キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

通信費で儲かる!?



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今日も元気に、張り切っていきたいと思います。🌞

さて、固定費の削減=節約という名の、
家計の切り詰めについて、考えたいと思います。

最近、通信費の削減を考えています。
とはいえ、このようなブログ作成からの、SNSの閲覧・投稿など、
または、趣味のスマホゲームや動画閲覧など、結構電波状況に関しては、
シビアになっています。

私の場合、速度よりはどちらかというと、使用容量重視です。
車の運転中、YouTubeで勉強やニュース、クライアントのセミナー動画などを、
耳でききながらの耳学というていで、聞き流しています。

耳で聞くのが主で、低画質で回しているため、
そこまで高速通信は必要ないですが、容量は欲しいところです。

現在は、格安SIMのOCMモバイルoneを使いながら、
一番安いプランから、制限速度の200kbbsと、超低速モードで使いまわしています。

超低速なので、ZOOMがちょっと追いつきません。
画像がいっこく堂さんの持ちネタのごとく、
ワンテンポもツーテンポも、画像が遅れて動きます。

通信頻度が高い、お昼や夜などが、とてつもなく遅く、
Eメールの閲覧にも一苦労の状況。

このイラつきは、スマホをフリスビーにしてしまいたくなり、
真っ二つに折り曲げたくなる衝動です。

そこで、最近目を付けたのが、
楽天モバイルmineoの併用プランです。

シムカードが二つ入る、デュアルSIMである必要がありますが、
この二つを組み合わせると、通話し放題!&中速通信し放題!!の、
最強の組み合わせが仕上がるとの事です。

楽天モバイルは、1G未満であれば、基本料無料の0円!
mineoは、基本の通信量を越して制限がかかっても、
「パケット放題plus」という、月額385円のオプションを加えると、
1.5Mbbsの中速速度で、つなぎ放題!テザリングもし放題の、夢のプランです!


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この1.5Mbbsがチャームポイントです。
楽天モバイルも制限がかかると、1Mbpsの速度制限がかかりますが、
1Mbpsでも十分使える速度です。

そこへさらに、mineoさんは、1.5Mbpsとあげてきたのですね~。
痒い所に手が届くが、さらに心地よくなった感じです。

楽天モバイルに変えるのなら、
ついでに自宅に引いている、「光」契約も変更しようと考えます。

楽天経済圏で過ごしている私にとって、
ポイントバックや、楽天ひかりの1年基本料無料(およそ6万円)は、
非常に魅力的に感じます。

そこで、色々と試算してみました。

私の場合、楽天モバイルのシムに、非対応のスマホだったので、
新しくスマホを購入しなくては、なりませんでした。
お気に入りのメーカーのスマホを購入し、お値段¥66,000ほどかかります。

そして、プランの比較。

現状、OCN光でおよそ6,400円/月の費用。
これを、楽天ひかりへ事業者変更をします。

事業者変更と1年無料の恩恵にあやかるべく、
OCNとセットで契約している、OCNモバイルoneから、
楽天モバイルへセットで移行を目指します。

そして、1年無料が終わり次第に、さらにスマート光へ乗り換える算段を計画します。
楽天ひかり、2年目からの基本料が¥5,280/月(戸建て)と比較的安いですが、
更にスマート光では、業界最安値にちかい、¥4,780/月のため、
個人的には、こちらが最終着地地点へと、考えています。

違約金がかかりますが、それらを考慮しても十分に元がとれ、
差額が積みあがっていく仕組みを考えます。

これらを数字に当てはめシミュレーションしていきます。

その① (5年でシミュレーション)

初期投資       ¥(66,000) ※スマホ購入代
差益(ひかり)  ¥ 126,930 ※現状と変更後の差額5年分
差益(スマホ)  ¥ 14,100 ※現状と変更後の差額5年分
差益(スマホ)  ¥ 20,000 ※MNPによるポイント(キャッシュ)バック

合計        ¥95,030 


PV(現在価値) ▲66,000
FV(将来価値)  95,030
と捉えると、このプラン変更の利回りは、7.31%(IRR)と考えられます。


その② (10年でシミュレーション)

初期投資 ¥(66,000) ※スマホ購入代
差益(ひかり)  ¥ 227,130 ※現状と変更後の差額10年分
差益(スマホ)  ¥ 28,200 ※現状と変更後の差額10年分
差益(スマホ)  ¥ 20,000 ※MNPによるポイント(キャッシュ)バック

合計        ¥209,330 


PV(現在価値) ▲¥66,000
FV(将来価値)  ¥209,330
と捉えると、このプラン変更の利回りは、11.60%(IRR)と考えられます。

たまたま、好みのスマホの購入しましたが、
単に、楽天シムとデュアルシム対応で2~3万円のスマホで済ませれば、

5年シミュレーション
・6.6万円スマホ 7.31%(IRR)
・3.0万円スマホ 23.28%
・2.0万円スマホ 31.58%

10年シミュレーション
・6.6万円スマホ 11.60%(IRR)
・3.0万円スマホ 19.59%
・2.0万円スマホ 23.71%


なんとIRR 20~30%をたたき出しました!(;´Д`)

10年シミュレーションで出た、約20万円の差益。
20万円を約4%の利回りで,10年投資すれば、

 ¥209,330 ⇒ ¥309,860 

約10万円ほど差額が出ますね。💰

吉野家の牛丼が、並盛 388円(税込み426円)なので、
およそ100,000/426=234.74 ≒ 235杯も牛丼が食べれます!!
平日にほぼ毎日食べれそうです。(*^-^*)

焼き肉1回が5,000円とすると、およそ20回も焼き肉が食べれます!(゚д゚)!

肉ばかりの例えですいません…。(;^ω^)

少しの情報収集と、少しの労力で、
美味しいお肉が食べれそうです!

今のとこシミュレーションなので、
頑張ってキャリア変更してみたいと思います!

それでは、また!!


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デジタルステージング



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本日は、2022年2月22日
「2」が揃う、100年に一度の日
次に「2」がゾロ目で揃うのは、なんと200年後!!

「2」=にゃん=猫の日として、各種イベントが盛り上がっています。🐱
今日は、我が家の保護猫さんも、崇め奉りたいと思います。


IMG_20220221_074114


さて、賃貸仲介の現場は、繁忙期真っ只中であります。
この時期は、猫の手も借りたい時期。
お客さんを内覧にご案内すべく、至る所から人が集められます。

この時ばかりは、勤め先のお偉いさんである、
「何も専務。(何もせんㇺ)」や「ああ言えば常務(ああいえば上祐)」も、
しっかりと車内清掃をして、送迎から内覧に携わっています。

インターネットの普及からか、お部屋探しのお客さんのレベルが、
年々高まっていっているのが、感じ取れます。

設備面では、賃貸人気設備ランキングの部類は、
すでにチェック済みで、「このエアコン、新しくなりませんか?」や
「温水便座取り付けてもらうよう、大家さんに交渉してもらえませんか?」
など、私ども本職顔負けに、指値ならぬ、指指示されるお方も少なくありません。

そして、それを迎え撃つ大家さん達も、
他物件や新しい新築などに、お客さんをもっていかれないように、
なんとかして、自身の物件にとどめようと、共用部から室内まで、
ありとあらゆる所へ気を配り、ステージングを演出されています。

家具やお花、間接照明など、
普段と違う趣での演出や、テーブルや家具などを配置し、
住んでいる様子をイメージしやすくしたりと、様々な用途での演出。

日本では、割と少ないですが、不動産先進国のアメリカなどでは、
売買・賃貸問わずに、ほぼすべてにおいて、ステージングがなされていると聞きます。

そのステージング。
非接触の567禍の影響か!?
このところ、デジタル化が進んでいるのだとか!?

現地内覧も通常通りありますが、
オンライン内覧に対応もできる、このデジタルステージング

実際に家具などを配置しなくとも、
デジタル加工で、お部屋をオシャレに演出できるようです。🌻

室内の状況はもちろんのこと、建物の外観から夕暮れ風景など、
デジタルなので、やりたい放題!

様々な演出が可能です。とても便利ですね!

でも、画像加工って、いまや様々な分野で、使われています。
インスタグラムやTIK TOKなどで、素人でも簡単に出来る現代。

そうなると懸念はひとつ!
ちょっと盛りすぎやろ~~!っていうぐらいの画像加工!

体型や顔写真をめちゃめちゃいじって、
いざ本物とご対面すると、まったく違う人というのは、よく聞く話です。(;´Д`)


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物件も、デジタルステージングであまり加工しすぎると、
「騙された~!」「詐欺やん!!」なんて言葉が、そのうち横行する気配が…。(笑)

かくいう私も、若かりし頃のキャバクラで、
お店のパネルから、キャストを指名したところ、
迎えにきた本人に気づかなかったということも、
ざらではありません。( ´∀` )


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そんな明るく、ノリのいいツッコミどころがある、
デジタルステージングに期待したいところです。

さあ、明日の祝日も、結構なお客さんの波が待っています!
お客さんとの新たな出会いを楽しみに、頑張りたいと思います!

それでは、また!!



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リスニング対策



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昨日は、雪⛄や雨☔のなか、県外や遠方からのお客さんをご案内でした。
案の定、お昼ご飯を食べる時間はなく、ひっきりなしに来店されるお客さんを、
わんこそばのごとく内覧に案内しました。

消防設備の点検中の物件で、突然鳴り響く警報音にびっくりしたり、
交通量の多い幹線道路で、なぜか私の前を狙って、野良猫が飛び出してきたり。
物件内覧中、親子のいざこざが始まったり。

お客さん共々(゚д゚)!ビックリする事の連続でした。(;´Д`)
どうしてこうなったと考えると、それもそのはず・・・。

朝いちばんで、エンジンスタートしたところ、
「666」プラスして「6666」

悪魔の数字が・・・。Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン

20220219_101231


なにか起こるはずです。(笑)

でも私自身、666を不吉な数字と思っていません。
6をひっくり返すと、私の誕生月9月の「9」になります。
なので、9はラッキー数字。その表裏一体の6は、
9と同じようなものと、前向きに捉えます。

そして、なんといっても「9」は、
二コラ・テスラが見出した、「369の法則」のなかで、
最終数値であり最強な数字であると、個人的に解釈します。

なので、色々起こった出来事も、逆にラッキー数字がでたので、
楽しい・面白い・めずらしいといった、素敵な出来事だったのかと、思います。


さて、数字と言えば、
現在受講中の「CCIM」のお勉強で、数字に悩まされています。
数字もさることながら、英語のヒアリングも。

アメリカ人の先生と、オンラインで繋がり、受講しています。
そこで、投資分析用語の「NPV」(エヌピーブイ)が、
英語慣れしていない私の場合、ミュージックチャンネルの
MTV」(エムティーブイ)と聞こえてしまうのです。

先生が、ゆっくり分かり易く話していただけるので、
中二レベルの私のリスニング能力でも、ある程度わかるのですが、
どうも、本場の英語を聞きなれていないせいか、
何度聞いても、MTVが頭の中を駆け巡ります。(;´Д`)

(なんで、MTVが不動産の勉強で関係あるのだろう・・・。)
(あ!企業の財務状況を分析するためとかかな?・・・。)

MTVといえば、皆さんご存知のミュージックチャンネル。
20世紀洋楽少年の私の頭のなかでは、すでにベストヒットUSAが始まっています。

(NAR、CCIM、IREMなど、全部シカゴが本部やな~。
 シカゴといえば、「素直になれなくて」か~。
 MTVといえば、シンディローパーとかパワープレイで…。
 あ、なんか先生の真っ赤な口紅、シンディみたいやな~。)

もう、思考回路が止まっています。
意識が戻った時には、はや数ページ分のカリキュラムが進んでいます。
(笑)

講義中いらん事考えないように、これからは、英語も勉強したいと思います。
(;´Д`)


english_listening




このNPVという分析。
とっても不動産投資に役立ちます。

NPV(Net Present Value)
日本語で直訳すると、「正味現在価値」と言われています。

その投資は利益を生むのか?
他の代替案と比べてどちらが有利?
など、投資の意思決定をする際に、用いられるます。

DCF法でいくところの、不動産を購入・保有・売却するところまで、
通算でどれだけ儲かるかといったことを、現在価値に割り戻して、
この事業をするのに、いくら費用を掛けれるのか。
もしくは、赤字になってしまうのか、などが計算することが出来ます。

詳しい概要や計算式については、「清水千弘」先生の
リンクを貼っておきますので、ご興味ありましたら、
こちらをご参考いただくと良いかと思います。

不動産市場のファンダメンタルズ - FSA Institute Discussion ...


それでは、また!!


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価格競争



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雪が降ったせいか、お猫さまが、夜中2~3時から、
にゃあーにゃあーと騒ぎだし🐱、その都度扉を開けろとせかされ、
寝たり起きたりの繰り返しで、軽く寝不足です。(;´Д`)

IMG_20220217_074853


今日は休みの予定でしたが、急遽、賃貸仲介部門のお手伝いへ行くことになり、
このちょっとした寝不足と、雪の予報である天候が、きになるところです。

さて、お仕事のほうはといいますと、
勤め先では、不動産全般を売り歩く、行商人のような事をしています。
賃貸・売買・その他諸々と、ジャンルを問わずにお手伝いさせていただいています。

そのなかで、最近気になるひとつが、熾烈な「価格競争」です。

値切ってナンボの物なら、値下げしても構わないと思うのですが、
近頃、値下げするべきでないものまで、価格競争の波にもまれています。

家賃の値下げ競争、仲介手数料(賃貸・売買問わず)、コンサルフィー、
賃貸管理のPMフィー、建築コストから修繕費まで、様々な用途で、
私も日常、値引きの要望をいただきます。

受託するのをエサに、営業マンにニンジンをぶら下げ、
足元をすくわれるような、そんなあまり意味のない、価格競争があると思います。


money_kakaku_kyousou



特に、管理費や建築費などは、値下げした分、手を抜かれるといった懸念もあるなか、
とにかく安さが一番!と、まるでラジオCMのように、根本的な理屈もないままに、
値下げをしている傾向が見られます。

となると、これを業界の皆さんが続けると、全体的な底下げとなり、
自分たち全員の価値を押し下げる方向へと、導いてしまいます。

他社に取られるより、自分のところで受注を目的に、
下げる必要のない値下げまで受けてしまいがちになっているということですね。

時に、売買の両手取引6%を1%への値交渉や、
賃貸管理費5~10%のところを、1,000~2,000円なら委託するよなど、
強烈な上から目線で、指値をされるお客さんもいらっしゃいます。

コストを下げたいのはわかりますが、それだけ簡単にできるとお思いのでしょうか。
売買も賃貸も、1件1件手間がかかり、コストも時間もかかります。

管理に関しても、クレーム対応から突発的な事故から、滞納督促など、
24時間365日、休みなく対応しなくてはなりません。

それを、わずか数千円で出来るなら、
「やれるものならやってみな!?」と、
某大和田常務のセリフを投げかけてみたくなります。

下げたくないけど、下げざるを得ない。
なんてことは、突き詰めていくと、本当はあんまりないと思います。

某松下翁のように、「この商品はこれだけの価値がある!」と、
胸を張って真摯に対応していくことが、自分たちの仕事を、業界を守る、
指標になるのではないかと思います。

値下げ競争、やだやだ!!
みんなでやめましょう~ね!

を標語でもつくって、逆に切磋琢磨で、
値上げ競争にシフトしていきたいですね。


それでは、また!!

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粋なはからいを



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卒業シーズンが近づきますね。
私自身、まだ子供が小さいので、ようやく社会人へ巣立つというところまでは、
体験しきれていないのですが、ご縁のあるご入居者の方々とは、
沢山の入学と卒業にともなう、親元からの自立に携わらせていただきました。

今では、勤め先もコールセンターや事務センターを常備しているので、
何から何まで、お客様とお話することも、減ってきているのかと思います。

そんななか、もう10年ほど前の出来事。
入居時の不具合で、室内の修理に伺ったのが、最初の出来事だったのですが、
それから何か不明点や不具合があると、会社番号でなく私の携帯に直接かけてくるように
なったご入居者さんがいらっしゃいました。

よくある話と思われますが、これが昼夜問わず夜中でもお構いなしに・・・。(;^ω^)

県外から広島の大学への入学で、初めての一人暮らしの女性。
入居時の不具合対応で、お引越し中、ご家族の方ともども、対応した記憶があります。
そんな、気の利いた感動的な対応をしたとも思えないのですが、
おそらく卒業まで、ずっと連絡をいただいたのを覚えています。

4年ぐらいは、ずっと連絡が来ていたのを覚えています。
かれこれ10年前ほどの出来事だったので、とうに卒業したのかと思います。

連絡が途絶えると、今頃どうしてらっしゃるかと。
立派になって、きちんとご飯食べて、元気でいるか。
老婆心ならぬ、じじい心で、遠くから温かく見守る気持ちが芽生えます。🍵

ともあれ、こうして人生のイベントの際に、色々と携わる機会のある不動産業界。
まったく縁のない入居者同士が繋がって、新婚となり新居探しにきたりと。

我々の部屋探しの手伝いによって、皆さんの人生に影響を及ぼす、
本当に不思議な縁の糸で、絡まらせていただいているのだと、有難く感じます。

話は変わり、
昨日は、外回りを終えて、勤め先事務所へ戻る際、敷地に入る寸前で、
小学生2~3年生ぐらいの女の子を、徒歩で追い越し、会社の敷地内に入りました。

玄関扉を開けようと身構えたところ、
敷地入り口のところから、「おじさんにも、これあげる!!」
と、持っていた花を、ひと房、地面に置いて去っていきました。

ちょっと聞こえにくかったので、なにかあったのかと、一瞬焦りましたが、
その場へ向かい、花をくれたことを確認すると、驚きとともに、有難うのお礼を伝えました。

大きく手を振る私に向かい、サムズアップで応える女の子。
どっちが子供かわかりません・・・。(;^ω^)


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いや~、ほんと粋なはからいをいただきました。
せわしく歩いていたので、一輪の花に気をとめる余裕を持てと言うことでしょうか。

まだ小学生ですから、ほっこりな癒しでしたが、
大人の女性から、こんなのされると、「惚れてまうやろ~~!」ですね。(;'∀')

ちょうど先日お話した方々も、女性ばかり。
・不動産会社の二代目社長さん
・リノベーションが得意な二級建築士さん
・アセットマネジメントのエージェントさん
皆さん、素敵な方々でした。

不動産先進国のアメリカでは、
不動産は、細かいところに気が利く、女性の仕事と言われているそうです。

卒業した入居者さんや、先ほどの近所の小学生など、
万が一にも、将来お仕事などで、接点ができたら面白いですね。

皆さんが、立派にご成長されるのを、こころからお祈り申し上げます。


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ルールの遵守



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毎夜のオリンピック、楽しみにしている方も、多いのではないでしょうか。
地道に練習に練習をか重ね、ようやく出た檜舞台!
そう考えると、プログラム以上の感動が伝わってくる感じがします。

しかし、今年のオリンピックは何かとイレギュラーな出来事が多いですね。

・服装による失格
・ドーピング検査でNGながらの出場
・その他諸々

今季限りでの引退という、感動的な演技も、
また何かあるのではないかと、ソワソワして集中できない感じです。

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こうなると、やはりルールの重要性を感じます。
ルールがあっても、ルールとして、機能を果たしているのか?

果たしていないからこそ、批判や指摘が多く巻き起こるのだと思います。
なかなか今までにはない、冬季オリンピックですね。
妙なドキドキ感に、苛まれます。


ルールといえば、
我々の不動産業界でも、NGな出来事は多数あります。

記憶に新しい、
・某金融機関の不正・改ざん問題
・シェアハウス・サブリース契約の詐欺まがい行為
・ハウスメーカーや工務店の手抜き工事
など、挙げればきりがなくでてきます。

不動産の元である仲介は、
紀元前4000年前のエジプト文明から、発祥したと言われます。
田畑を耕す小作人へ、土地(畑)を賃貸したことが、始まりと言われています。

通算すると、約6000年の間、
不動産業は様々な様態に変化しましたが、利益相反行為など、いまだに無くならず、
同じようなことを続けているのが、私たちなのでしょう。

ルールが出来ているようで、ルールが守れていなければ、
ルールは出来ていないのも同様ですね。

逆に世の中がそうあることで、
倫理感に厳しく、なにかあえれば懲戒ボードにあげられ、裁判さながらに罰則される、
CPMやCCIMがよりブランディングされるのが、わかる気がします。

身近なところでは、
「社内恋愛禁止!」と掲げつつ、
いつまでたってもなくならないのも、ひとつなのでしょう。

本人たちは、世界観に浸って幸せなのでしょうが、
廻りで働く人達は、気を使ったり気持ち悪くて・・・。

そんな、ルールの重要性を感じる、冬季オリンピック。
残すところあと数日。
フィナーレこそは、感激で終わりたいと願います。

それでは、また!!


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デジタル化



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いや~毎日寒さが続きます。⛄
寒いと自然とお腹が減ります。

この時期の旬の野菜といえば、小松菜や水菜(京菜)や春菊といった、
冬を越した強い野菜たちがあります。

強いだけに、栄養も満点!
おひたしやお鍋もいいですね。
食べ物ばかりが、頭に浮かぶ今日この頃です。(*^-^*)


cooking_dashi



さて、ビフォーコロナ、アフターコロナで、
非接触による支払いや面談、そして業務までと、幅広い分野で、
手と手を介さない仕組み作りが一気にできてきたと感じます。

私も、ちょっと買い物によっても、現金で支払うことが、非常に少なくなりました。
勿論、ランチやオンラインショッピングは、クレジットカードや電子マネーといった、
デジタル的なマネー決裁。

中国では、ビフォーコロナから、現金による決済からデジタル化へと進んでいたようで、
日本では、コロナ禍真っ最中のなか、助成金などのばら蒔きを加えながら、
電子マネー決裁を助成してきた形です。

スマホで有名なアップル社も、iPhoneひとつで決済ができるように開発するなど、
世界的にもキャッシュレス化は、ひとつの波であるのかと思います。


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そして、電子化は💰おかね💰だけにとどまらず、
「勤怠管理」や「会計ソフト」、そして、
在宅勤務や会場に集まらずとも、ミーティングやセミナーなどができる、
ZOOMなどによるWEB会議ツールなど、多方面でデジタル化が急務となった昨今です。

なかでも会計ソフトの充実さは、目を見張るものがあります。
素人でも帳簿や会計をこなすことができ、極論、税理士へ依頼せずとも、
自身である程度はできてしまいます。

私個人的には、「freee」や「マネーフォワード」といった、
有名どころを使っていますが、非常に使いやすいです。

レシートや領収書をスマホで撮影し、そのまま会計処理してしまえるので、
わざわざ事務所や自宅のパソコンに戻り、処理をするといったことがありません。


money_choubo

いまのところ、プライベートな頃に関しては、
個人法人の処理問わず、税理士さん無しで、自分で確定申告を済ませています。

細かなレシートから、決算書類の作成から申告書の作成まで、
自分ひとりでやってみると、非常に勉強になります。

この財務の流れを知ることで、法人の本当の意味での活用方法を見出すことができ、
不動産投資における法人化の役割を、極めて綿密に提案することが出来ます。

おそらく、大多数の経営者は、餅は餅屋でこのような場面は、
アウトソースすることが多いと思います。

そのなかで、法人作成から事務などのバックオフィス業務、
財務処理の流れを、自分で全て把握していることは、
他と比べて強烈な差別化が出来ると考えています。

私も、日常業務で、様々な経営者や資産家、
そして投資家さんと話をする機会がありますが、
ほとんどのかたが、法人化のメリットをわかっていないまま、
とりあえず法人化をしているのを見かけます。


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単純に、売り上げに関しても、
個人と法人とでは、お金の流れが逆転します。

稼いだお金から、税金を引かれて、そこから経費を差し引いた残りが
手元に残るのが個人。

稼いだお金から、経費を引いて、そこから税金を支払い、
そこから手元にお金が残るのが法人。

どちらがいいかは、一目瞭然ですね。

よく言われる、法人成りへの分岐点。
・1,000万円を越し、消費税課税業者になる。
・所得税、累進課税税率が23⇒33%と比較的大きくあがる900万円台。
など、ありますが、
私個人的には、最終目標地点である、ゴールの設定を考慮すれば、
おのずと初めから法人化することを、おススメしたいと考えます。

上記の場合、ある程度資産が貯まった状況で、
資産を法人へ譲渡すると、またそこで大きな経費が掛かります。

国が推奨する、老後の資金が自分で用意しなさいといわれる
「iDeCo」であっても、自分で貯めたお金を引き出す際は、
手数料を差っ引かれるといった始末。

勿論、上記の個人~法人間であって、
自身の財産をスライドさせるだけでも、
しっかりと課税される、上手な仕組みが成り立っています。

せっかく自分で稼いだお金。
出来る限り手元に残しておきたいものですよね。


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私自身、これからも、
税控除の仕組みと経費計上など、しっかりと学び、
新たな境地へ辿り着きたいと思います。(*^-^*)

それでは、また!!(^_-)-☆

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