キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

2020年04月

ヘルスケア



人気ブログランキング


↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


おはようございます!キケンジです。

さて、外回りの営業に行けども、外出自体がほぼありません。
なにせお国からの外出自粛規制ですから。
こんな時でも、営業先へ突撃するのは、私と某金融機関のみです。
スーパーカブと緑のネームプレート。流石です!

個人的にも、銀行へ行きましたが、結構お年寄りで込み合ってます。
行員~客、ともに忙しさをぶつけあって、声のトーンが大きくなっています。
「○○さん、相続のお手続きですね。じゃあ一からご説明させていただきます。」
と話の内容から、どこの不動産業者を使っているとか、丸聞こえです。(;´Д`)

側にいて聞こえないふりをしながら、新聞を眺めます。
無法地帯とも思えたパチンコ店へも、とうとう矛先が向いたようですね。

20200421_114437


その昔、食事付きや時給がよいので、若かりし頃バイトした経験があるのですが、
いまとなっては、禁煙者なので、あの空間にはとても入れません。
パチンコ店独特のにおい。もう~駄目です…。

それと、電子タバコを吸っている人が、電子なのでにおわないとか、
臭くないなどと豪語していらっしゃいますが、正直めちゃくちゃ臭いです!
ニコチンかタールか分かりませんが、甘い臭いで打ち消そうとしているのが、
かえってゲボが出るくらい臭い!
本人は、隠れて吸ったのを、吸ったのを分からないと思われていますが、バレバレです。

私も、ヘビースモーカーで15年吸いましたが、卒煙後10年以上経過しているので、
今ではクリーンなカラダに近づいていると思います。
勤め先の産業医さんの口癖で、
「まあ~タバコね~。まあ~運が良ければ死ぬよ!!(*´ω`)」
「生きる確率より、死ぬ確率の方が、圧倒的に多いからね~♡」
と笑顔で仰られます。
まさにおっしゃる通りです。

自身が、やるか!?やらないか!?
止めれない人ほど、意思が弱く、言い訳は多く感じます。
私は、何度か失敗の挙句、無事止めることができたので、winner!°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°
諦めないことが肝心です!

寝たばこや消し忘れなどの火事の心配もなく。
高価なお金を出費することもなく。
歯磨きの際に、嗚咽することもなく。
ヤニ色の黄ばみのついた歯を見せることもなく。
副流煙で大切な周りの方の、健康を損なうこともなく。
長いフライトで、吸いたいのを我慢することもなく。

料理の味を美味しく感じることができ、メリットだらけの幸せな日々を過ごしています💕。
                                       
先進国のアメリカでは、すでに30~40年ほど前から、
喫煙はダサい(死語ですね)と言われています。。
今風にいえば、イケてないということでしょうね。

歩きタバコもNG。
公共施設でも喫煙場所がないなど、国全体での事情となっているようです。
タバコがカッコいいや、ウマいと思うことも、
ほんと時代遅れの化石になったようです。

私の場合、卒煙後にだいぶウェイトアップしたので、
次の目標であるスリム化に進みたいと思っています。

これが、なかなか厳しい・・・。

タバコは我慢すればいいだけでしたが、
スリムは我慢と努力が必要です。

飲むだけで痩せるサプリがないかと、切実に思う今日この頃です(;´Д`)。

                                                                                     
それでは、また明日!!!

↓ ↓ ↓ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


人気ブログランキング

続きを読む

コスパが一番!



人気ブログランキング


↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


おはようございます!キケンジです。

通りすがりの美容室📸。
ここまで「鬼滅の刃」の余波が!!


20200420_141615


こんなに黒髪になるなら、自分もしてみようかと思ってしまいます・・・(;^ω^)。
さっぱりしたついでに、お腹も空いたので「お好み焼き」でも✨

う~~ん!商売上手ですな~~(*´ω`)。


緊急事態宣言とともに、どんどん街中の人通りが少なくなっていきます。
ランチをするにも、チョイスできるお店の数が少なくなっていきます。
それならばと、スーパーマーケットによりますが、
皆さん引きこもり対策のためか、大量仕入れのお客様でごった返しているのが、
しばしばみられます。

皆さん、自宅待機をなんとか快適に過ごそうと、
量販店はどこもかしこも結構な繁盛具合です。

私も、最近仕入れたもので、意外に良かったのが、
ダイソーの「300円スピーカー」です!


20200420_130616

アマゾンで売れ行き№1の
ロジクールのパソコン用スピーカー(¥1290)が、
0.6w出力に対して、
こちらダイソーのスピーカーは、約5倍の出力である3wも力があります!
音質は若干物足りなさを感じる場合もありますが、
音量はしっかりと発揮されます!!

これがわずか300円とは、コスパの良さを感じます!
さすがダイソーさん!
地元、広島県の企業さん素敵です°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

また、これぞ!いうものがありましたら、ご紹介したいと思います。

                                                                                                                             
それでは、また明日!!!

↓ ↓ ↓ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


人気ブログランキング

続きを読む

Time Value of Money (TVM)



人気ブログランキング


↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


おはようございます!キケンジです。

収益物件の投資分析をするにあたって、
非常に役立つのが「NPV」と「IRR」です。

NPV(正味現在価値)
投資コストを、投資の予想される、全ての将来の金銭的収益を割引いた、
現在価値(PV)の差額です。

IRR(内部収益率)
もし、投資家に要求利回りがない場合、IRRを使うのが投資の評価に効果的です。
IRRは期待される将来のキャッシュフローの現在価値が、初期投資額と同じになる
収益率と定義されています。IRRは、NPVがゼロになる収益率でもあります。

NPVが分かることによって、いくら儲かるのか。
あといくら投資できるのかが判断できます。

またIRRが分かる事によって、どれくらいのキャップレートを手に入れられるのか。
その物件の収益率の最大率が判断できます。


IMG_20200420_065056


5年後10年後を見据えることによって、現在の価値はいくらか?
売却までのキャッシュフローを積み重ね、売却手数料とローンの残債、税金などを差し引いて
最終的にいくら儲かるのかなどを算定していきます。

TVM。Time value of money。
貨幣の時間的価値。
今の100万円と、10年後の100万円は、価値が違いますから、そこを計算していきます。

普通の売買ですと、表面利回り。
ちょっと気の利いた人で、ネット利回り。
更に気が利いた人で、IRR。
もっと気が利いた人で、修正IRR。

私も、IRRまでしか見解がないので、次のステップである修正IRRを学びに行きたいと思っています。
IRRだけでも、十分に投資の判断ができるのですが、
今現状のセールスマン的立ち位置からの脱却を図るべく、
修正IRRを学び、コンサルタントまたアセットマネージャーとして、
羽ばたきたいと思っております。

といっても、これもまたコロナウィルスの影響が懸念されています。
次々に、3密対策として、色々な試験関係が中止~延期さえています。
今年1年は、おとなしく自宅で勉強しろとの、神様のお告げかもしれません。
じっくりと、予習復習を重ねたいと思います。


IMG_20200419_132435


散歩をしていると、近くのため池の魚たちが冬眠から目を覚ましました。
もうすぐ春と思っていましたが、
引っ越しシーズンとコロナウィルスの影響で、すっかりと春の訪れを感じとるのを、
逃してしまっていたように感じます。

明鏡止水
くもりのない鏡と静かにたたえた水の意で、心に邪念ややましさがなく、
落ち着き払っている状態をいう言葉であるのこと。


穏やかな水辺をみると、以前上司から頂いた言葉を思い出します。
慌てふためくことが多い情勢ですが、自然の摂理に沿い、心おだやかに対応していきたいと思います。        
                                                                                                                             
それでは、また明日!!!

↓ ↓ ↓ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


人気ブログランキング

続きを読む

想いは通じる



人気ブログランキング


↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


おはようございます!キケンジです。

全国的な緊急事態宣言とともに、
いつもお世話になっています「イオンモール」も食料品以外の店舗は休店。

20200418_143618


近くのお客様を訪ねるため、駐車に立ち寄ったのですが、
車がほとんどいないのが分かります。
いつもであれば、週末の土曜日となると、辺り一帯は渋滞に巻き込まれる
次第であるのですが、ここまで人や車が少ないと、
バイオハザード的な危険な状況にあるのだと、肌感覚で感じ取れます。


20200418_143625


逆に言えば、これだけ少なければ「3密」は避けれているのかと、少し安心します。
あとは、風に乗ってウィルスが飛んでこないことを願います。

その願掛けは、敷地内になぜかモニュメントとして設置されている
トーマス君のような機関車へ。
通常であれば、皆さん萌え萌えするところですが、完全に見飽きているためか、
公園の遊具程度の扱いで見られています。(^-^;


20200418_155145


20200418_155157


さて昨日は、収益物件の絡みで一日を過ごしていました。

ここ2~3日で、新たにお知り合いになれた方なのですが、
実は、キケンジ自身が以前から非常に気になっていた方でした。

ほぼ個人さんでやられている不動産業者さんなのですが、
買取再販の手法が、私が求めているやり方と非常に酷似されているのです。

ポータルサイトを眺めていると、ああ~あの物件買われたんだな~と見受けます。
そして、ものの数か月~数年で、建物全体のメンテナンスを施し、物件価値を向上させての再販。
このサイクルと件数が、日に日にアップしていく、最近では大手不動産会社さん以上に、
こちらの方の物件がポータルサイトを賑やかせている状況です。

私の勤め先では、買取再販はやらない方針なので、
それならば自身でやってみようかと思っているなか、
目の前でそれをズバッと大量に見せつけられると、気になってしょうがないです。

しかし、同じ市内の業者さんですから、基本的にはライバル会社に当たります。
話をしてみたいけど、会う機会もないだろうな~と、
そんな想いでここ数年過ごしていたら、会えました!ばったりと!!

「信は力なり!」
想いは通じるんですね~。

「貴方の人生は貴方の思い通りに変えられる。なぜなら貴方自身によってデザインされるのが、
 貴方の人生だからだ。」
*ジョセフ・マーフィー


人生って本当に不思議ですね。
ずっと思っていたことが、現実になることがしばしばあります。
諦めずにいれば、かなうことがあると感じます。

そして、お会いした後ですが、これがまた話が早い!
経営者の方であり、また不動産をどう仕入れて、どう加工して売るかというのが、
明確にビジョン化されています。
私も、内容に沿ってのご提案に、ちょっぴりCPM理論を付け加えるだけです。

保有しても、数年後に売却しても、どちらでもよいとのご要望ですから、
DCF法でどちらも算出できます。

ハマった!!°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

年齢的には、私よりもお若い方ですが、
家賃管理以外は、すべてご自身で対応。
共用部の清掃も、ご自身でされる前向きな姿勢は、共感を得ます。

聞けば以前は塾講師だとか。
異業種からの参入で、わずか数年で急成長された様子です。
そういえば、CPM同期でも塾講師を以前されていた、
キレッキレの経営者の方がいらっしゃいました。

やはり勉強同様に、答えを求めてからの判断となるのでしょうか。
論理的に分析されるため、成功チャートがお話から感じ取れます。
表面利回りと、ローンがつくかどうかで判断するような、
売買事例とは、完全に訳が違いますね。

皆さんの様に、私もサクセスストーリーを生み出すため、
今後とも、長いお付き合いをさせて戴きたいと思います。
                               
                                                                                                                                     
それでは、また明日!!!

↓ ↓ ↓ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


人気ブログランキング

続きを読む

第195回 カーブアピール



人気ブログランキング


↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


おはようございます!キケンジです。

ブログを始めて、はや7ヶ月。
取扱説明書を読むより、まずは自分でやってみてから、
取扱説明書を作るというタイプですから、今回も暗中模索でやってみました。
もう少しで、200勝投手ならぬ、第200回を迎えようとしています。
達成した暁には、自分への褒美を何か考えてみようと思います。


緊急事態宣言が全国に発令されての初日。
広島市内を走ると、いつもよりも少々人通りと車の量が少ないです。
個人も法人も、対応が早い方は早いですね。
レスポンスが肝心です。

20200417_153053


また、休むことが出来る職種の方もいれば、そうでないかたもいらっしゃるわけで、
医療関係や役所関係などは、普段と変わらずに業務に従事されていらっしゃいました。

20200417_133532


医療関係に限らず、様々な分野の最前線で働く方に感謝します。
ちょうど通りがかりに火災の現場を見かけましたが、
コロナだからといって、警察や消防がストップしてしまっては、大変です。
自然災害時にもそうでしたが、自らの危険も顧みず対応する姿は、
何度見ても感謝の思いがこみ上げます。

私ども広島の企業も、発令後の今日から連休明けまで、休業体制が多くあるようです。
私自身、どちらかといえば外に出ていきたいタイプ。
自宅待機や在宅勤務というのは、個人的に非常にしんどいかなと思います。

新規にネットに掲載された売り物件などは、一目散に見に行きたいのです。
より良い不動産を見たい!欲しい!!紹介したい!!!
という思いからか、段々と仕事とプライベートの境があいまいになり、
じゃあ休日で時間があったら何したい?となったら、
気になる物件やその地域に赴いています。


20200417_113449


久しぶりの収益物件をカーブアピールで分析。
これが非常に効果があります。
物件全体が収まるように、写真をとったり見まわったりしますが、
目線が近い分けっこう見えて無い部分が多いんですね。

不動産を評価する際に、「カーブアピール」という言葉があります。
カタカナでいうと、曲がっている道を指すカーブ(Curve)と思いがちですが、
道路にある縁石(Curv)を指しています。

車道で通りがかった際に、カーブの向こう側にある物件を、
反対側の縁石向こうから物件を眺めると、客観的に物件を見ることができるという手法です。
物件がどう景色に映るか、どう景色に溶け込むか。
またどうしたら映えるかなど、非常によい角度で全体像が見えます。

資料作成や査定するだけなら、物件の周りをチョロチョロとみて回ればいいのですが、
物件価値の向上を模索する際に、カーブアピールは有効手段と感じます。

その後は、数字的な分析。
NPVとIRRを計算して、この投資は有効かどうか判断していきます。
この作業が、非常に楽しいです°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

そんな風に、毎日バタバタと過ごしていると、
ついつい給油を忘れがちに・・・(;^ω^)

20200417_150027


給油ランプがともり、半端ないドキドキ感とともに、遠方から給油所へ向かいます💦
間に合って良かった~!(*´ω`)

ゆとりある行動が大事ですね。
今日もひとつ戒めになりました。
                                                                                                                                                                     
それでは、また明日!!!

↓ ↓ ↓ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆


人気ブログランキング

続きを読む
クリック応援お願いします!
☆リンクフリーです☆
このブログはリンクフリーです。 許可無しに、自由にリンクしていただいてOKです。 また、相互リンクも受け付けております。 下記「お問合せ」にて、お申込み下さい。
お問合せ

名前
メール
本文