キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

2019年10月

旅するコンサルタント



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こんにちは! キケンジです!
今日は旅するコンサルタントと題しましたが、広島市から海を挟んだ江田島市。
ちょっとオッサンが釣りに行く距離ですから、そう遠くない場所です^^;

しかしこの江田島市。自衛隊基地もあり、映画などテレビロケでは何度も登場する所です。
某漫画の、『わしが、〇〇〇平八であーーる!』もここからきたのではないかと思います。


牡蠣筏(かきいかだ)が並び、光り輝く海は普段の喧騒から逃れ癒されます✨

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側では、女性が浅瀬をワンちゃんとお散歩!
いや〜絵になります🖼

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ちょっぴり観光気分を味わいながら、ランチは地元ならではの新鮮なお刺身定食🐟

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老若男女が集うお店は、大変アットホームな雰囲気でした❤️

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締めは、お客様のワンちゃんにも出迎えて頂き大満足🐕💕
色々な場所へ訪ねていけるのは、不動産業で良かったと思えるところですね。
いずれは海外不動産投資も視野に入れていきたいところです。

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相続対策


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こんにちは! 
日中はまだまだ暑いですね。いまでにタオルが欠かせないキケンジです!

今日も、御用聞きスタイルのオーナー訪問です。
ハウスメーカーや金融機関の新人と顔を合わせますが、そこは勤め人の宿命です。
40代のおっさんでも、年齢差を越え若者に負けない油ギッシュな笑顔をふりまきます

基本人と話すのが嫌いではないので、先日のブログのよう人生の暇つぶしに。
そして自らでは、大きな不動産を所有また投資するちからを持ち合わせてないため
オーナー資産を上手にコンサルさせて頂く事により、
私自身の投資家としてのスキルを向上させていただいております。
一石二鳥いや三鳥にもほんと有難いです。

近頃では、50歳前後での不動産業者の就職活動も少なくないようです。
著名な不動産コンサルタント会社の朝礼を拝聴しますと、
40代50代の中途採用のお話では、面接に来られるが、殆どスキルを持ち合わせていない方が大半だとか。
私の回りでも、賃貸仲介のスキルだけでお偉いさんという方が非常に多いです。

タバコ屋以上にある不動産会社。そんななか、賃貸仲介が少々得意な営業マンなど腐るほどいます。
管理も売買も建築も相続も税も金融などの知識も持たずに、いざ市場に出た場合を考えると、
ほんと他人事ではないと思います。余談がすぎましたが、そろそろ本題に。

ハウスメーカーによる建て替え計画での相談です。
耐用年数を経過したRCからの建て替え計画。
お客様、昨晩悩みに悩み、ほとんど寝れなかったところに、たまたま私が訪問といった具合に。

内容を聞くと、ハウスメーカー・金融機関・税理士のタッグによる囲い込み状態。
よくある相続税対策推しでの、グイグイくる営業をお受けしているようでした。
また、金融機関はJAのため、もともと農家のお客様は、しがらみから抜け出せない様子。
高齢の親御様を抱え、相続税推しの営業は以外にもお客様の心を捕え、決断寸前でした。

プランをみると、ざっと3億円。
私で暗算しても、1億円高いかなといったところです。色々な意味ですごいです…。
よほどメーカーというブランド好きではない限り、私もCPMとして、また管理会社として
オーナー様の資産を最大限に努めるのは当然のことです。

そこから約1時間に渡り活用方法を検証します。
メーカーの相続税対策の根拠、40年のキャシュフローの内容、デッドクロスの説明など。
初対面でしたが、無事ご理解得られた様子。

数年前から激化してきている相続ビジネス。
そのなかで不動産に関わるものが6割を占めていると言われます。
士業や金融機関、様々な分野から業界の垣根を越えて、高額になる不動産取引を目的に
やってきています。

餅は餅屋で、不動産鑑定士や不動産コンサルタントなど、プロが関わればよいのですが、
慣れない税理士などが、不動産を査定し相続業務を行うと、次の世代に渡せていた資産が
未熟な評価により手放す羽目になることも。最悪は借金を背負うケースも少なからずあります。。

昔からの顔なじみである、オーナー様がそのような事にならぬように、
日々のたゆまぬ努力が必然となります。
まちの不動産屋に頼むのも、税や法律にマニアックな不動産コンサルタントに頼むのも
仲介手数料は一緒です。

サザエさんにでてくる三河屋さん。
頼みやすくフレンドリーでありながら実はすごい経歴の持ち主!!
といった具合に、お客様を支えていきたいですね

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タクシーアプリ初体験!


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こんにちは!少々風邪気味のキケンジです!
自分では気を付けていても、まわりから風邪をもらうケースにもあります。
寒暖の差が激しいので、みなさまも体調にお気をつけくださいませ。

先日は、とある勉強会兼ミーティングのため、久しぶりの午前様🌃
終電が無くなることは予想されていましたので、事前にタクシー配車アプリを
インストールし備えておりました。
登録の際に無料チケット500円分をゲットし喜んでいたのですが、
よく聞けば、はじめは2,000円分?もしくはタクシー代半額?など様々な有益情報を耳にし、
深夜の広島駅でアプリを試します。

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しかし、これがうまくいかない…。そうこうしているうちに深夜の冷たい雨が降り始め、
巡回のパトカーからは、不審者のように見られ大慌て…💦
とにかくアプリから配車すると、人っ子ひとり通らない深夜にも関わらず5分以内にタクシー到着!
乗り込めば、タクシー内のタブレットには、私の注文ルートがすでにナビで開始されています。
いつもであれば、カープ話などで運転手との会話を楽しむのですが、ほとんど説明もないままに
進むタクシーに興味しんしんで、動きをジッと見つめます。

あっという間に自宅到着!
精算手続きもとくになく、オマケに500円割引き付きでの請求!嬉しい限りです
スマホをちょっと操作しただけで、スムースに帰れるとは、まるで漫画のような…。
時代の進化に驚きです。

最近では、電子マネーやクレジットカードによる還元が激化していますね。
それに加えてアプリでのこういったサービスがあると、ポイントや還元狙いで
用もないのに、ついつい買い物が増えていきます。

私も無駄遣いをしないよう、気を付けていきます


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人生、暇つぶし!


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こんにちは!キケンジです!
だいぶ秋らしくなり、汗かきの私にも過ごしやすくなってきました。

今日は幼少期を過ごした、広島市安佐南区緑井方面です。
我が母校ごしに、土砂災害復旧の砂防ダムが着々と完成していっています。

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地元ならではの、匂いというか風の感じが心地よいです。
後輩にあたる学生さん達を尻目に、自分もシュッとした体型の時があったのかと
いまでは遠い過去に感じます。

伺ったのは、管理物件の賃貸オーナー様。
サブリースにしても満室保証にしても、災害後の大変厳しい賃貸市場では
オーナー様に無理なお願いをする事も、少なからずあります。
だいたいそんな役回りは私にまわってくるのですが…😥

ですが、そこは長年に渡り賃貸経営で食べてこられた地主様。
立派に手入れされた松を眺めながら、
地主様『どーや最近?』
キケンジ『いや〜ぼちぼちですわ〜』
地主様『まあ〜ほうじゃろうの!人生なんて、暇つぶしよ!所詮は暇つぶし‼️』

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なんともワイルドです。
私も座右の銘のひとつにメモしてしまいました🙇‍♂️

その後は、工場地帯にあるお気に入りの定食屋さんへ。
特に凄く美味しいとかではなく、おかわり自由なのと気兼ねなく過ごせるのがお気に入りです。
私も前職はブルーワーカーなので、気っ風のいい気持ちのよい男達が集まる所が落ち着きます。

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キケンジだけに、「ワイルドだぜ〜❗️」といったところでしょうかね🤣


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二日続けて動物園


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こんにちは!寝ても寝ても眠い、キケンジです!

下の子が遠足で動物園に行ったので私も行きたい!と上の子が言うので
翌日に家族総出で近所の動物園へ行って来ました。🐘🦓

何度も来ているので、もう〜ええやん!とも内心思いつつも
やはりいざ来てみると癒されます。
私がこっそり楽しみにしているのが、マレーバクです。

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丸いカラダにつぶらなひとみが、心温まります。
夢を食べるという空想上の生き物でもあり、
私のくだらない夢を食べてもらう事で、スッキリとリフレッシュを願っています🌙🌟

もう一匹はチーターのチーコ😸
まず単純明確なネーミング心奪われます。
この子だけシャイなのか、いつも遠くでよく見えません😓

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そんなこんなで楽しんでいると家族からの突然のカミングアウト!
どうやら遠足でハンカチを失くしたようで、探しに来たかったとの事でした。
はじめはたかがハンカチ程度でと思っていましたが、そのハンカチは、
先日、私がCPM認証式の際に買ってきた、横浜みやげのタオルハンカチ。
私にとっても思い出の品を、まだ幼稚園の子が大切に想ってくれている事に、号泣です😭

いつまでも心持ちの優しい子に育って欲しいと思います。



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