キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

2019年09月

縁やゆかり


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こんにちは!賃貸管理のキャリアだけでなく、
売買や相続もしていますキケンジです!

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一見、青々と新緑の季節真っ只中の景色ですが、
市外化調整区域、約900㎡の土地売却です。
手放したいとお話伺った際は、
厳しい球がきたと、内心は心折れかけましたが、
借地人がいらっしゃるとの話で、ツーストライクのフルカウントから無事一塁に出れた感覚です💦

その後、古い賃貸借契約書を頼りに、借地人を
尋ねますが留守…というか住んでいない?!
いきなり手詰まりか?と思いきや、そこは不動産営業マンの鼻が効きます!地図をみれば、同じお名前がちらほら。カンを頼りに同姓のお宅へ伺うとビンゴ!借地人の分家の方でした。

そして、借地人の方のお住まいを聞き込みしながら世間話をすると、なんと私の同級生の親御さんという事実が発覚!縁を感じにはいられない、不動産屋あるあるですね〜。

続きは、また後ほどに。



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運動会


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こんにちは!二児の父親、キケンジです!

今日は子供たちの運動会とあって、久しぶりのグラウンドへ!
天気予報では、曇り一時雨とあってか、日よけグッズをまったくもたず
無防備な状態での参戦とあって、一日でめちゃめちゃ日焼けしました🌞

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毎年恒例ではありますが、おとうさん達のカメラマンぶりがすごい!!
一眼レフカメラなど、本職並みのかたもいらっしゃいます。
私もろくな写真を撮らないと、ダメだしをされること多々あるため、
今年は新兵器:三脚を投入しました!

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これが思いのほか便利です!
ぶれないし、放置したまま動画を撮れるので、小さいこどもの面倒をみながら
カメラマンをこなせます!
伸ばしたままで、高いところからの空撮ショット的な絵面も可能!
これからは、長い相棒になりそうです(*‘∀‘)



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オートチャージ機能


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こんにちは!久しぶりの暑さにいつも大汗のキケンジです(;´Д`)

今日は、新規に管理委託を頂くことになりました、クライアントさんへの訪問です。
少し郊外に位置する物件のオーナー様は、昔ながらの大家さんといった感じのお方。
自宅敷地内の物件では、毎日といったほど入居者さんと顔をあわし、
信頼関係は抜群といった感じのオーナー様です。
自主管理でも、何の問題もなく感じられなぜ弊社に管理を?といった具合ですが、
話をよく聞くとなるほど。

前回の解約精算で約15年ほど住まわれた退去者から、客付けした不動産業者から、
国交省ガイドライン通りに処理されたのが、ご納得いかないのが原因の様子でした。
まあ、同業者であれば周知の事実ですが、ここは一からご納得いくまで現地を見ながらのプレゼン。
30度を超す暑さのなかでの2時間の熱意は、無事に伝わり今後の管理のご依頼を
頂く形となりました。


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体力を消耗した分、体もスリムになるかと思いきや、自慢のオートチャージ機能のおかげで
消費以上のお腹周りになってしまうのが、心残りです(;^ω^)



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なんと9位!?


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暑さもやわらぎ、だいぶ外に出やすくなってきましたね。
汗っかきのキケンジにも、優しい季節となってきました。
そこで、今月からは文学の秋を志して、セミナーや展示会などにお邪魔してきました。


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まずは建築家展!

10名ほどの建築家が接客するという豪華な設定。
やはり、とことんまでこだわり抜いた作品は、
非常に萌えるものばかりでした。
建築業界と不動産業界、エンドユーザーに良いものを提供したいという目的は、似ているのかと思いつつも、稀にある歪な利益構造が、それを難しくしているのかなと感じました。


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続けては、広島を代表するコンビニエンスストア
「ポプラ」さんの展示会。

こちらも写真撮影禁止のため、中の様子をお伝えできないのが残念ですが、非常に活気のあるものでした。
常に最新の物を提供するコンビニ業界。
個人的には、いま主流の電子マネー決済システムや、東京から来られてた企業様で、フードロスを失くしつつも売上を伸ばすシステムが勉強になりました。


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興奮冷めらやらぬまま、勤め先の店舗に立ち寄ると
なぜかバックヤードから鈴虫の声が…
様々なお客様がお越しになられてます


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そしてなんと、ブログをはじめて3日目!
業界をリードする、シー○フネッツのK崎さんの
的確なコーチあってか、賃貸管理のカテゴリで
なんと9位の文字が!!
これもひとえに皆様の温かな支えあってと感謝しております。
今後とも、応援クリックをどうぞ宜しくお願い致します



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あわや家事!?


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先日、営業先から次の訪問先への運転中、前方遠くからモクモクと煙が…。
高速道路で、事故でもあったのかと思って走らせると、そこではなく住宅地の様子。

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近づけば近づくほど、煙の勢いは増していきます。
工場でも火事になったのか?とまたまた近づきますが

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あの位置はもしや、管理物件の位置では!?
営業途中ですが、居ても立っても居られず煙の元へ向かいます!

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予感は的中!?
管理物件前の道路は、消防車で塞がれています!
ヤバいよ!ヤバいよ!!と管理担当者へ緊急電話。
あたりはちょっとしたパニック状態。
なかなか車も動けません。
被害箇所の特定に近づきますが、なかなか進めずにようやく道を曲がると、

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なんとニアミス!!
近隣の戸建て住宅が、ものすごい勢いで燃えています。
道が狭く車両が入れないため、消防士の方々が人海戦術での消火活動にあたっています。
住人の方の安否が気になりますが、後日ニュースでみたところ、
軽いけがで済んだ様子で、ホッとしました。

しかしながら、火事場付近を駆け回った私の顔は、煤だらけで真っ黒に…。
その後の訪問先で、笑いの種になったのは言うまでありません…(^-^;


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