キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

2020年01月

投資は自己判断


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おはようございます!キケンジです。

昨日はめちゃめちゃ寒くなかったですか!?
もともとトイレが近いのですが、あまりの寒さに頻尿爺さんになりました!(^_^;)
予定場所につきますが、周りにトイレがない!コンビニがない!?
アテントつけてないよ(笑)
やばいよ!やばいよ!!

ああ~~~~~~!!!

あった!(゚д゚)!

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いい~トイレが…。(;^ω^)

しっかりと不動産の神様より、お空の上より見られているのを感じます(笑)

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ニュースを見ると、円安ぶりが目立ちますね。

14日の東京外国為替市場、円相場は去年5月以来、およそ8か月ぶりに1ドル=110円台まで値下がりしています。

世界のGDP1位と2位のアメリカと中国の動きが、顕著に表れているようです。
日本も巻き返したいところですが、倍以上の差が出ています。
現状のゆとりや働き方改革で、生産性があがるとはあまり考えにくいです。
昨年末、安倍首相が中国に対し、ウイグル自治区についてビシッと指摘したように、
日本は、また違った意味で世界のリーダーシップを取って貰いたいと思います。


為替の場合、政治的動きや情勢が顕著に表れますね。
反応がいいというか、動きが早いというか。

それに比べて、不動産市場というものは、
景気に比例し動くことは動くのですが、
ちょっとワンテンポ遅れて、反応が出ることが多いです。

ちょうど、こんな感じで ↓ ↓ ↓

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赤線青線で示すようにワンテンポ遅れています。
景気は下がり始めているときに、不動産市場はまだ上昇傾向にあります。
こんな時に、今が買い時と思い物件を購入してしまうと、
あれよあれよという間に、物件価値はみるみる下がり、
投資リターンが下がるとともに、ローンだけが残るといった悲しい結末に陥ります。

簡単に書いてみましたが、ほんと天井付近は要注意ですね!

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不動産業者は売買する事が、金融機関はお金を貸すことが大前提ですから、
大手企業といえど、なかなか「買わないほうがいいよ」とは言わないはずです。
しかしながら、そんなことを知らずに買ってしまうと、
あとから取り返しのつかない大借金を抱えることになります。

業者に騙された!何も告知されなかった!!
「あんたらが、これいいゆうから買うたのに…。」と思い、相手を批判しても後の祭り。
まあ、大の大人が大きな買い物をするなら、それなりに考えて買うものです。
結果は自己判断になります。

自分の身を守るのは、自分自身。
多少の知識や動向は、ご自身で把握していただくことも、
我々の大切な仕事だと、円相場を見ながら考えます。



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開拓


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おはようございます!キケンジです。

この頃、年齢のせいか疲れが抜けにくく、
先輩方が仰っていたセリフを自分も言うようになったかと、
じじいになったことを噛みしめています…。(;^ω^)

広島といえば、広島東洋カープ!
球場も新しくなり、カープ女子などのカープ熱が、
全国的に熱く盛んになってきていると感じます。

その流れも影響しているのか?
遠く北の大地でも、元広島県民が集う北広島町でも何やら駅が出来ると記事を読みました!

北広島町ボールパーク

さすが!
ご先祖たちが切り拓いた土地は、どんどん良くなっていっていると感じます。
ひとつの県民が、ふたつの球団に関わっているのかと思うと感慨深いものがあります。

ということで、昨日は、勤め先の新店舗ができたエリアを新規開拓に回りました。
40歳過ぎてのとびこみ営業が、心身ともにきついものがありますが、
昭和の時代を見習って、元気に駆け回っています。

老体に鞭打つそんな私に、地元のお猫様たちが応援してくれます💕
ありがたやありがたや~。

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そして今日も新しい土地に、キケンジ色を植え付けていきます(*‘∀‘)

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おはようございます!キケンジです。

今朝はめっきり冷え込みが厳しく感じます。
寒さ故に、カップ麺をすすってしまったところです。
冬場って、こんな風にお肉がついていくんだと
朝から身をもって、自然の摂理を学んでいる次第です。( ´∀` )

先日の賃貸申込みの話です。
はじめて賃貸仲介のご依頼頂いたオーナーさんですが、
弊社で決まった申込みがベトナム国籍の若い女性。
まだ来日はしていないので、来日とともにご入居です。


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しょっぱなの申込みが外国人の方。
ちょっとビックリされるかな~と、少々不安に思っていましたが、
いざお伝えしてみると、
「うん!このマンション、他にも外国籍のかたいるから。確か隣にフィリピン人が住んでるよ💕」
と予想外のグッドな流れ°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°
「フィリピンとベトナム、同じ国ではないけど、たぶん同じ東南アジアで近いから大丈夫でしょ!」
とオーナーさんからもフォローのお言葉が!(゚д゚)!
ほんと感謝感激です✨


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正直、外国人の入居に関しては、まだまだ敬遠さえるオーナーさんが多い状況。
そのため、住める物件が限られてきます。
その住める物件というのも、あまりよろしくない物件であるのが多いです。

その流れからか、キケンジが新規に賃貸管理委託をご依頼頂いた物件に、
社内から外国人の申込みを頂くのが、ちょくちょくあります。
私のあまり断れない性格を知っていてか?
良く言えば、キケンジならオーナーを口説いてくれる?
といった具合でしょうか。

うまい具合に使われている気がしない訳ではないですが、

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夢をもって日本に来ていただいている、新しいグローバルな芽を摘むことはできません!
全ての物事には理由がある。
案件に大きいも小さいもない。
億単位でもゼロ円の仕事でも、変わりなく一生懸命にさせて頂いております!

日本人も出国すれば外国人!困ったときはお互い様、みないっしょです。
インバウンドも盛んな広島を、ぜひ気に入って帰国してもらいたいと思います(*‘∀‘)


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引っ越しシーズン到来


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おはようございます!キケンジです。

昨日は、賃貸店舗の応援のため、広島駅前にあるお店でお手伝いをしてきました。
キケンジの勤め先では、助っ人にいくのを「ヘルプ」と呼んでいます。
個人的に、ヘルプというと、なんだかホストクラブを連想します。
連想は連想を呼び、
ヘルプ ⇒ ホストクラブ ⇒ ホスト ⇒ 「ネプチューン原田泰造」!にたどり着きます。
ボキャブラ天国での往年のネタは、今見てもツボに入ります!!( ´∀` )
そういえば、勤め先のマネージャークラスに元ホストがいたような…。
自然にホスト用語が、組み込まれていったのかもしれません…(^-^;




さて、我々他部署の年寄りがヘルプに入るので、
そこは気を使って、短めの案内やほぼ内諾のお客様を付けてもらえるかと思いきや…。
こちらの新任店長、若さ故に全くといって、その気はなかった様子…。
朝から晩まで、お昼ご飯もトイレ休憩もなく、とにかくお客様を回してきます。
その数、お客様4組、広島市内全域で11物件!
わんこそばのように、私にお客様を送ってきます。

「使えるものは親でも使え!」
私も若かりし頃はそう思っていましたので、反論はありませんが…。
久しぶりに、声も出ないほど疲れました…。(;´Д`)



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まあ、久しぶりに案内をして思ったのは、
以前に比べて、お客様ファースト過ぎる点もあるかなと思います。
ネットの普及で、店舗スタッフよりお客さんの方が物件に精通し、
周知しているケースもちょくちょくあります。

店側も客側の「これとこれとこれ見たいです。」に素直に対応。
店側も、物件管理用のネットにでてくる空室を、そのまま案内するといった、
店側も客側どちらもコンビニ感覚といった感じがしました。
便利で効率的ではありますが、考えるといった作業が段々抜けていっているのではないかと。

以前は、空室を書き込んでいるホワイトボードを見ながら、
客の生活背景を鑑み物件をセレクト。
近隣の生活・商業施設などを回りながら、物件が見栄え良く見えるルート設定を考慮。
物件へたどり着く道順によっては、良い物件を悪く、悪い物件を良く見せれますので、
物件を生かすも殺すも案内次第といった事も言われていました。

古い営業手法と言えばそれまでですが、
ナビや空室一覧には出てこない、肌感覚のものを提供するのが営業なのかなと。
しかしながら、効率化と売上目標を求めると、なかなか一組のお客さんに寄り添っていくのが、
時間的に難しいのも出てきます。

こんなことを思いながら、案内していると、
我ながら、考えの古いくちやかましいおっさんに思えてきます。(;^ω^)

全国的な不動産会社では、繁忙期はタクシードライバーに案内を委託するケースもあるようです。
タクシードライバーに限らず、協力会社である内装屋さんや金融機関さんなどにも、
物件の内覧をしていただくと聞きました。

確かに、派遣社員で応援を頼むより、地元に詳しいタクシードライバー、
物件に精通している協力会社さんに案内してもらうと、より一層愛情込めて内覧が
出来そうな気がします。
・地元がにぎわってもらいたいタクシードライバーさん。
・自分が直した物件が決まってほしい内装工事屋さん。
・取引きしている、管理会社や地主さんに潤ってほしい金融機関さん。
ウィンウィンの関係が築けそうです。

最近では、DIDIやウーバーで、目的地へのルートなど送れるので、
そのうち無人自動車での案内など、出てくるかもしれませんね!
未来の物件案内方法も、はやく見てみたいものです。
痛風…ではなく、年をとり杖で歩けなくなる前に!( ´∀` )


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熱視線


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おはようございます!キケンジです。

社用車を止めている駐車場。
今日もここを縄張りとしているボスから、
いってらっしゃいの熱い視線をいただきました。(=^・^=)

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昨日は、賃貸仲介から賃貸管理、そして収益物件と幅広く
クライアントとお話させていただきました。

市内中心地付近に物件をお持ちのHさん。
自主管理の賃貸オーナー様ですが、物件のメンテナンスで良い業者とマッチングしない
お悩みの相談から始まりました。

続いてMさん、こちらも自主管理のオーナー様へ
賃貸の客付けから収益物件のご提案での対応。
Mさんの事務所が繁華街にあるため、誘惑の多い町中を通っていくのですが、
夜に華やかなネオンサインも、昼間には太陽の光で鳴りを潜めています。
危険地域付近ですが、ビビりのキケンジでも安心度を高めて歩けます。

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それから、海近くの土地で土地活用提案の下見。
海が近いので、トイレ休憩ついでに、ちょっと海を眺めに✨

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眺めているだけでも癒されますね~!
腹の中のモヤモヤがすう~と消えていくようです。

気分よく眺めていると、また背後から視線が…。
「サボってないで、はよ仕事戻れよ!」と、またもや
この辺りの縄張りのお猫様からの激励が飛びます。

IMG_20200110_140419


案件の考慮で時間が欲しいのですが、
今日は賃貸店舗のお手伝いのため、なかなかそうも言っていられません。
ですが賃貸のお客様は久しぶりの対応。
最近はどんなものか少し楽しみです。



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