予想通り、ちょっと寒波をなめていました・・・。
昨日~今日は講習のため、普段と違う場所へ通う朝でした。
リサーチしたところ、受験会場までは車で２０～３０分程度の場所なので、
油断していましたが、深夜に降り積もった雪のため、あちこちで事故多発！！
渋滞のため、試験へ遅刻してしまいました・・・。



遅れるのを試験会場へ連絡すると、
同じような方が大勢いらっしゃるため、
特例での受付時間延長で、あとから補講による対処。
無事に受講できて良かったです。(^-^;

今回、受講したのは「防火管理者」の講習。
消防管轄の本拠地ともいえます、防災センター＆消防学校が受講地となります。

お隣では、レスキュー隊員の練習風景もうかがうことができ、
生と死と隣り合わせの現場を支える、普段では味わえない空気感を味わうことができました。




講習内容も、学科のみでなく実技を取り入れた講習。

実際の火災の現場のように、自分の手も分からない暗闇と煙に包まれながら、
手探りで歩きながらの避難。

消火器や放水による消火の実践。
火災受信機発報や、スプリンクラー設備の対処など、
百戦錬磨の元消防士の先生が教える内容は、経験則にもとづき、
リアリティあふれる講習は、非常に為になり楽しいものでした。

受講生の方々も、職種や用途が様々。
普段、不動産業界べったりしていると、非常に新鮮な空気と正義感をいただけます。。

ロビーには、災害に役立つ情報ルーツだけでなく、子供も喜びそうなツールも💖









なかでも、熊本地震でも活躍された
「段ボールベッド」が、強度といい寝心地といい、
普段、板間のせんべい布団で寝ているキケンジからすると、
非常に心地のよいものでした…(^-^;




実技だけではなく、学科であるテキストも、
我々不動産業界ではなじみのある、
「歌舞伎町ビル火災　明星５６ビル」から始まります。

勤め先とも縁のあるオーナーさんでしたので、
当時は、勤め先管理物件のオーナーさんたちへ、
消防点検の大事さを説いて回りましたが、なかなか点検実施までしていただけない
苦労を思い出しました。

広島県では後に、福山のホテル火災、流川のメイドカフェの火災と、
大きな事故が続けて発生します。
事あるごとに、消防署の立ち入り調査と是正勧告が入りますが、
なかなか変わらない実情です。

なぜ変わらないか？の理由も知る事ができ、
これで6,000円程度の受講料というのが、非常に凄いと思いました。

丸二日間、みっちりとしごいてもらいましたので、
明日からはしっかりと、防災・防火に勤めてまいりたいと思います。

そして今晩は、自身への労を労うとともに、世の安全を願い、
アルコール消毒を行いたいと思います。(#^.^#)






それでは、また！！

今朝も窓を開けると銀世界！❆
つい昨日、滞っている１月初旬の寒波による、給水管や給湯配管の破裂による、
保険対応の書類を落ち着かせたばかりというのに、またもやです！！

あ～～寒い・・・🥶
普段、急激な寒さに慣れていない、我々中国地方では、
こういった場合の不足突発の事故が、非常に多いです。

遠隔地を二次受けで委託している不動産業社さんとも、
「どうですか？そちらの状況は？」
「いやいや！てんてこ舞いですよ！(^-^;」
どこもこんな会話が続きます。

今年の寒波は、今回あわせて、もう１～2回くらいですねか～。
寒さがあまりひどくならないことを願います。


それでは、また！！

今日は、雪が舞う中での一日でした。
県北部の賃貸オーナーさんへの訪問予定でしたが、
ノーマルタイヤのため、やむをえず予定変更。
市内中心部での、一日を過ごすこととなりました。

しかし、雪が降ろうが槍が降ろうが、
とまらないシーズンがあります。

ひとつは、我々不動産業の書き入れ時ととも入れる、引っ越しシーズン！
二つ目は、有難迷惑なスギ花粉のシーズンです！！(´;ω;｀)

花粉症持ちのキケンジは、一昨日辺りから、
もうくしゃみがとまりません！
目が痒いです！！

我慢ならず病院で処方薬をいただき、耐え忍ぶのですが、
効き始めは若干眠くなります。

比較的眠くなりにくい物を、処方していただいたのですが、
赤くただれた顔の痛みと、じんわり効いてくる薬のせいで、
目を開けたまま意識が飛んでいます。

会議中、「どうなんや！キケンジ！！」と問われた瞬間、
意識が戻るのですが、何を問われたか全く思い出せません・・・。
つらい・・・。

産業医であり、オーナーさんでもある医師の先生。
キケンジの体データを約２０年分蓄積されています。

「今いいのがあるよ！」と今回始めたのが、
「舌下免疫療法」でのスギ花粉対策。

１０年前は、スギ花粉を注射して、徐々に強くなっていく治療をしていましたが、
不動産シーズンにあわせてやってくるスギ花粉に、
なかなかスケジュールをあわすことができず、断念した経緯があります。

今度は、わざわざ注射をしないため、
病院に行く手間もなく、注射の痛みもないため、
なんだか続けていけれそうな気がします。

慣れたころには、スギ花粉のシーズンは終わているでしょうが、
来年以降は、比較的に楽になれそうです。(^-^;

スケジュールを組んで、服用していくのを予定帳を見ると、
以前、禁煙外来での手帳と似ていると感じます。

試験と同様、達成したものと似たものを見ると、
なんだか漠然とやれる気がしてきます。

ずぼらな自分ですが、もう数十年と続いた苦しみを解き放つべく、
自身を律していきたいと思います。






それでは、また！！

相変わらずPM向上を目指して、
入居率・稼働率の向上に、頭を悩ます日々を過ごしています。

この繁忙期に明確に浮彫になるのは、普段決まらない空室だらけの物件！！

物件に問題あり！
設定に問題あり！！
オーナーさんに問題あり！！！

と、「黒い三連星」のごとく、まだまだ難しい案件が山積みです。(^-^;

そんな物件たちは、勤め先の賃貸スタッフもとい協力仲介会社にしろ、
ほぼ決めることが困難なエリア。

積もり積もって空室の雨あられ！
どうしたら、この砂漠のような不毛の土地に、
入居者という緑を生い茂ることが出来るのだろうと、
今回は腹を括り、入居率の向上に努めてみようと思っている次第です。

我々の社内では、決まらないエリアの事を、「鬼門」と呼んでいます。
鬼を断ち切るべく、キケンジ的な鬼剣（きけん）の呼吸と題して、
「鬼滅の刃」をふるい、悲しみ（空室）の連鎖を断ち切っていきたいと思います。






さて、気になるところは「福島地震」です。

キケンジ、現在の広島県に来る前は、埼玉県大宮市ですくすくと育っておりました。
そのため、お隣の福島県も馴染み深いところです。
「会津若松」では、小学生時代の林間学校を過ごし、雄大な自然と、
福島っ子の立派な教えである、「ならぬことはならぬものです」を教えられました。






やんちゃ盛りで言うことを聞かない私たち。
担任の先生から、「お前たちと違って立派だろう！良い事は真似しないとの～。」と
口酸っぱく言われたものでした。

その後に、同窓である「綾瀬はるか」さんが、
「八重の桜」の主演を務め、福島県会津若松市を舞台に、活躍する姿は、
なんとも心温まる出来事でした。

皆さんのご無事をお祈り申し上げます。

ニュースを見ていると、ブロック塀の崩壊が至るところであるようです。
２年ほど前の、大阪での地震でも、「控え柱」のないブロック塀が崩れ、
小学生が死傷するといった事故が起こったばかりです。

ちょうど今、私が携わっている案件でも、老朽化からブロック塀の崩落が始まったため、
築４０年以上経過する借家を壊そうかどうしようかと、色々と考慮～試算している状況。






案件発生から、半月ほど経ちますが、
業者さん達からの見積りが届いていなかったため、
ニュースを見るとともに、冷や汗が足らりと・・・。

しまった・・・。現場は、住宅街。
段落ちで、崩落した隣接部には、賃貸アパートの駐車場があります。






もし、車や人へ万が一の事がと思うと・・・。
繁忙期とはいえ、賃貸仲介の手伝いに行ってる場合じゃなかったと、優先順位に苦しみます。

とはいえ、もし個人経営であれば、全部自分での対応。
選ぶ余裕はありません。
それと同様に、とにかく、すべてに対して、マックスのスピードで対応していきます。






控え柱がなく、ざっと見る限りでも、湾曲しているのが見られます。
全てをやり替えるのには、１００万円単位。
解体費用もあらかた同様。

入居者は、近くの幼稚園に小さなお子さんを通わせる、新婚さん夫婦。
ご実家が近隣のため、引っ越したくはない申し出。

できるなら買いたい・・・。

所有者さんは、売りたくない・・・。
お金かかるから、建替えはしたくない・・・。

駐車場にして、近隣の幼稚園に一括貸ししたい・・・。

幼稚園の園長さん、「土地はもう十分です・・・。」


すごろくが、ふりだしです。(笑) 


こういった行き詰った案件を、コツコツと開花させるのは、
充実感が大きく好きなほうです。

前職でトンネル工事に携わっていたせいか、
発進から到達まで、どんなに苦難が待ち構えていようとも、
最後までやり遂げなくてはならなかった経緯が、
今の自分に役立っていると感じます。

ブロック塀の崩壊から始まり、修理だけと思われた案件が、
建築・売買・企画・立ち退き・賃貸・管理など、
様々な知識を使える、貴重な案件とステップアップしました。

どうせやるなら丁寧に、感謝されるように対応を重ねていきたいと思います。

「ならぬことはならぬものです」を教訓に。

それでは、また！！

ここ数か月、新規管理（賃貸管理）を受託の手続きを
させていただくことが続き、新しい賃貸オーナーさんと面識を広めています。

コロナ禍だろうが、不景気だろうが、株だろうが、不動産だろうが、
成り上がるために投資家の方たちは、虎視眈々とご自身の力を備えていっています。

地主系でなく、そういった投資家さんからの、購入～管理受託は、
その方の手法や資産背景などを調べることができ、
私自身の今後に役立ちそうな、ノンフィクション作品が並びます。

仕事として趣味と実益を兼ね備えた行為は、
非常に勉強にもなり、興味深いところです。

物件を新たに購入したから、今の事務所はそちらへ移すとくれば、
キケンジ自身が、その方の今の事務所を借りようかなど、
成功者の流れに、少しでもあやかりたくなる今日この頃です。

そういった方々の、喋り方から身なり、そして決断を下すスピードというのは、
非常に似ていらっしゃいます。

まったく接点のない、顧客さんたちですが、
自身で知識と知恵と投資判断を備えていらっしゃるかたは、
どこか雰囲気が似ていると感じます。






後々、私自身もそのようにみられることを願い、
修行を重ねていきたいと思います。

それでは、また！！