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こんにちは！キケンジです。(*´ω｀)✨

広島の風景で好きなのが一つ。
「路面電車」です。

中でも好んでいるのが、このレトロ感満載の車両です。




全国各地で、使われなくなった路面電車を引き取り、
現役として復活するのが広島市！

こちらの車両は、「かもがわ」とプレートがありますので、
京都からお越しになったようでね。
なんとも風情があります。

さて、最近実務で苦しんでいるのが、敷ゼロ物件です。
読んで字のごとく、敷金が無いです。

入居付けの初期費用を下げ、客づけを加速しようとする、
業界内では常にある案件です。

入居率が悪くなった物件に、
対策の一環として導入することがあるのですが、
これが最近の傾向として、
新築アパートへもバンバン仕込まれているのです！

それもそのはず。
アパートを作った業者からすれば、とにかくAD（広告料）をばらまき、
とにかく全空→満室としてしまえば、後の原状回復費用などは、過去のもの。
新築の収益物件として売ってしまえば、あとは新所有者さん、よろしくね！
という具合です。

後腐れのない転売業者や、売りっぱなしの工務店などはいいですが、
賃貸管理をメインで売っている私たちは、そういった新築・築浅アパートの
管理をいただいている次第です。

当然のことながら、客付けの敷居を下げば、
それなりの入居者が住むこととなり、払うものも払われず。
保証会社の保証がすべて威力を発揮するわけでもなく、
結局は、現場の我々が回収に向かいます。

が、ただでさえ敷金もろくに払えない方が、
お家賃何ヶ月分の修繕費を払えるわけがありません。

賃貸経営を、投資として十分に理解している方なら、問題ないのですが、
まだまだ乏しい知識で不動産投資を始められる方や、
「そんなもの管理会社の責任だろ！おたくとの管理切るよ！！」と、
半ば脅しとも言えるやり取りをされる方も、少なくありません。

そういうケースに遭うとどうなるか？

はい、ただただ生産性のない時間が、繰り返されるばかりです。💦
意外と精神的にも負担がかかってきます。

ツライですね。
負の無限ループ。