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こんにちはーーー!!キケンジです。σ(´∀`) 

台風接近に伴い、連休辺りが天候が崩れがちです🌀

私もお盆休みに、コロナに感染してしまい、
挙句の果てには、家族全員にうつしてしまい、
どこにも外出できませんでした。

その代わりに、今度の三連休辺りに、
何処かへ外出をと思いましたが、
なかなかうまくはいかない様子ですね😢

台風が海上を進むことを、陰ながら願います🙏

さて、昨日は、
エネルギー系の会社を経営されている企業様と、
相続・事業承継を絡めた不動産投資について、
コンサルさせていただきました。

今後、本業が衰退する可能性が考えられ、
そうなると新しい事業に取り組む必要性が、
必然と出てきますが、そういった体力も、
正直なところ無いに等しい。

経営陣は、よくある家族経営で、
親族でかためた同族経営。

グループ会社も数社あり、
今後を踏まえて、いくつかある会社を、
経営統合及び合併などをした後に、
新たに不動産事業に、乗り出していきたいと、
そんなお話でした。

ポータフォリオの分散で、未着手の不動産に着手、
そして不動産事業をコアにした、法人の設立、
若しくはいまある会社のなかから、それを設定などの、ご相談を賜わりました。

M&A(社外事業承継)までいかずとも、
社内事業承継から不動産投資への示唆は、
私が今まで積みあげた知識とスキルを、
存分にお話できる、楽しい時間となりました。😊

ご相談者は、二代目経営者で、
お爺さまからの一次相続で思うように、
運ばなかったのがあり、今後の二次三次相続では、
上手くこなしたい気持ちがあります。

相続を上手にこなすには、
『法人』は必須アイテムです✨

運が良いことに、法人は数社お持ちなので、
後はやり方次第で、相続税カットや、
テクニカルな不動産投資が、出来ると思います。

『キケンジさん、じゃあ法人を活用して、
 不動産投資を行って、いくら自己資金を投下して、
 いくら儲かるからと、不動産会社さん、
 基本はやってくれるんですか!?』

『いえ、そこまでは無理です。
 大体、業者は、この物件いくらで、
 表面利回りなん%で、すごい場所いいんで、
 お買得感出して、ゴリ押しするのが、
 関の山です。』

が、そこはワタクシでしたら、出来ますよ!
わたし、CPM®/CCIMですから!
(大門未知子風)
なんちゃって^^;

不動産投資で、DCF法を使いつつ、
物件の運営〜購入〜出口戦略と、
全て出来るのが、当たり前になっていましたが、
普通の不動産屋さんって、
確かに当たり前には出来ない事を、
改めて思い出しました。

宅建士は、重要説明の資格。あくまで取引が主。
不動産鑑定士は、土地建物の価格計算。
じゃあ実際に、不動産投資を始めるのに、
投資分析が出来るのって、誰に聞いたら?
となりますよね。

自分で上記を説明しながらも、
なるほど!キケンジ良いこと言うじゃんと、
心の中で自画自賛をします。

こんなこと、誰も褒めてくれないでしょうから(笑)

そのうち、若くてピチピチの、
女性CPMもいずれ誕生することでしょう👩✨

それまでは、キケンジで我慢して戴くよう、
近所の皆さまにお願いする事に致しましょう👴🍵


それまで、また!!


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