくるでしょう。
ヨーロッパのいや世界の老舗たる、大英帝国がこのような状況から、
世界情勢、金融情勢に大きく影響を与えると思います。
近々の円安だけでは済まない、新たな第二波がやってくるかも知れませんね。


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さて、日本での最近の話題は、「au」の大規模な通信障害。
聞くところによると、VoLTE交換機のシステム更新がうまくいかず、
このような大事態になったとか。
以前「docomo」でも同様に、システム更新時に大規模な通信障害が発生しています。

原因は上記の交換機の(新)(旧)システムの切り替え設定ミスといわれていますが、
2社の事態に共通していえるのは、こうした不測の事態に陥ったときの、
シミュレーション不足が招いた結果と言えます。

「もう時間がないから!」
「おおかた、半分以上の6~7割できてるんじゃないの!?」
と見切り発車で事を進めるのは、なにも通信業界だけでなく、
我々、不動産業界でも大いにある出来事と思います。

大切な商談があるときに限って、電波が通じないなんてことは、よくあること。
業界の大元である総務省や代理店(スマホ販売ショップ)に、クレームの雨嵐だったようですが、
文句をいったところで、代理店は関係ないし、お上の総務省にいったところで、
電波がすぐに戻るわけではありません。

では対策として何ができるか。
デュアルSIMなどで、違う通信会社をスタンバイしておくことによって、
ひとつがダメでも、もうひとつでとするほかは、今のところなさそうです。

「ええ~!普段ひとつでいいのに。基本料が重複するやん!!」
と声が聞こえてきそうですが、こういった通信障害。
完全に無くなるとは、まだまだ言いにくそうです。

不測の事態に、どう対応するかですね。
ちなみに、私は「楽天」と「mineo」の節約コラボで対応しています。

少し前まで、1G未満は0円。
楽天リンクを使えば、通話料無料!

マイネオは、オプション契約をすることによって、
1.5Mの中低速モードでつなぎ放題!
そしてテザリングが無料でし放題です。

つまり、0円と1,200円ほどで、電話し放題!ネットつなぎ放題!!
だったのですが、あいにく楽天さんの経営方針が変わり、
0円⇒3G未満980円となってしまいました。

私も新たなプランを求めて、彷徨っている次第です。(;'∀')
また、良い情報がありましたら、共有しますね!



それでは、また!!


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自然災害



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おはようございます!!キケンジです。σ(´∀`) 

雨天後の澄み切った青空は、気持ちがいいですね!🌞
とはいえ、明日もまた雨模様の様子。
掃除洗濯散歩など、天気の良い一日を大切につかっていきたいと思います。

雨といえば、西日本豪雨災害から丸4年。
当時の不安を思い起こすような、一瞬ドシャ降り雨が降りましたが、
通り雨だったようで、1時間足らずでやんだため、安心しました。


20180723_115830

(豪雨で流された橋)


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(近くの農協が仮の残土置き場に)


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(まともに通れる道は少ない状況)


多数のボランティア活動のおかげで、だいぶはやく復興できたと思います。
全国からのボランティア活動の皆様、ありがとうございます。


我々、管理会社としては、ほんと、当時の豪雨被害では、SNSの連絡が非常に役立った反面、
フェイクニュースも多数あがり、それに惑わされる入居者の方々が、
我々、管理会社へ連絡してくるという二次災害。

結構な対応に追われたのを覚えています。
人間、一度信じ込むと、なかなか誤解が解けないんですね。

また、「雨漏れが!!早く直して!!」
とオーダーが、入居者・オーナーさん問わずにかかってきますが、
業者さんもてんてこ舞い状態。

すぐには駆け付けれません。
オーナーさんの業者が対応できないので、「あんたらだったら・・・。」
とお話いただきますが、台所事情はどこも同じです。

こういう場合は、精神的な苦痛をやわらぐべく、
どうしても無理な事を、やんわりとお伝えし、入居者・オーナーさんの
不安を取り除く作業が続きます。

ここ数年、大規模な自然災害ばかりが発生したため、
こういった場合の対応に、ある程度慣れてきた感じがします。

また、大規模災害時にリスク回避。
建物保険の内容のチョイス。非常に大切ですね。

やはり、一番は心のケア。
SNSは情報展開が早い分、ゴシップも多い。
火事場泥棒も多い。
物資支援の連絡も、早すぎて届き、置き場所に困り余って処分するケースも。

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かといって、話半分でとっていると、対応が遅れるケースも。
ここは冷静に、実務の経験と、物件や土地の情報経験をもとに、判断していくと、
真実と嘘の判断がつきやすくなります。

大きな災害が起こらないのが一番です。
しかし、毎年どこかしらで自然災害が発生し、
今日この頃、地震も多発しています。

いざという時の、避難訓練や防災設備の点検、
連絡系統は、再確認しておきたいところです。


それでは、また!!


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家計調査 家計収支編



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おはようございます!!キケンジです。σ(´∀`) 


昨日は、台風上陸に伴い、至る所で雨に見舞われたと思います。
雨もつらいですが、大変だったのは、「蒸し暑さ」です。☔🌞

汗っかきの私は、雨のしずくか、デ◯特有の雫なのか判断しにくいところです。
いつか10キロ痩せて、人生を変えていきたいですね。(;^ω^)

「梅雨晴れの 夕茜して すぐ消えし」 高浜虚子
「紫陽花や 昨日の誠 今日の嘘」 正岡子規
「五月雨を あつめて早し 最上川」 松尾芭蕉

雨を楽しみダンディズムを、そなえていきたいと思います。

そんな願いを叶うべく、神様のサプライズなプレゼントがありました!
クライアント訪問の際、オフィスビルのエントランスホールになにやら
華やか色合いを発見しました。


20220705_142934


なんと、七夕飾りがあるではありませんか!?(゚д゚)!

「真実はいつもひとつ!見た目はおやじ、頭脳はこども!キケンジです!(^_-)-☆」
勿論、私も想いを短冊の籠めて、天の川に祈ります。


20220705_143215


はい!
早速思ったことを行動に!いや願いにしていきます(笑)

みなさん、コロナの終焉など、高尚な願いを書き留めているなか、
自我に欲がストレートにある私の短冊、きっと目立つことでしょう。(;´Д`)


さて、今日は一つの分析を学びました。

お客様の資産活用に関する分析は、常日頃行っているのですが、
「灯台下暗し」「医者の不養生」
自分の事って、なかなか後回しで気づかないこと、多々あります。

子供たちが小学市に上がってから、なにかと家計の経費がアップしていきます。
知らず知らずのうちに、こんなに!?と気づいたときには、
サラリーマン給料の大半が、生活の消費に費やされています。

こんなにお金💰かかる物?と思い、人づてに聞いても、
家族構成や環境が違うため、なかなかこれという指標がありません。

指標がなければ、自分の家庭が消費しすぎているのか、そうでないのか。
わかりにくいところです。

で、こまったときは、みんな大好きグーグルさんです。
今の時代、世界中からどんな年代の情報やインデックスも仕入れることが出来ます。
便利ですね~。
今回ググったのが、こちらです。

2019年全国家計構造調査 家計収支に関する結果 結果の要約
※出所 総務書 2019年全国家計構造調査 家計収支に関する結果 結果の要約

年齢別の支出を見ると、食費が年代上がるごとに上がっていきます。
歳をとるごとに、食べたくても食べれないのに。
ということは、舌が肥えてきているので、高いものを食すのか?
それとも、配偶者や子供との合わせての食費なのか?

データを見ると、いろんなことが考えられます。
もしや、我が家の消費額があがっているのは、私の食費だったり…。(;^ω^)


他にも、

e-Stat 政府統計の総合窓口
e-Statは、日本の統計が閲覧できる政府統計ポータルサイトです

様々なインデックスが豊富にあります。
タバコ代、お酒、何にいくらぐらい使っているのか、分かります。
自分が平均値や中央値と比べて、どう上下しているか、おおよそが分かります。


スクリーンショット (73)
※出所 e-Stat  政府統計の総合窓口


広島が住居にあてる割合が、全国と比べて高いのが分かります。
転勤の方が、広島は家賃が高い!と言われるのが、本当だったと
データから読み取ることが出来ます。

グラフ化も簡単にできるので、資料作りにも役立ちますね。
賃貸・売買にしても、この地域の世帯の収支と消費がわかるので、
家賃や住宅ローンは、これぐらいにしときましょう。

他、建築企画を立てるにも、これだけの消費があるので、
これだけの需要が発生するので、これだけの家賃設定で、
これだけの規模感の物件を建てようなど、データはあらゆる場面で役立ちます。

そして今回のメインテーマ、我が家の家計分析を行うと、
ウィークポイントは、私の無駄な出費(買い食い)とわかりました。

総務省のデータからわかるように、クレジットカードや電子マネー決済による、
現金以外の出費が、全国7位の広島県。

コロナ禍で籠りがちな宅飲み時代。
ついつい帰り道に、今日の晩酌の一品を。

買って帰れば、子供たちに横取りされるため、多めに買っていくと、
積もり積もってけっこうな額になっていたのかと思います。

ダイエットも兼ねて、揚げ物を買う癖を抑えたいと…。
データ分析からわかる、そんな一日でした。


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電子帳簿保存法



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今日から、暫くは雨模様の様子。
私も先程、突然の豪雨にやられたところです!☔

営業外回りは楽しい反面、色々とつらい場面もあります。
事務職で外の暑さや雷雨にやられる事はありませんからね。

さて、最近ちょこっと始めた経理の内容。
簿記3級から始め、ゆくゆくは上位の士業にも手を出したいと思います。

経理といえば、そろばん弾いて、眼鏡に腕抜き姿の波平さんカットを連想しますが、近頃は、おしゃれであり、パソコンやインターネットの普及により、格段と進歩を遂げていると感じます。

その中で、個人的に感銘をうけているのが、
去年あたり施工された、『電子帳簿保存法』です。

一定の条件が揃えば、紙で保存することが免れるようです。
一年、二年、そして十年と、大量の取引記録を保存するとなると、紙も手間もスペースも確保しなくてはなりません。

それが、一気にパソコン💻のなかに入れば、これって言うことなしじゃありませんか!?


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最近ではクラウド化が進み、データの紛失や誤って消去するリスクも、格段に減ることでしょう。

各々、毎月お家賃のやり取りしている、賃貸物件オーナーさんにも、こういったデジタル化に進んで欲しいところてますが、
地主系オーナーさんに多いのが、農家さんなどアナログのスペシャリスト!
『そんなの、わがんね!紙にしてけろ🐸』と言われれば、そこは無理には押し通せません。(T_T)

とはいいつつ、高齢者もスマホ時代。
私も某国営放送の『趣味どきっ!』初めてのスマホを見ながら、オーナーさんに上手に覚えてもらう方法を模索しております。


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お互い楽になるので、進んでデジタル化を使いこなしていきたいところですね。😊

それでは、また!!




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グローバル化



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いや〜まだ6月というのに、30℃オーバー☀
7月に入ると、さらに勢いは上がり、車外の温度センサーは40℃をさしています🌞

20220701_130440~2

梅雨もあっという間に過ぎ去り、
いったい、これからどうなるのか!?
熱中症に気を付けていきたいところです。💦

さて、ビデオチャット機能でのオンラインミーティングに慣れている方には、
「なんだ、いまごろかよ!」「そんなこと…。」
と思われるかもしれませんが、キケンジ、このたび、
はじめて海外のお客様と、ZOOMミーティングにより接客・面談させていただきました!!

海外です!

海外!!ひゃっほー--い!!(^_-)-☆


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勤め先のホームページからの反響客。
住所氏名年齢職業など一切情報なく、
あるのはEメールアドレスと苗字のみ。

「不動産投資を始めたいので、色々聞きたい」との事で、
メールでのやり取りで、面談アポを取り付けると、
なぜかオンライン面談を指定で返答をいただきました。

アナログなキケンジは、直接会って話したいタイプです。
つい先日も、ZOOMミーティングで初対面の面談があった際、
資料がリンクしなかったり、通信がうまく作動しなかったりと、
踏んだり蹴ったりのことがあったからです。

とりえあずZOOMミーティングによる、面談日を取り付け、
互いに「初めまして~~!」のお見合い状態で和やかに面談開始。

相手は女性であったため、ぶしつけに根掘り葉掘り聞くのは、
野暮ってものですが、職務上ヒアリングしないわけにはいきません。

聞くと、なんとドイツからのオンラインとのこと!
「ドイツ!?」そんなの「どこのどいつ(ドイツ)だよ!?」
って、往年のオヤジギャグが頭を駆け巡ります。

しかも、なんとなしに、綺麗な方と思いきや、
航空会社にお勤めのCAさん!?

これまた、ひゃっほー----いい!!(゚д゚)!

私と同年代ぐらいの女性。
不動産投資に興味をもち、賃貸経営を始められる方が、
結構ふえてきています。

その「初めて」の相手が「キケンジ」であること。
とても光栄に思います。

下世話な意味でなく(笑)

なにごとも、初め(基本)が大事ですから。
間違った知識を備えると、間違った買い物(不動産投資)をして、
まんまと業者に騙されるというのは、よく聞く話ですから。

正直なところ、「俺すごいから!」って言われる人ほど、実際は不動産は「ド」がつくほど素人。
ご自身に自信があり、私たち本業に上から目線で話される人ほど、ろくな買い物をしていません。

業者や知人に薦められるまま、買っちゃっているあなた。
売るときいくらで売れますか?
ローン残債と納税したら、いくら手元に残りますか??

保有期間中のキャッシュはいくら積み上がりますか?
税引き後、考えてないですよね。(;^ω^)

同業者のなかでは、まだまだグレーどころか、
ブラックな取引をしている会社さんは、山ほどあります。

今回のCAさんも、都内のずさんな売買仲介業者に、
まんまと嵌められる寸前のところ、お話をいただいてよかったです。

もし、コロナ禍でなく、オンラインが普及していなく、
こうして巡り合わなかったら、手助けすることもできなかったと考えると、なんだか不思議な感覚です。
これを機に、オンライン面談に慣れていこうと思います。

それでは、また!!

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