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こんにちは！キケンジです。(*´ω｀)✨
時間に忙殺される日々が続いています💦
外回り、事務作業、その他諸々と、事務所に出たり入ったり、
事務作業もままやなぬまま、外周りに出ています。
続きは外回りの途中で…と思いつつ、パソコンが‘ない！
いや待て！iPadがあるじゃないか！？
やった！これで間に合うかも！？
と思ったのも束の間…。
「Art」キーがない？？
「Ctrl」キーはあっても、
お前はいないのか？メロスよ！？
これでは、肝の事務作業ができません…(>_<)
といわけで、隙間時間でブログ更新を図ります…♨️。
そして、リフォーム中の工事進捗を見たりと…。
やはり通常の原状回復工事よりは、ちょっとひと手間かけた部屋の方が、
決まりやすいのは勿論のこと、部屋に愛着が湧きますね！
その愛の入れ具合は、案内される賃貸仲介営業マンや、
部屋を借りるお客様へも伝わります。💑
やはり一口より２口の方が、見栄えも使い勝手もいいですね！
意外と２口コンロ指定のお客様もチラホラいらしゃるので、
思いがけないニーズに驚きます。
このグレードアップの工事費用も、いくらまでならOKなの？
という疑問も、DCF法により逆算の計算で弾き出すことができます。
この工事をすることにより、賃料の上昇がいくらになるか。
そのタイミングとかける工事内容によって、どれくらいの期間で、
どれくらいの収益が生まれるかなどを、計算していきます。
すると自ずと、その工事による価値の上昇が見込まれ、
その価値を現在価値に割り戻すと、いくらまでリフォーム費用に充てられるか。
という計算が生まれます。
よくオーナーさんでいわれるのが、
「じゃあ、元を取るのに○○ヶ月かかるの〜。
なんだか、割に合わないから辞めとくかの。👴」
といった具合に断わられるケースも、しばしばあると思います。
そんな時こそ、DCF法の使いどきです。
DCF法は、何も不動産だけに限られず、様々な分野で活用できます。
他の業界で活用しまくっているのに、
我々不動産業界では、ほとんど活用できていないのは、
なんだか勿体ないのと、なんだか損している感がします。
DCF法のフリーソフトウェアも沢山あります。
工事の試算にも、一度如何でしょうか。
それでは、また！
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しました
下の段にあるけれど・・・。
キケンジ
が
しました