人気ブログランキング


人気ブログランキング


↑ 
↑ ↑ 励みになります!!☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)



こんにちはーーー!!キケンジです。σ(´∀`) 

朝晩と冷え込み、だいぶ涼しくなってきましたね。
晩酌で酔って、おなかを出したまま寝ると、
風邪をひいてしまいそうな、そんな季節となりました。

秋が来れば、次は冬。
今年もあと残すところ2か月ちょっと!

今年も頑張ったね!と、自分を労いつつ
年を越していきたいと思います。!(^^)!


PKU4161362PAR58418_TP_V4



さて、新たな業務で右往左往する日々を過ごしています。
不動産のお仕事もしていますが、新たな事業展開というか、
門外漢の事に取り掛かっています。

それは、社外事業承継に注力しています。
世間で「M&A」と言われる、企業買収のことで、
新たな分野を始める際や、事業拡大を狙う際に、
一から始めると、時間も労力もコストもかかるため、
その道の企業を取り込んで、一気に事業を拡大する狙いです。

不動産の売買・経営から、
企業の売買や経営分析といった、
モノは変わるけど、やること変わらないといった感じです。

事実、不動産にしろ企業(会社)にしろ、
仲介屋さんがいらっしゃいます。

初めは畑違いであることから、
海の物か山の物かも、わからない世界といったところでしたが、
知れば知るほど、似てるな~と感じます。

まずは、M&A仲介の営業マン。

不動産売買でいうところの、
両手取引のように、利益相反は当たり前。

売って成績になれば、その先の企業ことまではお構いなし!
兎に角、早く手間をかけず売れればいいといった、
仲介営業マンならではの、いい加減さと成績重視といったところは、
不動産売買・賃貸仲介の営業マンでも、よく見かける光景。
不動産にしろ、企業買収にしろ、本当似た世界かなと感じます。

そんな門外漢の世界で、右も左もわからないなか、
知識面でタイミングよく助かったのが、
先日、晴れてホルダーになった「CCIM」の資格です。

 CCIM資格とは?


事業の承継や分析手法が、非常によく似てると感じます。
不動産のM&Aバージョンが、CCIM。
その逆が、M&Aといった風でしょうか。

というのが、企業価値評価と、CCIMでの不動産の評価で用いる
手法が結構かぶるのです。

DCF法、ROE、EBITDA、
マルチプル法(CCIMでは違う呼び名であったと思います)など、
分析が結構同じと感じます。

会社と同様、不動産も規模が大きければ、
自身の投下した資金が、どのように溶けて、
どのように成長が見込まれれるか?

そのためには、マーケットを十分に精査し、
戦略モデルを練っていく。

がしかし、日本の不動産では、その分析方法がない。
不動産鑑定士による評価は、原価法や取引事例比較法などと、
あくまで土地建物の値段。

では、その不動産がどのように生きてくるのか、
どれだけ儲かるのかといったことは、わからないのです。

CCIMでは、それがすべてある。
これを学んで、ようやく自分自身、不動産の勉強に、
納得の終着駅へ辿り着くことができました。


PAK85_deskshiryou20131223_TP_V4



ほんと、日本では通例になっている
評価基準である、「表面利回り」。

これが、如何に稚拙な基準であるかは、
会社を買うでも、そんな指標で、
何億何十億円もするものを買うのか!?

会社を買う時には、至極慎重になるのに、
どうして不動産になると、そんな「表面利回り」なんて、
絵空事のような指標で、大金を払うのか!?

と言われれば、
当然に納得のいくことかと思います。

さあ、ちょうど不動産にも飽きてきたところなので、
新たな「人生の暇つぶし」が出来たと思います。

ただいま勉強中の、行政書士の会社法や商法。
簿記の勉強から、PLシートやバランスシートの見方など、
結構ちょこちょこと、M&Aに関して役立つのかなと、
心なしか楽しんでいます。

交渉の入り口段階で、程度の低い仲介業者に舐められないよう、
事業承継関連の資格で見栄え良く、知識の補完をしていきたいので
M&Aシニアエキスパートあたりは、取得しておきたいところです。

しかし、FP1級やマンション管理士、
管理業務主任者などの試験も、実質的に後回しになっている状況…。
毎日が勉強と、サラリーマンの激務に追われています。

中学生の頃、勉強量と部活の運動量が、
一気に増えたあの頃のように、正直しんどい毎日です。

しかし決して無駄なことはなく、小さな一つ一つの積み重ねが、
大きな成果になるという、イチロー選手の言葉を信じ、
机に涎を垂らしながらも、頑張っていきたいと思います。( ´∀` )

それでは、また!


↓ ↓ ↓ 励みになります!!☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)


人気ブログランキング

人気ブログランキング