おはようございます！キケンジです。

昨日は、新規顧客を訪ねて少し郊外へ足を伸ばしました。




バイパスの山間部付近にご自宅あるようで、景色がなんとも絶妙です！
透き通る青空！黄金色の山間！
路肩に車をとめて、昼寝したらさぞや気持ちがいいんだろうと、
後ろ髪をひかれます。




しかしながら、少し進むと豪雨災害の爪痕がまだまだ残っているのが分かります。
大型の工事車両も出入りしており、復旧には時間がかかるのがうかがえます。




その足で、先日管理を新規に受託したオーナーさんの物件確認へ。
先代の住居をリフォームし、新たに賃貸へ貸し出します。

ちょうど引っ越しシーズンもからみ、ちょいと突貫工事に差し掛かろうとする間際です。
早めに入居日設定をしないと、多額のリフォーム代もレバレッジが効きにくくなりますから。




私個人的には、今の業界に入るまでは技術職でならしていたので、
こういった現場にくると、なんだか血が騒ぐというか非常にうれしくなります。

最近、現地調査に入った物件には、建築士関係の事務所が入っており、
訪問して色々と調べものをしたくなる衝動にかられます。





不動産屋だからといって、仲介だけしか知らないのでは、
不動産投資を勧める身としては、まったく足りないですからね。

これからも色々な分野に、身をもってチャレンジしていきたいと思います。


それでは、また明日！！

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おはようございます！キケンジです。

賃貸オーナーとお会いしていると、
けっこう年配の方が多いせいか、不動産にかかる事以外でも
勉強になることが沢山あります。

先日のお客様、御年７１歳。
ご子息の結婚式の帰り道、お腹が痛くなり病院へ。
夜なので緊急病院も医師がいないため、翌日の対応。
痛いのを我慢して迎えた朝。

なんとすでに胆嚢が化膿して開いている状態でした！
想像するだけでも激痛ですが、それを一晩耐えたのもすごいです。
もちろん緊急手術に至り事なきを得たのですが、
もう少し時間が経過していたら、どうなることかと危ぶまれる状況だったようです。

そこでオーナーさん、キケンジへ伝授。
私はこれまで病院に一回もかかったことがない。
薬も飲んだことがない。
だから、よう効いたんだろうねと。

どちらかというと、肉より魚と野菜が好き。
あまり脂っこいものは食べないとの事。
食べすぎ注意よ！　と７１歳のレディから教わりました💕

う～～ん。耳が痛い。
本日も唐揚げ定食でご飯をお替り。
帰りのスーパーで焼き鳥を…。




買ったばかりです。

駄目ですね…。

今日からは、昭和のオヤジが愛する「鯖缶」に移行していきたいと思います。





これでコレステロール値の下がれば言うことないでしょう。


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おはようございます！キケンジです。

先日は、広島市内からは陸続きではありますが、
地図上は離れ小島になる場所での土地活用提案。
普段の住宅地と違い、船のドックや工場地帯のど真ん中。
久しぶりのクレーンデリックなどの大きさに圧倒されます。





場所的に住居系に人気なエリアでもなく、
かといって駐車場やコインパーキングでと思いつつも
周りにコインパーキングはなく、
なかなかどう攻めるべきか悩むところです。
こんな場合によくある、「高ければ売ってもいいよ！」と言われても
そんな場所でもありません。

頭を悩ませつつ迎えるランチタイムは、現場近くのいつもの場所へ。




ついつい、欲望のままにお替りを食べてしまいます！




やっぱり日本人、コメとみそ汁がグッドです！
これで納豆でもあれば言うことなしです💕

ごはん３杯みそ汁２杯食べた私の体は、言うまでもなく「わがままボディ✨」
肉体労働者の皆様と変わらぬ、いやそれ以上の食欲はいまだ体を成長させています。

これから久しぶりにIREMの方々とお会いすることになっていますが、
相変わらずのボディである事に、恐縮を隠せません。
某○○翼さん云われるよう、億を稼ぐよりダイエットの方がきつかった。
私もそう言えるように、今年は５キロぐらいは痩せれるよう頑張ります！！


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おはようございます！キケンジです。

先日立ち寄った訪問先付近でのトイレ休憩。
広島市内を一望できるロケーションにひと時の癒しを感じます✨





遠くは海、そして島まで見えます。

昔から悩んだり行き詰ったりすると、高いところに上る習性のあるキケンジです。
普段、あくせく働いている場所を高台から眺めると、ほんと小っちゃいです。
まるで蟻のように自分たちが見えます。
そんな蟻のように小さな自分たちの中の悩み事なんて、これまた高台から見れば
見えるはずもない小さな出来事。
そんなことで悩んでいるのが、阿保らしくおもえるため、２０～３０代はよく昇ってきていました。

さて、昨日は新規に管理受託したお客様へはじめての明細を持参。
こちらは、代々税理士さんの家系のようですが、「灯台下暗し」
義理の親御さんへの相続物件、痒い所に手が届かなかったようです。

最近、クライアントに士業の方が増えてきています。
星の数ある業者のなかでも、個人的に選んでいただけることに感謝です。
特に、女医さんから「キケンジさんに全部おまかせだから💕」なんて言われると、
一発でメロメロになってしまいます。
CPMで学んだ質の高いものを提供していきたいと思います(;´Д｀)

４月１日に迎える民法改正。
賃貸部分では、原状回復工事に携わるところで関わってくると思われます。
そのため、勤め先の管理受託の契約書では、いちはやくこの民放改正に沿って対応する旨を
盛り込んだ条文となっています。

賃貸に限らず、売買でも関係してきます。
2020年4月の民法改正。不動産会社と売主はしっかり理解しないと困ることに

約１２０年ぶりの大改正ですから、不動産に限らず広範囲で改正がされるようです。
今まであいまいだった「瑕疵担保責任」。「連帯保証人の責任の限定」
などなど、今までにないほど、大きくメスが入っているのではと感じます。

元々不明瞭な点が多かった部分もあるので、これで少しでもクリアーになり、
消費者から見えやすくすることで、需要が増えれば言うことないでしょう。
これまでグレーなやり方をしていた方は、大きく舵を切らなければならなくなるため
一定の淘汰がされるのも少し感じられます。

知識は常に最新のものにアップデートしないといけませんね。
今日もこれから賃貸のお手伝いです。
ウーバーキケンジ、ディディキケンジとなり、お客様をご案内します。

素敵な出会いがありますように！


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おはようございます！キケンジです。

いや～、コロナウィルス　猛威を振るっているようですね！
ランチの際にテレビを見ると、毎日取り上げれているのを見ます。
死亡者まで出ているようですが、高齢者のためウィルスが原因というよりは、
併発したもののほうが大きいのではないかと思います。
とにかく、念には念を！
手洗い・うがい・みかんで予防していきたいと思います。🍊

昨日は、私の母校近くの賃貸オーナー様宅へ。
先客がおり、ちょっと待ってと待ちぼうけをくらいました。
そして数１０分後、改めて伺うとまだ終わっていない様子。
先客の車を覗くと古いコンパクトカー。中身は昭和ロマンのCDや競馬新聞、
そしてどこかの買い物カゴに道具がつまっています。
農家の方かな？と思いつつ、先客も商談が終わり出てきます。

「じゃあ～、会長またね！」
「会長？？」
しまった！どこかのお偉いさんを急かしてしまったか！と思いつつ、
顔を覗いてみると、これまたお付き合いのある地元不動産会社の会長さんでした。

するとオーナー様、
「会長聞いてや！R社さん、ぜんぜん部屋決めてくれんのんじゃけ～」
そうです！空室期間が長いのです。あかんな～と思いつつも、
「いや～、わしR社さんと仲ええけ～。そういうことは、あまりしとう～ないんよ」
と温かいフォローを頂きます。

そうです。実は何を隠そうこの会長さん、私の同級生のお父様！
そのことを明かしつつ、
「すいません！頑張って決めますんで！よろしくお願いします！」
とオーナー様ならびに会長さんにご挨拶をし、ようやく敷居をまたがらせて頂きました。

オーナーが求めるのは、客付け力。
繁忙期であるこの時期に決めれないと、賃貸仲介・管理会社としての実力や
信頼は地に落ちてしまいます。
勤め先は、この２軸を主力としているので、なかなか避けては通れません。






キケンジも、平日は賃貸経営についてオーナーサポート。
週末は、賃貸仲介部門のヘルプでお客様をご案内が多くなります。
在籍部署の本業である、売買や建築関係になかなか注力できない時期です。
しかし、入居率という結果を出さないといけないのもこの時期。
そして、新規管理取得強化月間というオマケまでついてきており、
正直、業務が煩雑になりがちです。

忙しいとは、心を亡くすと書きます。
心の無い行動や発言は、人を傷つけ思いやりを失くします。
そうなると、周りに人がいなくなり、交渉や頼み事もうまくいかなくなります。
人の振り見て我が振り直せ。
個人的にも、気を付けていきたいと思います。

最後に、こちらのオーナー様宅でみかけた照明器具。




巻貝みただけど、なんかしゃれてる！
思わずビー玉を入れて、クルクルと吸い込まれていく様子を見てみたくなります。
このように、細かいところまで気がまわるように、心の余裕をもっていきたいですね。
人生、何から何まで教わる事ばかりです。

まさに日々是精進！　日日是好日！！


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おはようございます！キケンジです。

なかなか風邪が治りません。
勤め先でも蔓延しており、周りはマスクだらけです。
１日２個以上のみかんをノルマに、回復するように頑張ります(*‘∀‘)




さて、またもや気になるニュースの出たました！

賃貸仲介手数料訴訟、不動産業者の敗訴確定　東京高裁

賃貸仲介の際には、借主・貸主あわせて１か月分の仲介手数料を貰うのが
宅建業法で定められています。
しかし現状は、大家の勝手かもしくは仲介業者の勝手か、
部屋探しのお客さんから丸々１か月頂くのが主流となっています。

そんななかに現れた今回のニュース。
私、個人的にも非常に気になっておりました。
なぜ一方的に仲介手数料全額を一方が払わなければならないのか？

ほとんどお客さんは、借りるときにはほとんど気づきません。
しかし、退去する際に敷金の精算で揉めるときには、
この仲介手数料も違法だから返せ！とおっしゃるお客様も稀にいます。

まあ揉めるときは、なんでもかんでも返せ！と言われるがほとんどですが、
確かになぜ一方的にとるのか？大家に対してのアピール？
お金かけずに店子を決めましたよ！的な感覚なのでしょうが、
そんな営業マンに限って、個人バックを貰ったりしており、
誰が誰を搾取しているのか、ごっちゃまぜのグレーになってきます。

しかし、悪いものは続くものではなく。
最近では、空き家問題、仲介の激戦により、仲介手数料無料（大家負担）の
流れができつつあります。
さらに、AD（広告料）として、家賃の数か月分をオーナーが負担する。
ほんと以前とは正反対の形ですね。

収益を得るためには、対価が必要という至って当たり前の流れになってきていると思います。
正直、日本の不動産業界の利益構造は、世界からして大変いびつですからね。

賃貸の仲介手数料も５０％づつではなく、３：７とか、２：８とかに
そのうちなるのではないかと思います。
また、売買仲介の両手手数料も、売主～買主間の利益相反に値する行為ですから、
そのうち、何らかのメスが入ると思います。
（両手で手数料とるのも、日本独特な形式です）

会社事でいくと、どうしても利益主義ですから、
コンプライアンスに沿って、利益相反しないという形は現状難しいでしょうね。
となると、それが出来るのは個人。
これからは、不動産エージェント制が持ち上がってくるかもしれないませんね。
海外では、もはや当たり前のようにあるようですから。

以前、エージェント形式で仕事されている方にお会いしましたが、とても素敵な方々でした。
自分自身の理念に沿って仕事をされているのが、よくわかります。
会社勤めと違い無駄なストレスない分、またフルコミですから自分にシビアになる分、
効率的にスキルアップが出来るのが感じられます。
またお客様と一対一ですから、いろんな意味でやりがいを感じられるでしょうね。
社畜のキケンジからは、とてもまぶしかったです(ﾟдﾟ)！

不動産テックも進み、本来の意味で業界に大きなテコ入れがやってくると思います。
それまでに、多少なりとも役に立つ人間になっていきたいと思います。


それでは、また明日！！

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おはようございます！キケンジです。

部署内にインフルエンザが発症し、
心なしか自分もやばい感じです。
鼻水が止まらず、ティッシュで鼻をかむと
シュークリームの中身ような…。

先日、メンテナンスの相談でお話したクライアント。
今回は居住スペースのリフォーム工事でのご相談。
下見とばかり、物件を見に行きますが、外壁の剥離が目立ちます！



こちらのオーナーさん、数棟お持ちで
他の物件は、キケンジが大規模修繕させて頂いたのですが、
今回の物件は、私と知り合うちょっと前に他社での大規模修繕を施工した模様。
タイル周りもシーリングが漏れてきています。




これで大規模修繕施工３年目とは、到底思えない仕上がりです。
業者選びは致命傷になるのは、売買や建築時のみならず、メンテナンスでも然りですね。

よく大規模修繕の見積では、
クラック（ひび割れ）の幅を見ることが、多いのですが、
稀に建築系の方であれば、クラックの深さを測ることもあります。
あとは、赤外線センサーで水が回っているかの判断をしたりと、いろいろです。

見積時の調査報告書の中身で、どこまで丁寧にみているかによって、
選択肢が分かれることもありますので、ここは要チェックと思います。
余りわからないという場合は、知人伝いに数社見積ることがベターでしょう。
安いお金ではないので、たかがメンテといわずされどメンテというべきでしょう。




それでは、また明日！！

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