おはようございます！キケンジです。

昨日は、久しぶりに徒歩通勤しました。
最近、運動不足からか、足がパンパンにむくんでしまい、体から「歩け！歩け！！」と
言われているようで、思い立ったが吉日！即実行しました。



渋滞を横目に、すいすい～と！
時間も浮き沈みも気にせず、朝の寒さが気持ちいいです☆



これからお正月で、だいぶお肉が付きそうなので、
前もって引き締めておきたいと思います。(^-^;

さて昨日は、ここ１年お話している管理物件オーナーＮさんへご挨拶。
勤め先近くの「横川駅」周辺に物件をお持ちのオーナーさんです。
横川といえば、広島が誇るスーパースター「矢沢永吉」さんの思い出の土地です。
意外と身近に、すごい方の縁があるなと感じます。

今回のオーナーＮさん、お母さまから物件を相続したのですが、
妹様と共有名義で相続されています。
妹様は、京都で大学教授をさえており、海外を飛び回っているため、なかなか連絡が
つかないご様子。また何をするにしても、二人の一致がないと進まないため、
なかなか難しい状況です。

Ｎさんは、難病を患っているため、まだ相続して８年ほどですが、
二次相続めざして、いろいろと思案している状況です。
私も、相続やＦＰ系の資格の知識をフル動員してお話しますが、
保有がいいか？売却がいいか？建て替えがいいか？現状がいいか？
などの選択を考えると、

ある程度は試算出来ますが、判断を下すとなると、基本ＣＰＭの範疇を越えています。
何度かこのような壁にぶち当たっているため、そろそろ、姉妹資格である
『ＣＣＩＭ』へのキャリアアップを思案中です。

ＣＰＭとＣＣＩＭでは、鉾と盾と言われるそうで、両方の資格を備えることで、
ＰＭとＡＭのスキルを兼ね備えることが出来るようです。
本国アメリカで、ダブルホルダーというのは、珍しいようですが、
逆に言えば、とってしまえば鬼に金棒状態だと思います。
加齢とともに体は衰えますが、知識欲はどんどん高まっていきます。
我ながら驚きです。

それでは、また明日！

応援クリック、どうぞよろしくお願い致します！！

↓　　↓　　↓

おはようございます！キケンジです。

先日、物件近くで参った神社。
「見返り参拝」という、地元ならではの参拝方法がありました。
確かに、何事も、何度も何度も繰り返しやることにより身につくというのが
何気なくわかる気がします。
勉強になります。




師走と言えば、人も沢山動きますが、
それに伴い動くひとつが、「エレベーター」




定期点検、しっかりなされているでしょうか。
私は人間が古いせいか、いつ乗っても、
もしとまったらどうしようか？！と心のなかで脱出方法を考えながら乗っています。
まさに「ダイ・ハード」のように(^_^;)

メンテ契約には、フルメンテナンスやＰＤＧ契約など、種類があります。
また、保守会社を変えることによって、運営費のなかの固定費にあたる部分を圧縮し、
キャッシュフローを上げることが可能です。

ちょうど年替わり、ご自身の運営状況のコストの見直しも良いかもしれません。
そろそろ確定申告の時期も近づいてきていますから。


それでは、また明日！

応援クリック、どうぞよろしくお願い致します！！

↓　　↓　　↓

おはようございます！キケンジです。

暖冬といえど、朝晩冷え込みますね～。
エンジンのセルモーターがかかりにくく、バッテリー上がりの恐怖との戦いの日々です。



社用車の給油所では、ガソリン値引きのチケットを貰いました。



バッテリー上がりや、ガソリン代の高騰など、
キケンジが使っている、電気自動車には縁のないことです。
ガソリン代の、リッター数円の値上がりに、一喜一憂していたのが懐かしいです。(*‘∀‘)
微々たるものですが、じわりじわりと

何をするにも、まず「はじめの一歩」が大切だと感じます。

今日は、キケンジがよくつかう賃貸管理でつかうテクニックをひとつ
ご紹介させていただきます。

テクニックというほど、大それたことではないですが、
この師走、消防車や救急車が毎日毎日、せわしく走っています。
もしかしたら、管理物件で何かあったのかも？
でも、いまからアポイントあるし、その辺通れないな～！
と非常に気になるとき！気になって気になってしょうがないとき！！

「消防用のテレホンサービス」があります°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

自治体によって、番号は違うのでご自身の土地にあわせた番号でおかけになるようになります。
消防車の出動状況や、何時何分にどこから、どういった依頼があったか、結果どうだったかが
知ることができます。
住所が確定されている場合は、ご自身が気にされている場所と合致しているか判断できます。

仕事ならずとも、ご近所で何かあったのか？と思うときにも意外と役立ちます！
試しに一度きいてみては、いかがでしょうか。




火災情報 消防用のテレホンサービス

https://www.google.com/search?rlz=1C1AVFC_enJP814JP814&sxsrf=ACYBGNTjNw0K6qHN-878KRaxb3kNTF3TNQ:1577136920194&q=%E7%81%AB%E7%81%BD%E6%83%85%E5%A0%B1+%E6%B6%88%E9%98%B2%E7%94%A8%E3%81%AE%E3%83%86%E3%83%AC%E3%83%9B%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9&spell=1&sa=X&ved=2ahUKEwj-r4_v3MzmAhVZQd4KHVloA1MQBSgAegQIDBAq&biw=1366&bih=576


それでは、また明日！

応援クリック、どうぞよろしくお願い致します！！

↓　　↓　　↓

おはようございます！キケンジです。

年末年始といえば、年賀状！
クリスマスまでには、出さないといけないそうですが、
仕事・プライベートともに、まだまだできていない状況です😅

愛読している「全国賃貸住宅新聞」も今年はもう最後だったのでしょうか。
なかなか気になる記事ばかりだったような気がします。
トップ記事からは、大手不動産会社の経営統合？てきなものから始まっています。




管理戸数８万5,000戸ってすごいですね～！
キケンジの、勤め先のおよそ3.5倍！！とてつもない業務量と推し量ります。

また、人材管理に関するコラムがあったり、
新商品の宣伝など、いろいろな記事が載っています。
不動産に携わる業者のもならず、賃貸オーナーも愛読していると聞きます。
営業的な側面も多いですが、実際のトレンド的なものも感じられ、非常に楽しく拝読しています。




今回、個人的に気になったのが、「ＬＧＢＴ」の記事です。
海外では当たり前ですが、日本ではＬＧＢＴに対する対応がまだまだ遅れがち。
地主・大家の認識も甘く、部屋探しに苦労するのが見受けられます。
逆に言うと、ＬＧＢＴ対応物件を抱えていれば、それだけ需要が見込まれます。




高齢者やシングルマザー・ファザー、ＬＧＢＴなど、部屋探し困窮者に対して、
日本はまだまだ、社会として改善の余地はあり得るのだと痛感します。

話は変わりますが、とある不動産コンサルタントさんがつけていた
「ＳＤＧｓ」のバッジを真似してみました。
内容的にも素晴らしいものですから、賛同はもちろんの事、見た目の印象も良いですし、
広めていきたい思いから身に着けるようになりました。




しかし、「ＳＤＧｓ」意外と知らないかたが、沢山いらっしゃります。
私も最近まで知りませんでした。
「２０３０年までに持続可能な開発目標」
入り口は固いですが、身近にできること、意外とたくさん転がっているような気がします。
意識を高くもち、世の中がいい方向へ変わっていくとよいですね。

師走もあとわずか！
師走が終われば、賃貸では繁忙期が始まっていきます。
慌てず事故のないようにいきましょう！

それでは、また明日！

応援クリック、どうぞよろしくお願い致します！！

↓　　↓　　↓




人気ブログランキング

こんにちは！キケンジです。

先日のトレーダーのＮさんとのお話の続きです。
大家・地主さんと違い、お金儲けを生業としているので、なにかと話しが通じやすいです。
挨拶周りで伺う先は、約１年ぶりにお会いするかたもいらっしゃり、

通常受け入れがたい実勢も、Nさんの場合スムーズです。
「最近どうや？不動産は？」の問いへの返答も、素直に受け取って頂けれます。
抽象的な我々業者間での感覚はもちろんのこと、指標（インデックス）をもとに
お話ができるので、互いに他では稀にみる人と思えます。

それもこれも、ＣＰＭの講義で学んだ市場分析や比較の癖が役立っています。
Ｎさん宅に出入りする、金融機関系の不動産業者やアセットマネージャーにも、
引けを取らずに話せるようになり、自信がついたことは本当にＣＰＭに感謝です(*‘∀‘)💕




指標の話から、広島県の地価の話に移ります。
「広島であがっても、一部だけじゃろ～」と的確な指摘を投げかけてきます。
そう、広島の地価は上がってはいますが、一部のオフィス街などです。
郊外は、土砂災害や豪雨災害の影響で、警戒区域に新たに指定され、
法人客の賃貸需要は、厳しくなってきているのが現状です。

一般社団法人日本不動産研究所の第４１回不動産投資家調査を参考に、
各地区の標準的なＡクラスビルの期待利回りと取引利回りをみますと、




広島は主たる政令指定都市で、利回りがどちらも最大値です。
今後の賃料水準についても、１０年先もよこばいの予測。
賃貸住宅や商業店舗施設の期待利回り等についても、主たる政令指定都市で
最大値であることがわかります。







物流施設・倉庫や宿泊特化型ホテルについては、広島の数字はない状態。
数値だけで断定はできませんが、全国的にみても広島はまだまだ未熟な
魅力が薄い地域であるのかと思われます。
私のクライアントも、東京や大阪の物件に投資されているかたが、まだまだ多いです。

市場を活性化させるには、投資家が投資しやすい指標をつくることが先決。
そのため、ＩＲＥＭが推奨するＮＯＩ率の調査を今回お手伝いさせていただきました。
ＣＰＭが管理している高度な管理状況であることが条件であるようです。
そのため、細かい指標まで集めていますので、忘れていた知識のアウトプットの
よい機会になりました。



また、海外と比べてみても、東京や大阪がアツいのが見られます。
賃料・価格変動率で、２都市が上位にランクインされており、国内外富裕層による
取引が見られ価格上昇を牽引しているようです。



羨ましい！このような取引に携わりたいですね～。

私自身も投資家として、腕をふるえるように、日々精進して勉強に励みます(*^▽^*)


それでは、また明日！

応援クリック、どうぞよろしくお願い致します！！

↓　　↓　　↓




人気ブログランキング