こんにちは！キケンジです。

今年も残すところあとわずかですが、
まだまだ年の瀬の、挨拶周りの日々を送っています。

昨日も賃貸物件のオーナー様へご挨拶です。
Ｎさんという６０歳代の男性で、以前は会社経営をされていましたが、
現在は会社を解散し、個人投資家として毎日時間にをゆとりを持ちつつ、過ごされているようです。

Ｎさん、経営者時代からのお付き合いから、非常に情報通です。
いまでも、数々の経営者やレンダーがＮさん宅に出入りしています。
そのためか、広島の政財界や金融・不動産業界にも精通しており、
非常にダークな部分までの話まで知っておられてです。

Ｎさん「次は〇〇大臣がなるはずだったのにのぉ～」
キケンジ「そうなんですか！？」
Ｎ「あいつはあれで切られたんじゃけ～」
Ｋ「すごいですね～！」
Ｎ「あいつ、あれで東京に１００億もっていったんじゃけーのー」
Ｋ「・・・・・。」

世間話の域を超えていきます。
どんどん話のサイズが大きくなっていきます。
Ｎさん、現在は「株」のトレーダーとして生計を立てているようです。
私が賃貸経営に関してご提案をすると、

Ｎ「わしいまカネないけーのー。貧乏じゃけー」
Ｋ「いやいや、またご謙遜を！」
Ｎ「この前、株で4,000万すっての～。」
Ｋ「4,000万！いやいや、すごいですねー！額が！！」
Ｎ「そんなことないよ。やるときは１億損するけーのー」
Ｋ「・・・・・。」

ちょっとパチンコに負けた感じで、私からは想像つかない額が言葉にして出てきます・・・。
おそらく、4,000万円も４万円程度の感覚なのでしょうか・・・(^-^;
そこから話はまた広がります。

ホリエモンが…。
ＺＯＺＯのなんとかが…。
楽天のあいつが…。
ソフトバンクの…。

トレーダーなので、株価の動きからか企業の動きに敏感です。
ネット業界の推移や、経営者・業界の諸々と…。グレーな話がやむことがありません。
いち庶民の私からは、想像つなかない話ばかり…。
私にＶＣの経験があれば、少しは話に花を咲かせれるのでしょうが、合図地打つので精一杯です…😅

しかしながら、いろいろな諸事情が絡んで株価が連動する話はとても勉強になりました。
ボーナスの代わりに、少しでも株を従業員に与え、上場して儲けになれば、
会社への忠誠心も、モチベーションアップもはかれるというのも分かる気がします。

ようやく宴もたけなわに差し掛かった際に、
売却をご依頼されていた土地が豪雨災害で被害にあったとお話が！！
ちょっと！ちょっと！！それいちばんでしょ！？もっと早く言ってよ～と思いつつ、
あらかた状況を伺い現地に向かいます。

調整区域の更地なのですが、隣接した溜め池は崩壊と聞いていますので、
公共工事でおおかた綺麗にしたと言っても、想像がつきません。
そして、現場が近づくにつれ百聞は一見にしかず。





至る所で、土砂崩れが起きています。





Ｎさんの敷地脇をながれる小さな側溝に、すべての大雨が流れ込み、
そのまま隣接する溜め池が崩壊した様子でした。
流れた流木など、そのまま残っている箇所もありました。自然の力、おそるべしです。
どんなに科学が発達しても、人は自然の力にかなわないというのを、改めて感じます。








幸いにも、Ｎさん敷地はフェンスが少々壊れた程度で済みました。
近所の工場も、土砂崩れのわきにあったため、ほぼ無事な状況。
みなさん無事でなによりです。





人智に慢心し、自然を壊し開発を進めていくと、大きなしっぺ返しにあうと心に刻み込みます。

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おはようございます！キケンジです。

先日から続く、市街化調整区域の賃貸中である資材置き場の売買について、
だいぶ手こずっています。
現在が、農地の登記のため、売買するのに農地転用が必要になります。
農地転用の手続きをした当初は、至って普通の担当者だったのですが、
途中から人事異動に伴い担当者が変わりまして。
こちらの方が、と～～～っても細かい方なのです😅

買主の法人登記から始まり、預金残高の証明を。
その後、現地にいって建物に該当するものが建っているので、
これでは申請をだせないなど。
後から後から、ひとつずつひとつずつオーダーが出てくるのです。
さすがに売買が遅くなると、その分余計に賃料を支払う形になるため、
買主様もしびれを切らしてきます…。



買主様をなだめるのも、大変です。

しかしながら、私どもそんなに儲けがあるわけではなく、
調整区域内の土地のため、査定額～手数料も大きいわけではありません。
不動産取引で思うのが、金額の大きい小さいに限らず手間暇がいっしょだということ。
どんなに大変な案件にあたっても、すんなり処理できても同じ。そのため、
利益主義でいく会社であれば、小さな額の案件には手を出さないことも、しばしばあります。

しかし今回は、管理物件のアパート売却に伴い発生した案件。ないがしろにはできません。
また、買主さんは、偶然にも私の同級生の叔父さま！
縁がつづき、ここまで整った今回の案件。
神様のおぼし召しともいえる今回の縁は、利益主義の考えだけでなく
しっかりとフォローしていきたいと思います。

昨日は、隣町である東広島市まで足を伸ばしました。
ランチは途中の道中で頂きました。

お店は「あおき」さんへ。
地元では有名店のようで、穴場スポットのような場所にあります。

名前が一緒だと、無条件に受け入れていまいがちですが、
さすがはひそかな有名店。美味しかったです。



痛風に懲りずに、また美味しいものを求めていきたいと思います。

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おはようございます！キケンジです。

最近、３０年ぶりに自分の勉強法を思い出しました。°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°
私自身、一番素直で勉強熱心だった中学校１～２年生。
当時は親が厳しく、１００点を取らないと怒られるというものでした。
じゃあ、毎回１００点をキープするのには、それなりに塾とか通っていたと思われがちですが、
うちは家計が厳しく貧乏だったため、すべて独学！教材は学校のものだけ。
なのにほぼ１００点をたたき出していた、自分自身の勉強法を、
年を取るとともに、様々な情報や勉強法に惑わされつつ、忘れていった次第です。

ようやく、自分にあった勉強法を思い出したので、今までを例えるなら
運転方法を知らずに、車にのって路上に出るようなものだったと感じます。
いままでよく資格をとれてきたな～と、我ながら感心します。
これからは、ジジイになっても日々是勉強の精神で突き進みたいと思っています。



そのため、文具集めが楽しみです(*^▽^*)


昨日、銀行によった際に、年末年始のＡＴＭ案内のチラシを拝見しました。
昔は、年末年始にＡＴＭや金融機関が開いていることはなかったため、
計画的にお金をおろしていたと思います。
いまでは、年中無休状態。
いつでも引き出し可能なため、個人的には無駄遣いが増えていくのではと危惧しています。
便利な反面、違った側面も出てきますね。




昨日の挨拶周りは、弁護士さん。
やはり弁護士のみなさん、法務局や裁判所付近に事務所をかまえています。

その分、市内中心地になるため、コインパーキングが高い高い！！
少しでも経費削減と、近場で安いパーキングを探しますが、想いはみな同じなため
これがなかなか見つからない…。
時間との闘いです😅




ここ最近の、あいさつ周りが、
税理士、ＦＰ、学校の先生、弁護士など特殊な方々が続きます。
そして今日は、酒の都「西条」にむけて出発です。
美味しいお酒と案件にたどり着くことを願います。

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おはようございます！キケンジです。

久しぶりの雨天に感じます。
雨の日は、なぜか案件が急激に進むことがおおくバタバタする日が多く感じます。
雨なので、外の作業が捗らないため、みなさん事務方に力を入れて、その流れで
キケンジが呼びつけられるといった具合でしょうか…。(^-^;
まあ～進むにこしたことはありません。

先日も、建築で携わった賃貸オーナー様へのご挨拶。
ＭＫＬ（マーケティングとリーシング）の講義で学んだことを実践で成功に導かせて
いただきましたお客様です。
お嬢様学校の元先生で、大変猫好きです🐈
私も猫好きのため、話ながらどこか通ずるものがあると感じます。

そんな野良猫にもエサをあげるＫさんから、
「このまえ、こんなものは届いたのよ～(# ﾟДﾟ)」
と拝見させてもらった書類は、弁護士からの書状でした。
どうやら、他社管理の物件でトラブった様子です。

中身を吟味すると、どうやら原状回復費用のトラブル。
和解案をつきつけながら、いついつまでに返事をしろとの内容。
あいかわらず、上から目線のオラオラ系の書状です。

いつまでも上からマリコだと、発展というのは見込めないのかなと感じながらも、
我々、不動産業界もほぼ完全に業者目線での対応。
以前、ＣＰＭの先輩から、「不動産屋は魚屋の理論。魚屋が魚を売るのと同じである」
という話を聞きました。
一体何人の方が、業界をよくしなければならないと感じるのかと、物思いにふけります。




そんなこんなで話をしながら、
「Ｋさん、うちも管理するから、ユー！うちにしちゃいなよ！」
的に営業をかましていきます。
「そうなんよ！旦那もそう言うんよ！」

という流れで、そのまま近場にある物件確認へ。
以前のＫさんのご自宅で古い日本家屋。
それを、大手不動産会社の「新築そっくりさん」での
1,000万円越えのリフォームされたのだとか…💦
なかが気になりますが、入居中で見れません。






日本家屋萌えで、あたりを物色していると、熱い視線を感じます。
やはり





日本家屋にタマ！ならぬ猫はよく似合います💕
猫好きのキケンジとしては、最高の物調です(*‘∀‘)

詳細は、また後日に。それでは、また明日！！



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おはようございます！キケンジです。

先日の休日、インスタントラーメンの自販機を体験しました！
近所のホームセンターに、電気自動車の充電ステーションがあるのを発見し、
充電がてらによく立ち寄るようになりました。





開店いちばんに行きましたが、まわりに農家がたくさんあるため
あさの作業がおわったばかりのような方で、店内は活気にあふれています。




そんななか、私も朝４時起きからおなかすいたのを感じ、
フードコーナーへレッツゴー！！といっても自販機のならびです。




このお店で購入するのは、初めてのことなのでワクワクです！
今回は、チキンラーメンをチョイスし、意気揚々とお湯を注ぎます！




よし！これから食べようと思ったその矢先、
箸がない…。




なぜ！？
なんど手を突っ込んでも、出てくる気配なし…。
自販機の会社に連絡入れても、このインスタントができるまでは、間に合わないでしょう。
どうする！？俺！！

神の恵みか！カバンをあさっていると、なぜかマックのコーヒー砂糖とマドラーが°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°
今回は、マドラーがフォーク代わりに無事食べれました。




昔は、カップヌードルとかにフォークがついていたような？！
まあ、とにかく食べれてよかったです。
カバンには、いろいろな備えを施しておくと助かるのが、身に染みてわかりました。
少々重たくなっても、「備えあれば憂いなし」ですね～。

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