キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

縁やゆかり


賃貸管理ランキング
↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆

こんにちは!賃貸管理のキャリアだけでなく、
売買や相続もしていますキケンジです!

20190821_144831


20190821_144820


一見、青々と新緑の季節真っ只中の景色ですが、
市外化調整区域、約900㎡の土地売却です。
手放したいとお話伺った際は、
厳しい球がきたと、内心は心折れかけましたが、
借地人がいらっしゃるとの話で、ツーストライクのフルカウントから無事一塁に出れた感覚です💦

その後、古い賃貸借契約書を頼りに、借地人を
尋ねますが留守…というか住んでいない?!
いきなり手詰まりか?と思いきや、そこは不動産営業マンの鼻が効きます!地図をみれば、同じお名前がちらほら。カンを頼りに同姓のお宅へ伺うとビンゴ!借地人の分家の方でした。

そして、借地人の方のお住まいを聞き込みしながら世間話をすると、なんと私の同級生の親御さんという事実が発覚!縁を感じにはいられない、不動産屋あるあるですね〜。

続きは、また後ほどに。



人気ブログランキング

運動会


賃貸管理ランキング
↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆

こんにちは!二児の父親、キケンジです!

今日は子供たちの運動会とあって、久しぶりのグラウンドへ!
天気予報では、曇り一時雨とあってか、日よけグッズをまったくもたず
無防備な状態での参戦とあって、一日でめちゃめちゃ日焼けしました🌞

IMG_20190928_090606

毎年恒例ではありますが、おとうさん達のカメラマンぶりがすごい!!
一眼レフカメラなど、本職並みのかたもいらっしゃいます。
私もろくな写真を撮らないと、ダメだしをされること多々あるため、
今年は新兵器:三脚を投入しました!

IMG_20190928_094633

これが思いのほか便利です!
ぶれないし、放置したまま動画を撮れるので、小さいこどもの面倒をみながら
カメラマンをこなせます!
伸ばしたままで、高いところからの空撮ショット的な絵面も可能!
これからは、長い相棒になりそうです(*‘∀‘)



人気ブログランキング

オートチャージ機能


賃貸管理ランキング
↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)☆

こんにちは!久しぶりの暑さにいつも大汗のキケンジです(;´Д`)

今日は、新規に管理委託を頂くことになりました、クライアントさんへの訪問です。
少し郊外に位置する物件のオーナー様は、昔ながらの大家さんといった感じのお方。
自宅敷地内の物件では、毎日といったほど入居者さんと顔をあわし、
信頼関係は抜群といった感じのオーナー様です。
自主管理でも、何の問題もなく感じられなぜ弊社に管理を?といった具合ですが、
話をよく聞くとなるほど。

前回の解約精算で約15年ほど住まわれた退去者から、客付けした不動産業者から、
国交省ガイドライン通りに処理されたのが、ご納得いかないのが原因の様子でした。
まあ、同業者であれば周知の事実ですが、ここは一からご納得いくまで現地を見ながらのプレゼン。
30度を超す暑さのなかでの2時間の熱意は、無事に伝わり今後の管理のご依頼を
頂く形となりました。


IMG_20190924_113036 (1)


体力を消耗した分、体もスリムになるかと思いきや、自慢のオートチャージ機能のおかげで
消費以上のお腹周りになってしまうのが、心残りです(;^ω^)



人気ブログランキング

なんと9位!?


人気ブログランキング

↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(^^)/☆




暑さもやわらぎ、だいぶ外に出やすくなってきましたね。
汗っかきのキケンジにも、優しい季節となってきました。
そこで、今月からは文学の秋を志して、セミナーや展示会などにお邪魔してきました。


IMG_20190923_132440



まずは建築家展!

10名ほどの建築家が接客するという豪華な設定。
やはり、とことんまでこだわり抜いた作品は、
非常に萌えるものばかりでした。
建築業界と不動産業界、エンドユーザーに良いものを提供したいという目的は、似ているのかと思いつつも、稀にある歪な利益構造が、それを難しくしているのかなと感じました。


IMG_20190926_113546



続けては、広島を代表するコンビニエンスストア
「ポプラ」さんの展示会。

こちらも写真撮影禁止のため、中の様子をお伝えできないのが残念ですが、非常に活気のあるものでした。
常に最新の物を提供するコンビニ業界。
個人的には、いま主流の電子マネー決済システムや、東京から来られてた企業様で、フードロスを失くしつつも売上を伸ばすシステムが勉強になりました。


IMG_20190926_124517



興奮冷めらやらぬまま、勤め先の店舗に立ち寄ると
なぜかバックヤードから鈴虫の声が…
様々なお客様がお越しになられてます


Screenshot_20190926-143547



そしてなんと、ブログをはじめて3日目!
業界をリードする、シー○フネッツのK崎さんの
的確なコーチあってか、賃貸管理のカテゴリで
なんと9位の文字が!!
これもひとえに皆様の温かな支えあってと感謝しております。
今後とも、応援クリックをどうぞ宜しくお願い致します



人気ブログランキング
↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(^^)/☆

あわや火事!?


人気ブログランキング
↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(^^)/☆

先日、営業先から次の訪問先への運転中、前方遠くからモクモクと煙が…。
高速道路で、事故でもあったのかと思って走らせると、そこではなく住宅地の様子。

20190919_152251

近づけば近づくほど、煙の勢いは増していきます。
工場でも火事になったのか?とまたまた近づきますが

20190919_152347

あの位置はもしや、管理物件の位置では!?
営業途中ですが、居ても立っても居られず煙の元へ向かいます!

20190919_152732

予感は的中!?
管理物件前の道路は、消防車で塞がれています!
ヤバいよ!ヤバいよ!!と管理担当者へ緊急電話。
あたりはちょっとしたパニック状態。
なかなか車も動けません。
被害箇所の特定に近づきますが、なかなか進めずにようやく道を曲がると、

20190919_153908

なんとニアミス!!
近隣の戸建て住宅が、ものすごい勢いで燃えています。
道が狭く車両が入れないため、消防士の方々が人海戦術での消火活動にあたっています。
住人の方の安否が気になりますが、後日ニュースでみたところ、
軽いけがで済んだ様子で、ホッとしました。

しかしながら、火事場付近を駆け回った私の顔は、煤だらけで真っ黒に…。
その後の訪問先で、笑いの種になったのは言うまでありません…(^-^;


人気ブログランキング
↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(^^)/☆

初ブログ!初投稿!


人気ブログランキング
↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(^^)/☆

初ブログ!初投稿です!!

はじめまして! 青木賢司と申します。
ラットレースからの脱却を切に願う、
広島のとある不動産会社勤めのサラリーマンです。

青木賢司を平仮名で書くと、「あおきけんじ」。
安全を表す‘青‘を省くと「きけんじ」≒「危険児」。
デンジャラスな男と覚えて戴くと光栄です。

だんだん年をとると、このまま何も残せないまま、爺さんになってしまうのかと焦りはじめ、
これからは日々ある出来事を日記に残そうとブログ開始に挑戦致しました。
前職は、シールド工法・推進工法などの建設業に従事していたなか、
知人の紹介からの後押しあり、現在勤める不動産業界に身を置くことになりました。

そこから約15年、無断駐車の対応に行ったら怖いおじさま達の事務所になっていたり、
ドラマの中でしか見たことがなかった家賃の督促から夜逃げの対応など、
様々な痛い目に見舞うことがありました。
アニメの「おでん君」のように、「この世の中には不思議な事が沢山沢山あるんだよ~!」
といった事を、少しでも皆様にお伝えできればと思います。

皆様の温かいお気持ちで、ブログランキングクリック頂けますと大変励みになります。
これからもどうぞよろしくお願い致します!
download_20190924_135352

人気ブログランキング
↑ ↑ ↑ ☆応援クリックお願いします(^^)/☆
クリック応援お願いします!
☆リンクフリーです☆
このブログはリンクフリーです。 許可無しに、自由にリンクしていただいてOKです。 また、相互リンクも受け付けております。 下記「お問合せ」にて、お申込み下さい。
お問合せ

名前
メール
本文