おはようございます！キケンジです。
朝晩めっきり寒くなりました。そして忘年会シーズン到来！
インフルエンザも流行りだし、周りでもお腹の調子がすぐれない方が増えてきています。
皆様も「はやめのパ〇ロン！」などで、ご自愛くださいませ☆




病気の予防もそうですが、老後の2,000万円問題のように、お金の準備も必要なご時世です。
しかし、将来に備えての投資と言いますが、投資するものは千差万別です。
株やＦＸ、不動産や先物取引など、様々な金融商品があります。
キケンジ、ＦＰの資格所持していますが、餅は餅屋でどうも金融商品が苦手です。
あまり覚える気がないのもありますが、一番得意な不動産で勝負をかけたいと思っています。

株やＦＸなどで、良いものが出たからといっても、金融機関はお金を貸してくれませんが、
不動産の場合お金を貸してくれるんですね。
逆に言えば、投資で借入を起こすことができるのは、不動産だけではないでしょうか。
借入を起こすことができる　イコール　レバレッジを効かせられるということです。
多くの金融商品が、元本保証がないのに比べ、不動産は最終的に売却することにより、
キャピタルゲインが生まれます。

最近では、Ｊ‐ＲＥＩＴの誕生により、少額の投資で大きな不動産を運営できるようになりました。
不動産の証券化の波も進み、インターネットの普及により、不動産業界もドンドン進歩しています。
我々、不動産に関わるものも、単なるセールスマンからコンサルタントへのステップアップが
必要な時代と言えるでしょう。

しかしながら、不動産一点に集中していると、こけた時が大変です。
ある程度のポートフォリオの分散は、必要かと思います。
銀行に預けても、０．０２％の金利のなか、持っておくことが価値とは言いにくいです。
現金を商品に置き換えることが必要ですね。

ウォーレン・バフェットのように、下手なものに手を出さずに一点集中でいくか！？
それともリスク回避で、ポートフォリオ分散をはかるか！？
大いに悩むところです💦

私はとりあえず、ロバート・アレン風に小さなことからコツコツと！
昔ながらの貯金箱で、節約を始めてみます😅

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おはようございます！キケンジです。

賃貸経営には、日々の運営とメンテナンスが重要となってきます。
私がいまの勤め先に入り、様々な出来事をみてきましたが、
一番大きな事故というのが、新宿雑居ビル火災です。

歌舞伎町ビル火災　出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%8C%E8%88%9E%E4%BC%8E%E7%94%BA%E3%83%93%E3%83%AB%E7%81%AB%E7%81%BD

当時、入社以前の出来事でしたが、大きなニュースになっていたので、知っていた出来事です。
勤め先が管理している訳ではなく、オーナー様自主管理の物件のため、
客付けでお付き合いさせて頂いておりますオーナー様でした。

避難経路に荷物があり避難できなかった様子。
オーナー様としては大変な損害です。
当時、所有者のみならず、管理会社の責任も問われることになりました。

その当時は、弊社管理物件の割合でみても、点検実施率が５０％切る実施率の悪さでした。
この事故を皮切りに、消防署共々にオーナー様に消防点検の大切さを勧め、
数年後には、約８５％以上にまで実施率は上昇しました。

しかし、それでも点検を拒否するオーナー様もまだいらっしゃる現実があります。
記憶に新しく大きな事故が、広島市街地でのメイド喫茶の火災。
まだまだ、危機管理の予防が必要とされる、実情があると言えます。

消防設備の点検は、半年～１年に１回の点検の実施。
３年に１回、消防署へ報告書の提出の義務があります。
また１０年以上の建物については、連結送水管耐圧試験が必要になります。

もしもの事がないように、日々のメンテナンスに注意を払いましょう。
保険では、まかないきれないリスクがあります。


広島市　消防用設備等の点検について

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1487324459067/index.html


リスク管理といえば、高性能レーダーの記事を見ました。
見出しをみると、こどもの車内置き去り防止や、高齢者の見守りにも役立つのだとか。
科学の発達によって、便利すぎるかなと思われる昨今ですが、
こういったことは、どんどん進歩していっていただければと思います。

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おはようございます！キケンジです。

数日前に、神社参りしたせいか、またご縁が繋がりました。
あまり客付け出来ていない、管理外のオーナー様を、久しぶりにご挨拶に参りました。

こちらのオーナー様、親族の方には管理を頂いていますが、
８２歳の高齢ながらも、なんでも自分でやらなければ気が済まないタイプです。
そして、一度訪問すると、だいたい２時間は話が続きます😅
現役時代は、農協や銀行、そして国鉄と様々な経験をお持ちです。
とにかく気が強く、戦って戦って経験していくスタイルをとっていたようです。
頭取などのトップであろうと、上から抑えつける力には、真っ向から立ち向かっていったようです。

『辞めさせるなら辞めさしてみいや！その前にまずお前を辞めさしてやるけ～の～！！』
『わしは、法律の裏の裏まで知っとるんじゃけ～！』などなどセリフも事細かに再現されます。
部下を辞めさせることは、上司の不備（上手に掌握出来ていない）ということで、
まず辞めさせらることは無く、逆に逃げていくと豪語されておりました💦

英清戦争（アヘン戦争）後、下関で大はったりをかました、高杉晋作のようです。
なかなか、私には真似が出来ません…。

本当に勉強熱心なお方で、定年退職後も常に本を読み、
図書館で気に入った本を、筆で書き写したり。
日々の勉強の成果、地元の要望でセミナー講師に登壇されたりとアクティブに過ごされています。

『ほんま本を読まにゃーいけんで！歴史上の偉い人は、みな一生懸命に勉強しとる！！』



書き写しの書物を見させていただくのですが、その中には家系図が何本か。
忍者がつかう巻物のようなものや、折りたたんだ書状のような。
時代劇でしか見たことないものが、たくさん出てきます。

すると、偶然にも別件で売買案件で対応している方のご親戚であることが発覚！
しかも私の地元の同級生までが、ご親族にあたりました。
ちょうど先日参った神社の地域です。
なんとも不思議なことが続きます⚡

改めて日本人が大切にする『縁』というものを、大切にしようと心掛けました。


キケンジ、心が疲れるとよく海を見に行きます。
先日もランチついでに、海辺で散歩。

その際に見かけたタンカーで一句。




ＭＯＬ

ちょうど朝なので、

⇒　モーニング（Ｍ）、美味しく食べて（Ｏ）、レッツゴー！！（Ｌ）

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おはようございます！キケンジです。
昨日のアイパッドカバー、ノートパソコン同等それ以上に重く苦しんでいます😅

最近は、昨年のあった一部の金融機関やハウスメーカーによる不正や、
不動産会社や地面師による改ざんで、融資付けも大変厳しくなってきています。
そんななかで、じゃあとりあえずの土地活用で便利なのが、コインパーキングです。



どのように活用しようかと悩まれている間に、とりあえず賃収があがってきます。
しかも、定額で！
コインパーキング業界も、競争は激しく価格競争で金額はばらつきます。
一番大きな金額で、借り上げて頂ければそれだけオーナーにはメリットがあります。

そして、じゃあ建てようか！売却しようか！の時まで運営すればよいのです。
家族を説得する時間稼ぎにも役立ちますね。

そんななか、通りすがりに発見したのが、こちらのトランクルーム！
ＣＰＭ同期の方が、一手に展開されていると聞きます。
まさか、広島まで展開されるとは、手が早いですね。



こちらのコンテナ。ただ荷物を入れるだけでなく、改装もでき
事務所や秘密部屋にもできるとのこと。
１階を駐車場や、趣味のバイク置き場へ。
２階を事務所や、趣味部屋にと、使い方千差万別の様子。

しかも、建物のメンテ代や維持費がほとんどかからないのが
通常の賃貸と違うところです。

なかなか勉強になる土地活用方法です。
また、詳しいこと教えてもらおうと思います！
気軽に商売の手法を教えてもらえる、ＣＰＭのネットワークは本当に助かりますね💕

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おはようございます‼️キケンジです。
朝晩の冷え込みから、体型維持の自転車通勤🚴‍♀️が億劫になってきています💦

最近、営業していると人との縁を沢山感じます。

例えば、『Tさんビル』とういう全く同じビル名を所有されています、
3名の方と同時進行である事。
皆さん娘さんが相続されており、姓が変わっています。
元Tさんの３名の女性たちと相続物件のご相談。
たまに物件を間違えます💦

クライアントと同業者の名前が一緒だったり…。
知り合った時期も、年齢も名前もほぼ一緒。
こちらも女性なので、迂闊に間違えること出来ません！
間違えても、名前が一緒なので問題はないのですが、何かやましいことしている気分です😅

ある一定期間中に、まとめて同じ名前のお方と接すると、
なにか人智を超えたものを感じます⚡️有難いことです。
営業まわりの最中に、神様への御礼に参ります。





いつ来ても、神社の静寂な雰囲気には癒されます🌟


最近、支給されているiPadが新しくなったので、カバーを買い換える事になりました。
以前のものより、ほんのちょっとサイズが大きくなった為、カバーが合わないのです。
個人的にはAndroid派なので、Apple製品に正直うといですが、
どうやら第七世代というやつらしいのです。扱いがよくわかりません(^^;;
ネットで調べてみると、既製品のキーボードに合わせる為に大きくなったんだとか。
それならキーボード付きにしてみようと、変えてみました。




見た目はなかなか❤️




しかし重い…。





HDMIなどの端子がなく、パソコンの代わりまでは届かないですが、
ちょっとした入力作業なら、外出先でこなせそうです。
今もブログをこの小さなキーボードで入力していますが、慣れれば意外といいカンジです❤️

これでサボりがちなブログも、真面目に更新でくるかも
継続は力なり！がんばります‼️

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