キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

2020年03月

防犯カメラ


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おはようございます!キケンジです。

最近、賃貸部門のお手伝いをよくさせていただいております。
その際に、他社さんの管理物件にいくことがあるのですが、
やはり、賃貸管理畑で育ったキケンジとしては、
物件の管理状態が非常にきになります。

オーナー様による、自主管理物件においては、我々業者からは、
思いもよらない方法を見つけたり。
自身でも、物件を運営する際の勉強にもなります。

今回気になったのは、防犯カメラシステム。

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よくエレベーターを待つ間、かご内の状況をテレビモニターで
観察できるようになっているものがあります。
エレベーター内での、犯罪やその他の防止に役立つかと思われます。

しかしながら、既存の物件であると、そういったものを
後付けで設置するスペースがなかなかないのが現状です。
しかも、今ではインターネット回線でつながっているため、
PCやスマホがあれば、ID・パスワードで何処からでも見ることが出来ます。

管理面からすると、モニター要らずなのですが、
テナントリテンションを考えた際と、犯罪の抑止力を考えると、
あってもいいのかなと思ったりします。

昔からあるものですが、賛否両論。
意見が分かれると思います。

そんなことを、お引越しのお客様と話しながらの
ご案内は入居者の生の声を、リアルタイムで反応頂きながらで、非常に勉強になります。
いやいや勉強になります。
今度は日本語で返事をしてみようと思います( ´∀` )

これからも、色々とみさせていただきながら、
参考にさせて頂きたいと思います。(#^.^#)

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パチンコ玉


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おはようございます!キケンジです。

勤め先のエレベーター、かご内の両面に鏡を貼ったため
まるで異次元にいるような錯覚です。
まるで「マト〇ックス」😎
ちょっと酔いそうです💦

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昨日は、新規管理のオーナーさんへの、初回送金明細持参をかねてご挨拶でした。
有名お嬢様学校の先生であるオーナーさん。
元々は庄屋さんであった先祖代々から、土地活用には積極的だった様子。
色々とお話を聞くと、このたび管理を承った所有土地周辺は、袋小路がおおいため、
ご近所のみなさん、自身の土地の接道を見込み、虎視眈々と土地の奪い合いだったとか💦

そのためか、大通り近くではあるものの、道が狭く未接道のものが多く
街として発展が上手にいかなかったのが、見受けられます。
人の私利私欲が絡み合い、町全体の発展に繋がらなかったのは、
なんとも言えないもの悲しさを感じます。

20200309_164455

そして当初、地産地消ではないですが、頼むなら地元の会社へと思われ
地元老舗不動産会社である会社へ、物件を見に来ていただいたようです。

来られたのは2代目社長であるご子息。
家にあがって早々、ポケットを漁りだします。
何を出すのかと思いきや、なんと「パチンコ玉」です。

おもむろにポイっとパチンコ玉を投げ落とすと、
パチンコ玉は、ゴロゴロ~と隅へ転がりだします!

それを見たオーナーさん、
「まあ~、わざわざお時間割いて来ていただいて申し訳ございません。
 こんなボロ物件見さして。ごめんなさい。もう結構なのでお引き取りください。」
と平謝りをして、帰っていただいたそうです。

まあ、物件からその不動産会社までは、徒歩5分程度の距離です。
しかしながら、頼まれて物件を見に来た足で、一言も言わずにパチンコ玉を投げるとは、
ちょっと同業者として、いや人として悲しいものがあります。

まあそういったスタンスで今もされているのでしょうから、
そちらの会社さんは、老舗ではありますが、あまり発展はしていないようです。
人の振り見て我が振り直せ。
満身すると、何事も良いことがありません。
そして、我が身に振り返ってくると感じます。

そして、やってしまったといえば私、
寝る前に布団に横たわりつつ、スマホをいじいじするため、
よく寝落ちとともに、顔面にスマホが落下してきます!⚡
それに伴い、やっちまったな的な事例がちょくちょくと・・・。
フェイスブックやインスタグラムなど見ながら、顔面への落下および
寝落ち後の顔面でスマホをプレスしてしまう際に、まったくつながりのない人と
繋がってしまう事が多数あります。

たぶん、キケンジから友達申請がきたら、多くのかたが「誰や!おまえ!?」と
思っているはずです。
そうです!まったく意図せずに、ぽちっとしているようです。
該当するな~と思うかた、ごめんなさい。
大きな心でキケンジとお付き合い願えればと思います。(;^ω^)

そして昨日も、外国のかたと繋がっちゃいました!
通常、お友達になっても、音沙汰無しなのですが、今回はえらく頻繁に声をかけてきます。
アメリカ女性のようですが、釣りアカウント?とも思えるほど、情報が記載なしです。
そして出来立て間もないので、やはり!?


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と思いきや、逆に英語の勉強をさせてもらおうと、
グーグル翻訳を活用し、私の赤ちゃんイングリッシュで立ち向かいます!

が、とにかく返事が早い!
AIかと思うほど早い・・・。
しかも、あちらは早朝4時ごろのはず・・・。
すこし間があくと「HEY」と催促が。

先生、すいません。
翻訳作業が間に合いません( ^ω^)・・・。
いやいや勉強になります。
今度は日本語で返事をしてみようと思います( ´∀` )


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第07話
半海一晃
2019-06-27


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コロナの影響


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おはようございます!キケンジです。

iPadをカバー無しで使い出してから、はや数週間。
傷や落下など懸念されていましたが、スマホと違い大きな分しっかりと持つため、
意外と事故にあわないものです。

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作者であるジョブズ推薦の、カバーをつけない使用はグッドでした💕
何事もシンプルイズベスト!
私個人的に、愛する漫画「よろしくメカドック」でも、
ターボやスーパーチャージャーなどを取り外し、
どノーマルこそが一番早い!という説が大好きです°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°


さて、終わりを見せない「コロナウィルス」問題。
全国賃貸住宅新聞でも取り上げられていました。

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私の周りでは、賃貸仲介では、さほど影響はありませんでした。
転勤族の方が、会社から新幹線など不特定多数のところに行ってはいけないと言われ、
見ず決め(実際に部屋をみずに、契約すること)が1~2件くらいで、
やはりお引越しはご家族の死活問題!
奥様先頭に、皆さま必死に部屋探しにやってこられます。

影響がでたとすると、建材関係です。
温水洗浄便座が部品の関係上、製造が間に合わず新築などで納品が間に合わないケースが
少なからずありました。
場所によっては、なんとか間に合うケースも出てきており、
少しずつではありますが、製造関係も持ち直してきているのではないかと思われます。

あとは、花粉症者のためのマスクが持ち直すことを願うばかりです。


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卒園式


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おはようございます!キケンジです。

昨日は、こどもの卒園式🌸でした。
3年間早いもので、あっという間だったと感じます。

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本来であれば、私も参列しカメラをパシャパシャといきたいところですが、
コロナウィルスの影響で、入場人数が制限され、保護者1名のみの入場となってしまい、
議論の末もちろん奥様が参列の流れとなりました。
私を含め旦那さんたちは、外で待機状態です。
寒い・・・。

はじめての子の卒園式。
非常に見たかったです。
何とも至る所まで影響を与えます。
「コロナウィルス」(ToT)/~~~

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来月からは小学生。
6年間という長い月日が始まりますが、またあっと言う間なんでしょうね。
沢山学び遊び、将来的にはグローバルに活躍してもらいたいものです。

私も負けずに、しっかりと学んでいきたいと思います。

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特殊スキル


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おはようございます!キケンジです。

昨日は、とても冷え込みましたね~🥶
私の近所も山が白く薄化粧をし、4月間近でようやく冬景色になりました。
かじかむ口で、思わず冬の名曲メドレーで口ずさみます。

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「ふ~ゆの~、リヴェイラ~~、男ってやつは~♬」
古いかな・・・。
せめて「粉雪」くらいが良かったと思います😅

さて、今日は市内中心地でアポイント近くで、アポイントあったため、
近隣の自社物件に車をとめて、平和公園を渡ってのアクセスでした。
10分ほど早く通りがかり、久しぶりの平和公園探索です。


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丹下健三の傑作。「平和記念資料館」
力強いピロティ形式に対して、一層だけの軽やかな上階。
モダニズムの極致を感じます。

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アーチから原爆ドームが見える慰霊碑。
空間自体が設計された、なんとも言えない美しさを感じます。

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瓦礫の中から水が。
8時15分を指したまま、止まってしまったモニュメント。
灼熱地獄で、水を求めて命を落とした方々を偲びます。

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「原爆の子の像」
構造家の川口衞氏の設計です。
2歳で被爆し、9年後白血病で死亡した少女のもとに全国から千羽鶴が送られてきます。
薄いプレキャストコンクリートのシェル構造。


すべての構造物。
建築家の思いと、考え抜かれた構造のため、
50年たってもビクともしません。


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みかんなら🍊と思いましたが、オレンジのようです。
そしてカフェスタッフのスマイルが最高です!
流石は観光地!通りがかりに笑顔をタダで貰います。(*‘∀‘)

公園内は案内役のガーコちゃん🐓に、先導してもらいます。

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「ついてこいや!(高田延彦風に)」的な後ろ姿が凛々しいです✨
そして、公園内を散策しますと、


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置き物か??


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いや本物でした・・・。

また、案内は交代制のようで、お食事中のかたたちも🐓

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平和・自然・建築美と一度に堪能できました。
大人になると気づく様々なものがありますね。
濃厚な10分でした。(*‘∀‘)


ちょうどいい予定時刻となり、今日の訪問先へ。

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国際不動産会社「CBRE」さんです。
入口からシュッとしてます(゚д゚)!
黒と緑、けっこう合うんですね~✨
個人的にあこがれのCBさんです(*´ω`)

先日、財閥系の大手不動産会社さんより、
「キケンジさんは、R社さんでこういった大型物件ばかりをやっているんですか?」
「いえ、今回の件は個人的な流れのもので、CPMというかくかくしかじか・・・。」
「ええええ!そんなんすごいもの持っておられるのに、なんでCBさんとかにいないわけ??」
「もったいないでしょ!?」

「(゚д゚)!」


そうか!その手があったか!?
餅は餅屋。高度な案件は高度な人たちに相談しよう!そうしよう!
とうことで、部署内のAさんに紹介してもらい、CBREさんとのパイプ作りに訪問です。
今後のことも踏まえて、キケンジが活躍するためのネットワーク作りも兼ねて!

私が今回面談したのは、アセット系のMさん。
名刺に記載の「CPM」について気づかれます。
「CPMって、どんなことできるの?」から始まり、
話はどんどん広がり約1時間におよぶ面談となりました。

CBREさんのお仕事は、不動産の枠を超えた最先端のものばかりで、非常に勉強になりました。
組織改編時に、だいぶアメリカからのビジネスライクな流れが入り、
様々な形態でのコンサルティング業務に携わっているようです。
「伊藤忠さんや、NTTさんとかも昔からやってるから、うちは後発だよ~。」
と謙遜しながらも、やっている事の次元が違いすぎです。カッコイイ!
私もサラッとこんな事いってみたい・・・。(;^ω^)

CBREさんにしても、私のCPMにしても、
そのアメリカのスキルを、日本向けにどうアレンジして、どう実務に落とし込むか?
が結構課題となっているようです。
そんな討論から、地元広島への冷静な市場分析や不動産市場の実情など、
次々に話が続きます。

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部署内で元CBREのAさんに繋げて頂いた今回のご縁。
改めて同じ目線や、特殊スキルをお持ちの方々との出会いは、
初対面とは思えない学びの多い対面となりました。
私自身も後進へ繋いでいけれるように、モチベーションを高めていきたいと思います。


それでは、また明日!!!



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