キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

タクシーアプリ初体験!


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こんにちは!少々風邪気味のキケンジです!
自分では気を付けていても、まわりから風邪をもらうケースにもあります。
寒暖の差が激しいので、みなさまも体調にお気をつけくださいませ。

先日は、とある勉強会兼ミーティングのため、久しぶりの午前様🌃
終電が無くなることは予想されていましたので、事前にタクシー配車アプリを
インストールし備えておりました。
登録の際に無料チケット500円分をゲットし喜んでいたのですが、
よく聞けば、はじめは2,000円分?もしくはタクシー代半額?など様々な有益情報を耳にし、
深夜の広島駅でアプリを試します。

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しかし、これがうまくいかない…。そうこうしているうちに深夜の冷たい雨が降り始め、
巡回のパトカーからは、不審者のように見られ大慌て…💦
とにかくアプリから配車すると、人っ子ひとり通らない深夜にも関わらず5分以内にタクシー到着!
乗り込めば、タクシー内のタブレットには、私の注文ルートがすでにナビで開始されています。
いつもであれば、カープ話などで運転手との会話を楽しむのですが、ほとんど説明もないままに
進むタクシーに興味しんしんで、動きをジッと見つめます。

あっという間に自宅到着!
精算手続きもとくになく、オマケに500円割引き付きでの請求!嬉しい限りです
スマホをちょっと操作しただけで、スムースに帰れるとは、まるで漫画のような…。
時代の進化に驚きです。

最近では、電子マネーやクレジットカードによる還元が激化していますね。
それに加えてアプリでのこういったサービスがあると、ポイントや還元狙いで
用もないのに、ついつい買い物が増えていきます。

私も無駄遣いをしないよう、気を付けていきます


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人生、暇つぶし!


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こんにちは!キケンジです!
だいぶ秋らしくなり、汗かきの私にも過ごしやすくなってきました。

今日は幼少期を過ごした、広島市安佐南区緑井方面です。
我が母校ごしに、土砂災害復旧の砂防ダムが着々と完成していっています。

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地元ならではの、匂いというか風の感じが心地よいです。
後輩にあたる学生さん達を尻目に、自分もシュッとした体型の時があったのかと
いまでは遠い過去に感じます。

伺ったのは、管理物件の賃貸オーナー様。
サブリースにしても満室保証にしても、災害後の大変厳しい賃貸市場では
オーナー様に無理なお願いをする事も、少なからずあります。
だいたいそんな役回りは私にまわってくるのですが…😥

ですが、そこは長年に渡り賃貸経営で食べてこられた地主様。
立派に手入れされた松を眺めながら、
地主様『どーや最近?』
キケンジ『いや〜ぼちぼちですわ〜』
地主様『まあ〜ほうじゃろうの!人生なんて、暇つぶしよ!所詮は暇つぶし‼️』

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なんともワイルドです。
私も座右の銘のひとつにメモしてしまいました🙇‍♂️

その後は、工場地帯にあるお気に入りの定食屋さんへ。
特に凄く美味しいとかではなく、おかわり自由なのと気兼ねなく過ごせるのがお気に入りです。
私も前職はブルーワーカーなので、気っ風のいい気持ちのよい男達が集まる所が落ち着きます。

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キケンジだけに、「ワイルドだぜ〜❗️」といったところでしょうかね🤣


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二日続けて動物園


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こんにちは!寝ても寝ても眠い、キケンジです!

下の子が遠足で動物園に行ったので私も行きたい!と上の子が言うので
翌日に家族総出で近所の動物園へ行って来ました。🐘🦓

何度も来ているので、もう〜ええやん!とも内心思いつつも
やはりいざ来てみると癒されます。
私がこっそり楽しみにしているのが、マレーバクです。

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丸いカラダにつぶらなひとみが、心温まります。
夢を食べるという空想上の生き物でもあり、
私のくだらない夢を食べてもらう事で、スッキリとリフレッシュを願っています🌙🌟

もう一匹はチーターのチーコ😸
まず単純明確なネーミング心奪われます。
この子だけシャイなのか、いつも遠くでよく見えません😓

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そんなこんなで楽しんでいると家族からの突然のカミングアウト!
どうやら遠足でハンカチを失くしたようで、探しに来たかったとの事でした。
はじめはたかがハンカチ程度でと思っていましたが、そのハンカチは、
先日、私がCPM認証式の際に買ってきた、横浜みやげのタオルハンカチ。
私にとっても思い出の品を、まだ幼稚園の子が大切に想ってくれている事に、号泣です😭

いつまでも心持ちの優しい子に育って欲しいと思います。



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V=I/R


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こんにちは!秒速でダイエットリバウンド王のキケンジです!

今日は、投資分析のスキルを頻繁に使っていないためか、
あやうく忘れかけてしまう恐怖に陥るところでした💦

同僚からの何気ない直球「IRRって何?」「式は?」との質問に、あれ?!
不動産査定の際、分析方法のひとつである、DCF法(収益還元法)の内容なのですが、
ファンドやよっぽどの投資家さんでないとそういったお話は出てこないです。
そのため普段では、まず出てくることがないのです。
まずい…。今晩徹夜で復習しよう…。と内心めちゃめちゃ焦りました。

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そしておさらい。

不動産投資の基本は、

V= I ÷ R

という公式が大前提となります。
決してオームの法則ではありませんのであしからず。

Vはバリュー(value)価値
Iはインカム(income)収入
Rはレイト(rate)還元率
の法則になります。

たとえば毎年の営業純利益(収入)が ¥1,200,000 あったとします。
近隣の類似物件の利回りが10%であるとしたら、物件の価値はいくらか?

収入(I) ÷ 率(R) = 価値(V)
つまり
¥1,200,000 ÷ 10% = ¥12,000,000
となり、
この物件の価値は、1,200万円となります。

俗にいう、表面利回りは、
物件の価値 ¥12,000,000に利率10%をかけますと、¥1,200,000。
つまり、年間で最大120万円の収入があるとわかります。
そのため、表面利回りでの計算の場合、利率が高ければ高いほど大きな収入があると言えます。

逆に、収入から割り戻し価値を算出する場合の還元率は、低ければ低いほど価値が上がります。

収入 ¥1,200,000 ÷ 10% = ¥12,000,000(価値)
   ¥1,200,000 ÷   9% = ¥13,333,333(価値)

単純な数式ですが、見方を誤ると大きな誤算につながります。
不動産のような高額なお買い物の場合、数字にシビアになるのは必然となります。
小さな計算間違えが大きな影響を及ぼすことになりますから。

しかしながら、正確な数値を伝えることをしない、またはできない業者も少なからず多いのが現状。
投資分析の話ができる業者も、できない業者も仲介手数料は同じ。
どちらを選ぶかと言われれば、私は前者を選びます。

また続きは次回へ。

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サービスリクエスト


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こんにちは!10月なのに30度越えに少々ダウン気味のキケンジです!

基本、営業職のため何でもいいから数字とってこいや!的な日々をすごしているため
実務的な事からかなり離れています。そんななか昨日今日は久しぶりに賃貸系クレームを頂きました。

まずは、はやりのインターネットから。
一棟アパートにインターネットを導入した物件ですが、オーナー様から宅内配線にモールがない。
せっかく導入したのに、誤って線をひっかけたりして断線したら、入居者も困るじゃないか!

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通信会社としては、エアコンドレーンから入線してから床まではモールをするので、
あとはオーナー様管轄です。と譲らないとのご相談。
せめて電源があるところまで、きっちり通してくれるのが筋ではないか!とのオーナー様要望。
確かにどちらの言い分も正しいと思える事案。

どうにか上手くならないものか…と近くの神社で神頼み!

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はい、あっさりと解決☆
通信会社から、こちらの部屋だけ、お客さん(入居者)の要望でモールを敢えて外していたとのこと。
原状回復中に直しますとの結論でした。(^-^;

第二弾が、ベランダでタバコの煙害系。
こちらは敷地内にあるオーナー様自宅へのご意見書的なものが投函されていた様子。

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ベランダでタバコを吸うなとも強制的に言えないため、
なかなか解決が難しいソフト面のクレームです。

クレームといえば、最近では「サービスリクエスト」と呼ばれていることが多いようです。
通例では略して「エスアール」と呼ばれています。
しかし、私の勤め先では独自の解釈および社内展開的に自分が爆弾を発生させたと
あまり認めたくないのか?、簡潔に「リクエスト」と社内メールが飛びかうケースがあります。
思わず「涙の~?」と突っ込みたい衝動にかられますが、クレームというお客様の怒りの感情が、
リクエストという単なる要望に置き換わり、そもそもこの事案のお客様の意図はどこに?!
という言葉の恐ろしさを感じる場合があります。
やはりクレームはクレームとして、真摯に受け止めるのが良いのかなと思います。


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犬も食わないもの


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こんにちは!白飯大好きキケンジです!

タイトルから読みとれると思いますが、先日おいたをしまして、
晩御飯にありつく事が出来きませんでした。その為かいつも以上にお昼ごはんを沢山食べております。

よし!商談に備えていっぱい食べるぞ❗️とばかりにボリュームで有名な定食屋さんへ

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人気店とあっていつも行列。ご夫婦で切り盛りしているので、ものすごい忙しさです💦
お腹がなるのを我慢しつつ、辿り着いた日替わり定食はボリューム満点💯
今日は牛焼き肉ですからごはんが進みます!

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お昼はいくらご飯を食べても同料金なので、大盛りを頼みますがキケンジの見た目がスマートなせいか、大盛りを注文しても必ず普通盛りがやってきます😅
案ずることなかれ、おかわりしよう!と思ったのもつかの間。
席待ち約10人、また目の前では、マスター夫婦の犬も食わないものが勃発!
おかわりタイミングは、残念ですが逃す羽目に…。
食べ過ぎるなよ!犬を食わないものはするなよ!と神様からの教えのような出来事です😊

ランチの後は、近くのダイソーへ。
長時間スマホやアイパッドを使うと、若干痺れた感があるのと、昨日の怪我のためタッチペンを探しに来ました。
使ってみると、百均とは思えない使いごごち!コスパを感じつつ、レバレッジ効果を効かせたような高い満足度‼️これはおススメです✨

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誰や!おまえ!?


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こんにちは!消費税10%にともない、ランチの値上がりが気になるキケンジです!

勤め先の不動産会社は、主に賃貸仲介と管理を主力としています。
なので、オーナー様フォローが大切な業務のひとつとなっています。
私もオーナー様に挨拶周りをするのですが、他業務とあわせながらの為
たくさんの数は回り切れません。その為、10年ぶりに会うお方もざらにいます。
久しぶりの訪問で、まず頂けるお言葉が「誰や!おまえ?!」

そうです。外見が10kg以上アップグレードしているので、ほぼわかりません。
キケンジです!と言っても、よくしてくださったオーナー様は、
「いや!あなたはキケンジさんじゃない!!」と全力の否定を頂きます。
嬉しいような、悲しいような…。
最近、読書の秋でも、「デブは甘え」、「デブは不健康」などといった
有難いお言葉を頂きます。((+_+))

ついでと言ってはなんですが、指を怪我しました。
割れた詰めがカバンにひっかかり爪がベロっと!血だらけに…。
生活がしにくいです。改めて健康第一ですね。
皆様も小さな怪我にお気をつけください。

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