キケンジの不動産日々是精進

アラフォーから営業職を始めるという苦節。汗と涙と笑いの日々です!

確定申告



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こんばんは!キケンジです。(*´ω`)✨


ようやく確定申告を済ますせることが出来ました。
ほっと一息です。ε-(´ー`*) ほっ

たとえコロナ禍で4月まで延長されたとしても、
やはりFPで学んだ通り、2月15日から3月15日までの間というのが、
カラダに沁みついており、不安と焦りが募ります。(;´Д`)

早い方では、e-TAXで1月ごろに済ませるかたもいらっしゃいますが、
私は、残り10日での結末。
ギリギリは何だか嫌なので、ちょっとゆとりを持った完了が、
自分的にはしっくりきます。
もしやり直しがあったら、訂正する日にちが必要ですからね。

コロナ禍により電子化が進み、非接触によるものや、
密を避けるための、通信が盛んになってきています。

そんな私にも、今年は新たな仲間が!

IMG_20210304_150313

はい!
ICカードリーダーです!!

マイナポイントによるバラマキを享受するため。
税務申告会場での密をさけるため。
など理由はいろいろありますが、
なにと必要なため、エディオンポイントによる購入で、
実質タダでゲットしました!( `ー´)ノ

ポイントって素敵ですね~~。(*´ω`)


さて、ICカードリーダーを使用して、どうだったかというと、
これが結構手間がかかりました…(^-^;

本来の申告はものの数分なのですが、
ICカードリーダーとe-TAXとの連動が、なかなかうまくいかず、
アプリをダウンロードするたびに、Google chromeの拡張機能のダウンロード。
それの繰り返しで、結局約半日ほどの時間を費やし、
通常通り記載して、税務署に持っていくのと、
さほど変わらない結果となってしまいました・・・。

ですが、冒頭に述べたよう、密を避けることができ、
尚且つ、来年からは、スムーズにできると思えば、
結構な時間と労力のカットが出来たのでは無いかと思います。

テクノロジーの進化で、どんどん便利になる世の中。
自動運転車もできた現代、ドラえもんの「どこでもドア」など、
いつか本当に、出来てしまったりするのではないかと思うと、
なんだか胸が弾みます。


それでは、また!!


akichi



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おはようございます!キケンジです。(*´ω`)✨


いや~~、引っ越しシーズン≒繁忙期マックスです・・・。(;´Д`)
賃貸仲介~賃貸管理は、まさに大忙し💦
しかもこの月末月始、解約されたお部屋を、
3月中の入居に仕上げるべく、トップスピードで対応せねばなりません。

がしかし、普段お付き合いのない、
区分マンションのオーナーさんなどは、県外在住が多く、
解約精算の手続きも初めてのケースがほとんど。
コミュニケーションのやり取りから始まり、賃貸管理から客付けへの斡旋内容も示唆し、

そして更に難関が「管理会社」と「管理組合」が立ちはだかります!!

これまた、物件によって厳しいかそうでないかがバラバラで、
原状回復工事の許可申請の難易度も、管理組合&管理会社の組み合わせによっても、
千差万別なのです💦

マンション現地の管理人さんに、問い合わせれば、
キ「すいません、今度〇〇号室を担当させていただく、〇〇社のキケンジと申します。
  原状回復工事に入ろうと思うので、工事の許可申請について、お尋ねしたいのですが・・・。」

管「今月の理事会が〇日になるので、そこで承認もらってください。
  ひな形は、これ、渡しときますね。

  ここでの工事は初めてですか?規約が色々と複雑にありますので、
  こちらお貸ししますね。」
丁寧に取り纏められた、書類一式をいただきます。
 「ご丁寧にありがとうございます。やはり色々と難しそうですね。」
 「そうなんです。理事会の承認も通らないことも、稀にありますから・・・。」
 「いやいや、厳しいですね!しっかりと、規約に目を通しておきます。
  今月の理事会、下旬ごろなんで間に合いそうですね。
  急いで資料作ってきます。」

 「そうですね。お願いします。理事会の二週間前までにお出しください。」
 「二週間前・・・。ってことは、いまからいくと、〇日ですね。
  今日からあと数日・・・。(絶句)」

 「ちなみに、来月の理事会はまだ決まっていません。
  3~4月中に工事に入りたければ、3月中の理事会での承認とってください。
  難しければ、来月の理事会になりますので、4~5月の工事となります。」

 
厳しい・・・。
賃貸と分譲の圧倒的差を思い知らされます・・・。

申請書類も原本が必要ですから、
県外在住のオーナーさんと、郵送でやり取りしていれば、
あっという間に、締め切りは過ぎてしまいます。

これまた、名作カイジのように、圧倒的屈辱感を味わいます・・。(;´Д`)
( ; ゚д)ザワ(;゚д゚;)ザワ(д゚; )


賃貸店舗の客付けで、次のお客さんもいるのですが、
オーナーさんも当社とあまり面識のないお方。
この物件をとってきた従業員も、はるか昔に退職済み。
退去された前入居者も、滞納などもからみ訳アリでの解約。

非常に手間のかかることが、想定されます。

ですが今は繁忙期。他にも「早くしてくれえ~~~!!(゚д゚)!」
と地獄の底から手が伸びてくるように、
他にも多数、案件が入り込んできます。

区分マンションでも、このように感じに加え、
新期管理の物件も同様にやってきます。

管理を受託しつつ、従業員が辞めてしまって、詳細分からないもの。
管理受託しつつも、思うように客付け効果が発揮できず、
初めての繁忙期を迎えた物件たち。

賃貸案件でも、正直こんな感じでてんやわんやですが、
さらに売買や企画案件が入り込みます。

賃貸と違い売買系は、締め切り具合が半端なく、
やって当然だろ!という圧倒的スタンスでやってきます。

自分でも何をやっているか、分からなくなりますが、
更に、確定申告~決算が絡んできます。
もう、なにがなんだか・・・(;^ω^)

まあ、やれることが在ると言う事は、幸せと感じます。

コロナ禍の不景気もどこへやらの忙しさ。
今こそチャンスであり正念場と思い、そつなくこなしていきたいと思います。


nekonote_karitai_woman



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心のざわつき



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おはようございます!キケンジです。(*´ω`)✨

春ですね~🌸
勤め先の社用車を出発させようとすると、
いつも見かけない風格漂う猫を見かけます。

IMG_20210226_171142

この時期、猫たちも子孫繁栄のために、エリアをこえて
出会いを求めて、いつもの縄張り以上に、行動範囲が広がるようです。

人間の引っ越しシーズンと重なっていたとは、つゆ知らず。
いい勉強になりました。


さて、土日祝日は変わらず、賃貸仲介部門のお手伝いにいっております。
コロナ禍で減少するかと思いきや、なんのなんの!増加傾向にあるようです💦

コロナ禍で、漠然とした不安が流れるいま、大手なら大丈夫かな?と
地元大手である勤め先へ、集客の波がやってきているのかと感じます。

今期は新たにPM部署を立ち上げたため、社内唯一のPMホルダーである私は、
売買~アセット系をやりたい気持ちをグッと抑えつつ、
賃貸管理部にて、小修繕~クレーム対応と、やり飽きた感満載の仕事をこなしています。

これが毎日ほんとに多いんです・・・。
といかお金にならない仕事が山積み・・・。

そんなモチベのあがらないものを、他スタッフにやらすわけにもと思い、
古株・窓際であるキケンジにて、コツコツと対応を積みあげ、信頼を増やしていきます。
この効果が出るのは、来年再来年と気が遠くなるときですが、
その恩恵が私自身に返ってくるかは、定かではありません。(;^ω^)

そんな多忙のなか、
久しぶりにゲットした建築企画案件も、

「ちょっと忙しいから、キケンジさんでやっといてよ!
 この分ならあなたもできるでしょ?
 あなた別部署だけど、こっちの士業の先生たち使ってもいいから💕」

「・・・。(マジか・・・。(;´Д`))」


年度末、融資取り付け等もあり、建築企画の部署も多忙を極めているようです。

また、出たてホヤホヤの売買案件を、担当部署へ紹介するも、
「わしらはええから、ユー、買っちゃいなよ!」
まるで、某アイドル会社社長的なノリです。
要するに、あまり売り上げにならない案件ということです。

私らサラリーマンは、会社優先ですから、
会社や顧客が買わずに売れ残ったものを、最終的に買ってもいいですか?
と順番を重ねていきます。

そのため、お宝物件にたどり着くことは皆無!!

某名作カイジ的に演出するならば、

「俺たち奴隷に、金のなる木を手に入れることが出来るのか・・・??」

( ; ゚д)ザワ(;゚д゚;)ザワ(д゚; )・・・

否!!!!出来るか!そんなこと!

と心の声が響き渡ります。

ですが、私の心の声は続きます!

「これは絶望なのか・・・??」

( ; ゚д)ザワ(;゚д゚;)ザワ(д゚; )・・・

否!!!!(圧倒的 閃きっ)

どんなにボロ物件、ボロ案件でも、これは正に蜘蛛の糸!!

しかし年度末!!金融機関も大忙し!!

「くそっ!!なんてタイミングだ・・!!」

大口顧客でない、一介のサラリーマンが、このチャンスに滑り込みセーフできるのか?!

「グッ!・・・。グッ!・・・。(´;ω;`)」

またもや、心がざわつきます。

( '-' )( '-' )( '-' )ザワザワ…

いけない・・・。
本筋よりカイジネタへ、注力してしまいました。(;´Д`)


やる事は溜まりに溜まっていますが、過労で倒れては、元も子もないですね。
忙しい時期だからこそ、逆に心身のメンテが大切です。

SNSで、この時期であっても、美味しい物を食べにいったり、
旅行をしている姿を見かけると、そう言う事なのかと感じます。

私もちょっと気晴らしに、
近所の中古車屋さんで、20万円代のベンツを見かけたので、
ベンツは20万円で買え!を参考に、実物を見に行ってこようと思います。

今後の淡い妄想に励み、心のリフレッシュをしてきます。(;^ω^)

car_lover_man


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